전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
초고가주택?
초고가주택의 정의는? 아직까지 없지만, 1년 보유세가 1천 만원이 나오는 주택을 초고가주택이라고 가정해보자. 그렇다면 공시가격 약 26억일 때 1년 보유세가 대략 그 정도 나오는데, (1주택 단독명의, 추가 세액공제 없다고 가정) 이를 공시가격 현실화율 70%로 환산하면 시세 약 37억 원 정도가 된다. 그런데 만약 공시가격 현실화율을 정부가 80%로 끌어… 8시간전 박민수
서울시 중랑구
서울시 중랑구 신내동 상세 분석 스터디
투자하는 행복 유튜브 : https://youtube.com/@twohang 투행의 주식/부동산 자료창고 텔레그램. : https://t.me/happyinvestrichproject 투행의 주식/부동산 블로그 : https://blog.naver.com/timulys 투행의 주식/부동산 스터디 오픈채팅(참여코드 0103) : https://open.kak… 8시간전 투행
제네시스 생각
보유세 증가 시나리오
초고가주택(시세 약 30억 초과) 및 다주택자 보유세부터 오를 것이다. 다만 다주택자는 20년 8월부터 계속해서 감소해왔으므로 실질적 타겟은 초고가주택 보유자다. 이중 은퇴자, 현금흐름 감소자가 가장 치명적이다. (그 외는 가지고 있으면 더 오른다) 따라서 증여, 특수관계자 저가양수도 등 대책 마련이 필요할 것이다. 25년 기준, 올해 26년은 약 1.5배… 9시간전 박민수
제네시스 생각
다음은 누굴까?
다주택자라고 양도세 중과, 종부세 중과 등 세금을 많이 때렸다. 그랬더니 이제는 거주하지 않는다고 비거주 1주택자도 때리려 한다. 이제 그 다음은 누가 될까? 거주하는 1주택자, 집없는 임차인이 될 것이다. 그렇게 생각하지 않는다면... 나도 할 말은 없다. (꼭 맞아 봐야 알더라) 더 많은 이야기는 아래 오프 특강(+ 1:1 현장 질문)에서 해보겠습니다!… 9시간전 박민수
유튜브 등 영상메세지
내 집 마련, 지금이라도 해야 할까요? 한다면 어디가 좋을까요? [데일리뉴스 786]
예상대로 7월 세제개편 강도는 높게 나올 것 같습니다. 심지어 대통령 취임 1주념 기자회견에서는 전세가 사라지는 것이 정상이라는 말까지 나왔습니다. 이럴 경우 임차로 지내는 수요가 매매로 전환될 가능성이 높다고 저는 생각합니다. 그렇다면 내 집 마련 시기를 굳이 늦출 필요가 있을까요? 다만 무턱대고 매수해서는 안 될 것입니다. 나중에 팔 것도 생각해야 하니… 10시간전 박민수
부동산 광장
동대문구(청량리, 이문휘경)의 계속되는 상승! 과연 학군까지 개선될까??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 서울에서 조용하게 계속 짙은 상승을 보이는곳. 동대문구 최근 동탄이 워낙 핫해서 그렇지 서울만보면 동대문이 주간 실거래 계~속 짙은 빨간색으로 상승을 달리고 있다. 청량리, 이문휘경 메이저 아파트 신고가는 당연하고, 인상적인건 숨은고수들이었던 90~00년대생 알짜 구축들이 신고가 거래 팡팡 터뜨리고 있는점… 12시간전 기드래곤
빠숑매스컴
슬픈 예감은 한번도 틀린 적이 없었다...YTN 생생경제!
ytn 생생경제 출연했습니다. 여러분들의 의견도 댓글로 주세요. https://www.youtube.com/watch?v=No4NtkE4JeY - '부동산정책 잘했다, 50%?' 李대통령 지지율 70% 인데? 지지층도 이탈한 것..부정평가와 똑같아 - '구두개입 안했으면 집값 폭등?' 대통령, 보고 싶은 것만 보나? "서울은 25개구 다 올라" - 李, 전… 13시간전 빠숑
1.투자/재테크
급히 미팅해 주실 수 있나요?
"급히 미팅해 주실 수 있나요?" 친한 후배에게 톡이 하나 옵니다 보통 이런 톡이 오면 직감적으로 압니다 집 사려나보다... ㅎ 그럼 도와줘야죠 후배들이 청하는 이런 도움에는 두 발 벗고 나섭니다 부동산 투자로 주변을 도와라, 는 제 책 의 한 챕터이기도 했습니다 왜 부동산 투자로 남을 도와야 하는지는 책에 잘 나와 있으니 책 갖고 계신 분은 다시 한번 읽… 14시간전 옥동자
재건축재개발
상계한신 1차,2차 재건축 정비계획안
안녕하세요. 오늘 살펴볼 재건축 구역은 노원구 상계동에 위치한 상계한신 1차, 2차 아파트 재건축입니다. 상계한신 1차 아파트의 세대당평균대지지분은 11.6평이고 용도지역은 3종 일반주거지역 입니다. 상계한신 1차 아파트 재건축의 정비계획이 6월 29일까지 주민공람이 진행중입니다. 용적률은 300%, 최고층수는 35층 이하 신축세대수는 563세대 임대세대수… 14시간전 재건축재개발
주식 소고들
나스닥 오늘이 그리고 내일이 중요합니다.
