전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
부동산 공부는 이걸로...
급 나누기 제대로네... 앞으로 이걸로 부동산 공부하셔도 될 듯 위치 그리고 생활권 잘 보시기 바랍니다. (출처 : 국토교통부) 1. 강남 3구 : 강남, 서초, 송파 2. 한강 인접 자치구 (1) 성동, 양천, 용산, 동작 3. 한강 인접 자치구 (2) 강동, 광진, 마포, 영등포 4. 그 외 자치구 (1) 종로, 중, 동대문, 중랑, 성북 5. 그 외 … 6시간전 박민수
가격
빠숑칼럼) 평균의 거짓말 ... 공시가격 상승의 비밀!
전국이 9% 올랐다고 했다. 하지만 그 숫자 뒤에는, 어딘가는 혼자 달리고 어딘가는 아직도 제자리인 냉혹한 지도가 숨어 있었다. 올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.16% 올랐다는 발표가 나왔다. 뉴스 헤드라인은 단순했다. "전국이 올랐다." 그러나 그 문장은 반만 맞다. 정확히는 이렇게 써야 했다. "서울이 올랐다. 나머지는 서울 덕분에 평균이 올랐다… 6시간전 빠숑
부동산
강서구 첫 래미안...18.4에 완판 되겠네
✅래미안 엘라비네 청약 결과 (특공+1순위) 방화 6구역 재건축 84m2 분양가 18.4억 공급 세대수 272세대 접수된 통장 개수 7,518개 경쟁률 27.6:1 18.4억이라.. 마곡엠밸리 7단지가 20억이니깐 싼건가??? 8시간전 중도
유튜브 등 영상메세지
이런 경우는 세 끼고 팔 수 없습니다! 현장 대혼란! [데일리뉴스 760]
아시다시피 오는 5월 10일부터는 다주택자 양도세 중과가 시행됩니다. 이 경우 양도세는 일반과세 대비 최소 2배 이상 크게 늘어납니다. 이를 피하기 위해 5월 9일까지는 최소한 매도 계약을 해야 하는데, 이 과정에서 문제가 있습니다. 그건 바로 세 낀 물건의 경우 다주택자 양도세 중과 대상만 가능하다는 것입니다. 따라서 1주택인 경우, 그리고 일시적 2주택… 8시간전 박민수
전망/복기
체력싸움: 후배와의 대담
체력싸움: 후배와의 대담 안녕하세요. 신사람입니다. 오늘 공동주택 공시가격 열람이 시작됐습니다. 아마 많은 분들께서 부동산공시가격 알리미에 접속하셨을 겁니다. 현실화율은 작년과 동일한 69%로 동결됐지만, 작년 서울 아파트값이 역대급으로 오른 탓에 시세 변동분이 그대로 공시가격에 반영됩니다. 강남 핵심 단지들은 예상 보유세가 전년 대비 30~40% 넘게 뛰… 9시간전 신사람
독일병정의 부동산 견해
월세를 선호하는 경우
월세를 선호하는 경우 정부의 부동산정책 방향은 이제 어느정도 아는 사람은 다 압니다. 기본방향은 당연히 무주택자분들이 집을 살수 있게끔 한다는 것인데요. 그 과정에서 전세는 거쳐가는 과정이었을 것입니다. 예전에는 목돈을 주고 안전하게 갈수 있다면 나중에 분양받아 집사는게 다들 꿈이었거든요. 요즘 정책은 양극화의 현상을 그대로 나타내는 경우가 되고 있는데요.… 10시간전 독일병정
중도 일기
기분 좋은 소식 f.축하합니다.
