전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
어려운 선택
손실입니다. 팔까요, 보유할까요? 1. 손실을 미리 확정할 필요는 없다. 2. 하지만 손실 확정 후 더 좋은 대안이 있다면 매각한다. 3. 이때 양도세 합산과세를 활용해도 좋다. 4. 더 중요한 건 임자(매수자)있을 때 파는 것이다. 5. 결국, 투자는 어느 정도 사고팔기를 반복해야 한다. 더 많은 이야기는 아래 오프라인 특강에서! (문화센터 특강의 경우,… 5시간전 박민수
제네시스 생각
주임사(주택임대사업자), 해도 되나요?
주임사(주택임대사업자), 왜 하는가? 1. 원하는 물건을 취득하기 위함이다. 비아파트만 등록 가능하므로 토지거래허가구역 내에 있는 재개발 물건이 가장 인기 많다. 하지만 이 과정에서 상당한 준비와 노력이 필요하다. 섣불리 덤벼서는 안 될 말! 2. 세제혜택을 받기 위함이다. 다만 취득 - 보유 - 양도, 이렇게 단계별로 구분해야 한다. 먼저 취득세는 '소형… 7시간전 박민수
종목공부
현대자동차(005380) 기업분석 : 사상 최대 매출, 그런데 왜 이익은 줄었을까
투자하는 행복 유튜브 : https://youtube.com/@twohang 투행의 주식/부동산 자료창고 텔레그램. : https://t.me/happyinvestrichproject 투행의 주식/부동산 블로그 : https://blog.naver.com/timulys 투행의 주식/부동산 스터디 오픈채팅(참여코드 0103) : https://open.kak… 7시간전 투행
제네시스 생각
동탄, 규제지역으로 묶일까?
만약 동탄이 조정대상지역으로 지정된다면? 1. 다주택자 상태에서 매도계약(비조정) → 잔금시(조정) 이라 하더라도 2가지 요건 (계약서 작성 + 계약금 지급) 갖추면 양도세 중과배제 가능 2. 무주택 상태에서 매수계약(비조정) → 잔금시(조정) 이라 하더라도 '세대기준 무주택'이라면 비과세 거주요건은 면제! 더 많은 이야기는 아래 네프콘 '제네시스박의 부동… 7시간전 박민수
책 리뷰
역사의 쓸모
100년 전, 1000년 전에 살았던 사람도 나와 같은 고민을 하고 비슷한 위기를 겪고, 극복해낸다. 그들이 어떤 선택을 하고, 어떤 길을 걸었는지 그 선택이 역사에 어떤 의미로 남았는지 알 수 있다. 저자가 길을 잃고 방황할 때마다 역사에 몸을 기댔던 이유다. 당장의 상황을 모면하려다 삶을 망가뜨리는 사람이 얼마나 많은가. 역사를 보면 그런 사람들이 수없… 9시간전 달천
꿈부부동산
60대에 첫 집을 삽니다
60대에 집을 사는게 늦은 걸까요? 절대 그렇지 않다. 중요한 건 지금 가진 자본, 앞으로의 소득, 생활 반경, 건강, 대출 가능성을 함께 보고 무리하지 않는 집을 고르는 일이다. 늦은 밤. 60대에 첫집을 마련하시는 분이 사무실을 찾았다. 어머니 손님이셨다. 조심스럽게 자리에 앉으셨고, 말씀도 천천히 꺼내셨다. 오랫동안 자영업을 하셨다고 했다. 그 시간 … 11시간전 꿈부
빠숑매스컴
주식 팔아 집사는 게 문제가 아닌데..."문제는 공급이야!