1 고용지수 2배에 월드컵으로 인한 일시적 고용이 늘었다는 기사들이 보이면서 이 부분에 대한 걱정은 접어둬도 될 것 같습니다. 2 4% 하락 이후 나스닥은 반도체 중심으로 회복했습니다. 지금 장의 주인공은 반도체 입니다. 장을 올리고 내리고의 지수의 가장 큰 부분을 차지하고 있습니다. 부동산으로 치면 서울입니다. 3 하락에도 저번 글에 남겨놓았듯이 원래 홀… 15시간전 엉금엉금
재건축재개발
미아동130번지 신통재개발 정비계획안 재공람
안녕하세요. 열정이넘쳐입니다. 오늘 살펴볼 재개발 구역은 강북구 미아동에 위치한 미아동130번지 신통재개발 구역입니다. 정비계획안에 대한 재공람이 7월 6일까지 진행중이고 용도지역을 2종 7층에서 2종으로 종상향을 합니다. 용적률 249.65%, 최고층수 35층 신축세대수 1,730세대 임대세대수 261세대로 15.1% 일반분양세대수는 521세대로 55% … 15시간전 재건축재개발
투자공부
2026.06.09(화) 장마감 시황 정리
투자하는 행복 유튜브 : https://youtube.com/@twohang 투행의 주식/부동산 자료창고 텔레그램 : https://t.me/happyinvestrichproject 투행의 주식/부동산 블로그 : https://blog.naver.com/timulys 투행의 주식/부동산 스터디 오픈채팅(참여코드 0103) : https://open.kaka… 15시간전 투행
독일병정의 먹고사는 이야기
삼전닉스 회복중 주가지수 재상승
삼전닉스 회복중 주가지수 재상승 어제 제가 #코스피 급락에 대하여는 신경쓰지 말라는 언급을 했습니다. 물론 사실 이 부분도 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 일부 기술적 부분이나 이벤트성 하락이 우리나라 주식시장을 망가뜨릴정도인지는 아닌듯 합니다만 급락이 아닌 조정정도라고 언급했죠. 다만 향후 인플레이션 금리인상 문제등 몇가지 리스크관리를 해야 할 부분만 잘… 17시간전 독일병정
견해/생각
부동산 세제 개편, 시장 안정 메시지로 들리지만.. 현실은 다릅니다.
부동산 세제 만지작, 시장에 경고! 보유세 중과 만지작, 시장에 경고! 공급책도 곧 발표, 시장에 경고! 이 모든 키워드들이 문정부 뉴스임. 도르마무? 부동산 세금 중과는 시장을 안정시키겠다는 메시지로 들리지만, 현실은 전혀 다릅니다. 시장을 안정시키기는 커녕, 오히려 불안을 키울 뿐이죠. 왜? 세금의 일부분은 세입자에게 전가되거든요. 수도권 주택 인허가 … 18시간전 네이마리
일상 기록
AI 활용법 1:1 컨설팅 (클로드, 재미나이, GPT)
대다수는 알고 있다. 시간이 중요하다는 것을. 젊을 때는 몸으로 부딪치며 경험을 쌓아야 하고 나이가 들수록 돈으로 시간을 사야 한다. 나는 배우고 싶은 게 있으면 거의 항상 컨설팅을 받는다. (컨설팅은 1:1 을 말한다) 삶에서 배울 수 있는 시간은 길지 않고 미루다가 나이가 들어 후회하는 경우를 본다. 어떤 분야를 효율적으로 배우고 싶다면 전문가에게 배우… 19시간전 달천
부동산 상담 관련 글 모음
신혼부부님 앞서 나가는거 도와드리기~
https://blog.naver.com/withnesta/223694952820 오늘은 3달 전에 VIP 상담 신청하셔서 매수까지 도와드린 분 잔금 하는 날 이다. 신혼부부 셨는데.. 신혼부부님들을 도와드릴때 가장 큰 보람을 느낀다. 만나서 집 같이 많이 보고 또 많이는 못 깎았지만 그래도 취등록세 정도는 에눌 하는거 도와드렸었다. 3달 사이에 가격은 .… 19시간전 중도
독서노트
쓰지도 못하고 죽을거라면
쓰지도 못하고 죽을거라면 어제 문득 부동산전문가 #박원갑선생님 글을 읽다보니 눈에 띄어 인용좀 해 봅니다. https://blog.naver.com/land2233/224309091028 얼마전에 제가 #전원주님 의 상황을 글로 옮겼는데요 https://blog.naver.com/kjm2336/224305351437 박원갑선생님 글이나 전원주님 글이나 비슷… 20시간전 독일병정
빠숑 책방
물리법칙의 특성...우리는 '어떻게'는 정밀하게 기술하지만 '왜'는 모른다!
1964년, 파인만은 미국 코넬 대학의 메신저 강연(Messenger Lectures)에서 물리 전공자가 아닌 일반 청중을 앞에 두고 일곱 번의 강의를 했다. 이 강연은 영국 BBC에서 방영돼 큰 화제가 되었고, 그 녹취를 다듬은 것이 바로 이 책이다. 파인만이 학부생을 위해 남긴 《파인만의 여섯 가지 물리 이야기》 류와 달리, 이 책은 그가 순수하게 '일… 20시간전 빠숑
부동산
경기남부지역이 불타는 중!
https://youtu.be/aj2WR4V9bxA 21시간전 중도
제네시스 생각
상생임대 장특공은 어떻게 되나요?
"상생임대 장특공은 어떻게 될까요?" 아직 정해진 건 없습니다만, 만약 최혁진 의원안대로 실거주만 표2 장특공을 받는다면 상생임대는 일반 장특공 즉 표1만 가능합니다. 그런데 그마저도 최혁진 의원안대로 못 받게 된다면 '0'가 됩니다. 그렇다면 그 다음 부동산 시장은 어떻게 될지...상상이 가시죠? 위 내용이 어렵거나 잘 이해가 안 되신다면 아래 제 칼럼을… 21시간전 박민수