요새 주변에서 결혼한다는 이야기가 많이 들린다. 특히 나이가 40대인데 결혼하는 남녀가 많다. 그래서 더 기분이 좋다. 근데...결혼은 역시 30대 초중반에 하는게 더 좋은 것 같다. 육아는 체력이고, 또한 젊을때 아기를 낳아야 아기가 더 건강할 확률이 높은게 사실이다. 40대에 결혼을 하는 이유는 30대에 못 한 안한 이유는 여러가지가 있겠지만.. 대충 … 11시간전 중도
꿈부부동산
5억아래 아파트 찾기 -서울을 포기하고 영통에 닻을 내리는 이유
그들은 밀려나는게 아니라 선택하는 것이다. 서울의 테두리를 벗어나 영통에 자리를 잡기 위한. 저녁 8시가 다되어 집을 보러 갔다. 서울 직장에서 부랴부랴 내려왔다고 했다. 그래도 출퇴근 할만한 거리라며 웃는다. 그랬다. 매수자는 서울로 출퇴근해야하는 실거주자로 5억 아래 아파트를 찾아찾아 내려오다 영통까지 왔다. 아이들을 데리고 전세살이로 몇 번을 옮겨 다… 12시간전 꿈부
독일병정의 부동산 견해
공동주택 공시가격 평균 9.16% 상승 (서울 18.67%상승)
아파트 공시가격 평균 9.16% 상승 (서울 18.67%상승) 강남3구 (강남,송파,서초)의 2025년대비 공시가격 상승률 24.7% 성동,용산 23.13%, 그외 자치구 6.93% 상승 음 이렇게 되면 보유세 책정한다고 볼때 무척 부담스럽겠습니다. 올해 서울 아파트 공시가격 18.67%↑…5년 만에 최고 상승률 일단 오늘 대통령께서 세금은 최후의 수단으로… 12시간전 독일병정
부동산이야기
전세사기 예방 총정리 | 정부 새 대책, 피해자는 왜 여전히 막막한가?
정부가 전세 위험진단 서비스·공인중개사 책임 강화를 발표했지만, 보증금 직접 보호 대책은 빠졌다. ▶ 35,000명, 4조 7천억 피해 제도의 구멍은 아직 열려 있다. 지금 이 글을 읽어야 하는 이유 전세 계약, 아직도 ‘눈 감고 도장 찍는’ 시대인가? 아니다. 2026년 지금, 정부가 칼을 빼들었다. 하지만 그 칼이 진짜 적을 겨누고 있는지 지금부터 낱… 12시간전 서울휘
부동산이야기
서울 아파트 증여, 이제 5060 부모가 절반 | 2026 조기증여 트렌드 완전 분석
서울 아파트 증여 주도권이 70대에서 5060 세대로 넘어갔다. 집값 폭등·대출 규제·세금 부담이 맞물려 '조기 증여’가 새 전략이 됐다. 3040이라면 지금 부모님과 대화해야 할 타이밍이다. 서울 부동산 증여 시장에 지각변동이 왔다 2026년 2월, 서울에서 아파트 증여를 진행한 1773명의 연령대를 분석했다. 결과는 충격적이었다. 70대 이상의 비중이 … 12시간전 서울휘
1.투자/재테크
보유세 증가액 기껏 해봐야
역시 동남권 + 한강벨트 아파트 공시가격이 많이 올랐네요 보유세 인상은 불가피하지만, 초고가 아파트가 아닌 이상에야 뭐 그게 그렇게 감당 못할 과한 수준인가? 하면 그렇지도 않은 거 같습니다 30억 대 잠실엘스 보유세 증가액, 기껏 해봐야 277만 원 정도에 불과하니까요 지방은 세종, 전주, 울산 등의 공시가격이 작년 대비 꽤 큰 폭으로 올랐는데, 내년엔 … 13시간전 옥동자
함께하고픈 글/정보
26년 공동주택 공시가격(안) 열람 시작 (한강벨트까지 상당하네요 ㅜㅜ)
우려한대로 강남 3구는 물론 한강벨트 상승률이 꽤 높습니다. 이러면, 보유세 부담이 상당히 올라갈 것으로 보입니다 ㅠㅠ 앞으로 부동산 세금은 보유세 vs 양도세 싸움이 될 것으로 보입니다. 이에 대해, 꽤 세밀하게 접근하셔야 할 것입니다. 계속해서 관련 소식 전달드리도록 하겠습니다. 감사합니다. 끝. 글. 제네시스 박민수 (마감/대기가능) 제네시스박 세금… 13시간전 박민수
재건축재개발
26.03.17 재개발 재건축 부동산 관심기사(역세권재개발, 상대원3구역, 둔촌2동모아타운, 용산4구역)
26.03.17 재개발 재건축 부동산 관심기사입니다. 서울시가 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발(역세권 재개발) 사업에서도 전용60m2 이하 소형주택을 20%이상 공급할 경우 기준용적률 20%를 상향해 주고 역세권 재개발에서도 사업성보정계수를 도입해서 허용용적률을 최대 10%까지 상향해 준다고 합니다. 신길역세권 재개발 구역의 경우 추정 비례율이 12%… 15시간전 재건축재개발
정보/투자동향
급매 쌓이고, 가격 하락했지만.. 살 집은 없다!