■ 방송일 : 2026년 06월 24일 수요일 ■ 대담 : 김학렬 소장 (스마트튜브부동산조사연구소) - 22억 있다면, 동탄을 사시겠습니까 '여기'를 사시겠습니까 - 서울집값, 71주연속 상승.."이재명 정부 내내 올랐다" - 김용범 '보유세 양도세 정상화'? 李공약이 '보유세는 올리고, 거래세는 낮춘다' - 세제개편, 보유세 인상은 확정적..단, 양도세는… 11시간전 빠숑
꿈부부동산
마트까지 걸어가기 어려운 80대 어르신이 부동산에 오신 이유
마트까지 걸어가기 어려운 80대 어르신이 부동산에 오신 이유가 좀 특별한 기억을 남겼다. 집을 중개하는 일은 결국 사람의 생활을 보는 일이다. 계약서보다 먼저 보이는 것이 있고, 시세보다 먼저 살펴야 할 마음이 있다. 오늘 사무실에 오신 80대 어르신도 그랬다. 집 이야기가 아니라, 쌀과 휴지가 필요한 이야기였다. 80대 어르신이 지팡이를 짚고 사무실로 들… 12시간전 꿈부
빠숑 책방
김미경의 플러스 휴먼...예순둘에 AI 왕초보에서 플러스 휴먼으로 거듭난 4060세대용 실전 AI 안내서!
"AI는 기술이 아니라 문명이다." 그러므로 질문은 "AI를 배울 것인가 말 것인가"가 아니라 "이 새로운 문명 위에서 나는 누구로 살 것인가"다. 답은 '플러스 휴먼' 나에게 AI를 더해 두 개의 뇌와 열 개의 손으로 가능성을 무한히 확장하는 사람. 노멀 휴먼(하나의 머리·두 개의 손으로 혼자 생각하고 혼자 실행) vs 플러스 휴먼(AI를 더해 생각의 속… 12시간전 빠숑
서울시 광진구
서울시 광진구 자양동 상세 분석 스터디
투자하는 행복 유튜브 : https://youtube.com/@twohang 투행의 주식/부동산 자료창고 텔레그램. : https://t.me/happyinvestrichproject 투행의 주식/부동산 블로그 : https://blog.naver.com/timulys 투행의 주식/부동산 스터디 오픈채팅(참여코드 0103) : https://open.kak… 12시간전 투행
독일병정의 먹고사는 이야기
빌라리모델링 서대문구 연희동 15평 3층 인테리어 시공
빌라리모델링 서대문구 연희동 15평 3층 인테리어 시공 예전같이 빌라공사가 많지는 않습니다만 드문드문 실거주목적에서도 나오고 환경개선 입장에서도 나옵니다. 대신 늘 언급하지만 빌라 주택은 아파트 공사보다 더 어렵습니다.( 대충 한다면 가장 쉬운 공사가 되겠죠) 왜냐하면 설비부터 배관 전기 단열까지 손을 대야할 곳이 너무 많습니다. 이에 #빌라공사달인독일병정… 13시간전 독일병정
투자공부
2026.06.24(수) 장마감 시황 정리
투자하는 행복 유튜브 : https://youtube.com/@twohang 투행의 주식/부동산 자료창고 텔레그램 : https://t.me/happyinvestrichproject 투행의 주식/부동산 블로그 : https://blog.naver.com/timulys 투행의 주식/부동산 스터디 오픈채팅(참여코드 0103) : https://open.kaka… 13시간전 투행
독일병정의 먹고사는 이야기
실물자산과 인플레
실물자산과 인플레 금리가 오른다면 당연히 일반사람들에게는 좋을리가 없습니다. 1차적으로 이자비용을 감당해야 하는 대출받은 사람들에게는 거의 쥐약입니다. 그만큼 비용증가가 됩니다. 비교를 해 보자면 최근 미국에서 금리인상 이야기가 나오니 지표들이 요상하게 나옵니다. 대표적으로 #금값하락 입니다. 일단 미국 이란 전쟁은 국제유가상승-> 인플레우려-> 금리인상까… 14시간전 독일병정
국내투자
무서운 레버 탄
하루에 앞뒤로 7.6%씩 삼전이 움직입니다. 오늘 고점 341500 오늘 저점 315500 2배 레버 때문에 변동성이 더 커짐 다른 중소형주로 돈이 덜 가고 2배 레버로 수급이 쏠림 무서운 레버 탄이네 주도주 쏠림이 더 심해짐 살아남는건 반도체 소부장 일부 펀더에 문제가 없어도 수급이.. 슬픈 현실 https://news.einfomax.co.kr/news… 14시간전 중도
제네시스 생각
부동산은 여성 말 들으세요. 다만...