*급매가 쌓이고 있다. *급매보다 더 낮아야 팔린다. *4월되면 급매물 앞에 '초'가 붙는다. 언론 헤드라인만 보면 부동산은 붕괴 중~ 근데, 막상 집을 사려 둘러본 적 있습니까? 정말, 체감될 정도로 싸졌나요? 아마 살만한 집이 없을 겁니다. 모든 언론은 하락을 말하는데, 살 집이 없는 이상한 괴리는 왜 생길까? 이유는 간단합니다. 지금의 하락은 폭등했던… 15시간전 네이마리
일상 기록
2평 고시원 시작해서 서울 아파트 매입까지 10년
서른 넘어 지방에서 서울로 상경, 신림동 2평 짜리 고시원에서 시작해서 사십 중반에 인생 첫 집을 마련한 지인 입주 기념으로 둘이 신문지 깔고 앉아 조촐히 축하 파티를 했습니다. 짜장면과 맥주 맛은 뭐라 말할 수 없을 정도로 좋네요. 이제 결혼도 하고 애도 낳고..다 하시면 좋겠습니다. 제가 너무나 좋아하는 배우 하정우 님과 영화도 같이 찍네요. 축하합니다… 15시간전 달천
함께하고픈 글/정보
“고소득층 세금 너무 낮아”
국민 절반 이상 "고소득층 세금 너무 낮아" (SBS Biz, 2026.03.17) - 느낌 안 좋은데... (혹시 내일 SNS에...?) 16시간전 박민수
부동산
부동산에서 가장 중요한 근본 요소는 뭘까?
매매와 전세&월세 뭐가 근본일까요? 전세&월세가 항상 근본입니다. 한국은 현재는 전세가 가장 중요한 지표 입니다. 전세 = 실적 매가 = 주가 이렇게 생각하시면 될 듯 합니다. 앙드레 코스톨라니의 '산책하는 개' 비유 산책하는 주인 : 기업의 실적 (내재가치) => 일정한 방향성을 가지고 천천히, 묵직하게 움직입니다. 앞뒤로 뛰는 강아지 : 주가 (시장 … 17시간전 중도
제네시스 생각
공동주택 공시가격 발표 임박...생각보다 높을수도...
조만간 공동주택 공시가격(안)이 나올거 같습니다. 어제 방송에서도 말씀드렸듯이, 당초 예정보다 늦게 발표한 경우는 매우 이례적입니다. 개인적으로, 그 상승폭이 크기 때문이 아닐까 조심스레 예측해봅니다. 즉, 강남 3구는 물론 주변 한강벨트까지 꽤 높은 상승이 나올수도 있겠습니다. 게다가 5월 10일부터는 다주택자 양도세 중과가 시행됩니다. 이 부분을 잘 염… 17시간전 박민수
부동산 인사이트
서울이 막히자 지방이 보인다…핵심 도시의 재평가!
조정을 버틴 지방 시장에서 경쟁력 있는 도시들이 회복 후보로 부상한다 대한민국 부동산 시장은 서울 중심으로 움직여 왔다. 정책도 서울 기준으로 만들어지고, 언론의 관심도 서울에 집중된다. 투자자들 역시 서울과 수도권을 중심으로 움직이며 지방 시장은 상대적으로 외면받아 왔다. 역설적으로 이러한 상황은 지방 부동산 시장에 새로운 기회를 만들어내고 있다. 최근 … 18시간전 빠숑