“정말 많은 얘기를 들으려고 한다. 맘카페를 포함해 다양한 의견을 들으면서 필요하면 공개 토론하면서 정책 결정을 하고자 한다”고 공론화 가능성도 시사했다. (서울경제, 2026.06.24. 11:55) - 부동산은 여성이 잘 합니다. 여성분 의견 잘 들으세요. 그래도 국민의견 고루고루 들어주세요. 의견이 다른 쪽 이야기도 잘 들으시구요. 15시간전 박민수
정보/투자동향
현 부동산 규제는.. 공급과 시장을 망치는 지름길~
시장 안정화 외치며 시행한 규제들.. *토지거래허가구역 *재건축초과이익환수제 *실거주의무 *취득세 중과 *양도세 중과 *대출 규제 *보유세 강화(예정) 넘쳐나는 부동산 규제들로 매매 · 전세 · 월세까지 폭등시켜 트리플크라운을 획득해놓고 잘 막아냈다 자화자찬이라뇨? 취임 1주년에 이렇게까지 시장을 망쳐놓은 정부도 없었습니다. 7월 보유세 개편을 시작으로 다… 15시간전 네이마리
중도 일기
변동성에는 특순대국
미친 변동성장에 몸 보신 필요 대기 19 싸고 많이 줘서 소문이.. 와 싸다! 특이 9000원 반찬으로 머리고기! 양 오지네 국물 추가해서 밥 뚝딱 하나 더 사서 와이프한테 배달 단점은 국물이 눅진하지 않다. 주차 가능한데 빡셈 장점은 양 양 양 가격! 15시간전 중도
재건축재개발
장안1구역 신통재개발 정비계획
안녕하세요. 오늘 살펴볼 신통재개발 구역은 동대문구 장안동에 위치한 장안1구역 입니다. 용도지역을 2종 7층에서 3종으로 종상향이 되고 6월 11일에 정비구역지정 고시가 되었습니다. 용적률 300%, 최고층수 36층 신축세대수는 1,754세대 임대세대수는 391세대로 비율은 22.3% 입니다. 일반분양세대수는 810세대로 비율은 146%로 일반분양이 아주 … 16시간전 재건축재개발
1.투자/재테크
아이들에게 남겨주고 싶은 유산
언젠가 나영석 씨가 그런 말을 한 적이 있습니다 예전엔 대단한 사람이 대단해 보였는데, 요즘엔 오랫동안 꾸준히 하는 사람이 더 대단해 보입니다 생각해 보면 평범한 우리가 대단한 사람이 되긴 대단히 어렵지만, 그저 오랫동안 꾸준히 한번 해보는 것은 얼마든지 도전해 볼 수 있는 일입니다 물론 대단해지는 것 못지않게 꾸준하기란 그 역시 어려운 일이긴 하죠 하지만… 16시간전 옥동자
재건축재개발
신길16-2구역 신통재개발 정비계획
안녕하세요. 오늘 살펴볼 신통재개발 구역은 영등포구 신길동에 위치한 신길16-2구역 입니다. 신길16-2구역은 6월 11일에 정비구역지정 고시가 되었고 2종 7층, 2종을 3종으로 종상향을 합니다. 용적률 300%, 최고층수 38층 신축세대수 937세대 임대세대수는 235세대로 비율은 25.08%이고 일반분양세대수는 374세대로 비율은 114% 입니다. 전… 16시간전 재건축재개발