전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
오늘은 부산 특강! (부산 롯데 광복점)
오늘은 부산으로 갑니다. 가족 여행이라면 더 좋았겠지만, 혼자 강의하러 갑니다 오랜만에 온 서울역은 역시나 활기차고 역동적이었습니다. 연휴 때 여행가시는 분들 많으시죠? 다들 즐거운 시간 보내시기 바랍니다. 오늘 강의 오시는 분들, 이따 반갑게 뵙겠습니다! 아침은 맥모닝 콤보, 여가에 해쉬브라운까지 야무지게 먹었습니다 ㅎㅎ 4시간전 박민수
기고문(토)
분당 3대장 재건축 분석
#분당 #서현 #시범삼성한신 #시범한양 #수내 #양지마을 #정자 #상록우성 #재건축 #선도지구 서론 : 분당재건축이 시작되고 있다. a. 노후계획도시특별법과 분당재건축의 시작 1) 노후계획도시특별법 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법은 2026년 2월 제정된 법으로 과거(택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 약 30만평 이상 택지) 조성된 택지지구… 4시간전 까르
1.투자/재테크
와이프와 같이 수도권 임장 갑니다
엄마는 어제 서울성모병원을 퇴원하여 집 근처 재활병원으로 전원하여 앞으로 한동안은 재활에 힘쓰실 거 같습니다 재활 열심히 하셔서 더 많이 회복하시면 가을 아버지 생신 땐 가족여행 한번 갔으면 하는 바람이네요 주말이고 연휴고 딱히 특별한 스케줄이 없어 오랜만에 와이프와 같이 수도권 임장 갑니다 요즘 서서히 물이 들어오고 있는 지역이기도 하고 또 오랜만에 방문… 5시간전 옥동자
독일병정의 부동산 견해
서울전세난 비아파트 매입임대주택 수도권 9만가구 공급확대
서울전세난 비아파트 매입임대주택 수도권 9만가구 공급확대 그리고 규제지역에 6만6천가구 공급을 서두르겠다라는 말인데요. 비아파트 중심으로 한다는 것은 그동안 아랫목이 너무 차갑다는 말도 되겠죠. #비아파트 란 오피스텔 연립 다세대를 공급하겠다는 것인데요. 전세사기 사건으로 침체된 빌라시장 그리고 오피스텔등을 거론하는 거 같습니다만 과연 실효성이 있는 지는 … 6시간전 독일병정
입지
왜 인천 중구만 크게 하락하고 있을까?
인천 중구의 -0.56%는 사실상 '영종효과' 입니다. 행정구역상 중구는 원도심(신흥·도화·인현동 등)과 영종·용유를 함께 묶고 있지만, KB 표본의 가격 움직임을 좌우하는 단지 대부분이 영종국제도시·하늘도시에 집중돼 있습니다. 그래서 중구 통계는 영종 시세에 거의 끌려다닙니다. 이번주 낙폭이 유독 컸던 배경은 단기·중기 요인이 겹쳤기 때문으로 봅니다. 1… 6시간전 빠숑
독일병정의 먹고사는 이야기
환율 1500원대면 나라 망한다더니
환율 1500원대면 나라 망한다더니 ( 출처: 한국경제) 희한하죠. 환율은 전문가들도 맞추기 힘든 영역입니다. 정말 어려운 분야입니다. 엔달러 환율에 대하여 동조하는 현상도 보이고 주식시장에서 외국인들이 팔고 나가는 문제도 있다고는 하지만 수출잘되면서 이러는게 좀 아이러니한 부분이긴 합니다. 최근에 글에서도 계속 비슷한 내용을 언급하기도 했습니다만 결론은 … 7시간전 독일병정
가격
26년 5월 18일자 시황) 전세가 매매를 다시 끌고 올라가는 구간에 들어왔습니다!
5월 셋째주(5/18 기준) KB 데이터를 보면, 표면적 지표는 횡보지만 내부 구조 변화가 분명합니다. 핵심은 세 가지! 강북권의 매매·전세 동반 가속, 전세 상승률이 매매를 다시 추월하며 갭 축소 압력 재가동, 그리고 지방 광역시 내 차별화 심화입니다. 1. 서울 매매 — '강북 캐치업' 본격화 전체 서울은 0.22%로 전주와 동일하지만, 내부는 강북14… 8시간전 빠숑
생각/멘탈/마인드
의식의 흐름대로 쓰는 요즘 부동산 시장을 보며 드는 생각들 주절주절 @ 2026년 5월 말
오늘 본 뉴스 중 가장 기억에 남는 뉴스입니다. 현시점 가계대출 규제를 보면 여기서 뭘 더 규제하겠나 싶었는데 생각지도 못했던 지역 차등화 규제까지 더해지는군요. 서울에 집을 사면 이자를 더 낸다는데 이번에 서울 시장 후보로 나온 모 후보가 했던 공급이 부족하면 수요를 억제하면 된다는 그 부분과도 어느 정도 궤를 같이하는 규제가 아닐까 싶습니다. 안 그래도… 13시간전 수미숨
빠숑의 답사
서초구 잠원동 한강변 라인 답사 ... 반포동이 안 부러운!
신반포2차, 아크로리버뷰, 신반포16차, 오티에르 신반포, 잠원한강... 한강변 라인들...! #서초구 #잠원동 #한강변만 15시간전 빠숑
제네시스 생각
나의 돈 관리
눈 앞에 돈이 보이면 두렵다. 괜히 흐지부지 사라질까봐... 그래서 그런 돈은 잘 안 보이는 곳으로 이체해둔다. 그리고 잘 보이는 곳에는 당장 쓸 50만원 정도만 넣어두고 체크카드를 쓴다. 신용카드는 가급적 쓰지 않는다. 여러분도 한 번 해보시기 바랍니다 ^^ 더 많은 돈 이야기는 아래에서! 특강에서 알려드릴게요! (문센 특강 오셔서 현장 질문하세요!) … 15시간전 박민수
유튜브 등 영상메세지
최소 월세 한 개는 세금으로 사라진다! 2026년 바뀌는 주택임대소득세 총정리! | 채널 제네시스박
또 하나의 보유세, 주택임대소득세! 2026년부터 절세 사각지대가 사라집니다. 전세 놓고 마음 편하게 계셨던 2주택자, 이제는 다릅니다. ✅ 이런 분들 꼭 보세요 현재 전세/월세로 주택을 임대 중인 분 부부합산 2주택 이상 보유 중인 분 고가주택(기준시가 12억 초과) 보유자 2026년 세법 개정 내용이 궁금한 분 합법적인 절세 방법을 찾고 계신 분 더 자… 16시간전 박민수
한국의 아파트
송도 청약 대박 사건 정리...!
더샵 송도그란테르 1순위 청약 결과를 먼저 정리하면, 1,036가구 모집에 18,288건이 접수돼 평균 17.65대 1, 최고 경쟁률은 6블록 전용 198㎡K 타입에서 306대 1을 기록했습니다. 11블록 198㎡C가 233대 1, 3블록 198㎡K가 180대 1, 6블록 84㎡K가 137.86대 1로 대부분 주택형이 1순위에서 마감됐습니다. 전용 84㎡ … 17시간전 빠숑
부동산 광장
새로운 무료상담 고민중입니다. (고맙드래곤)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 지난 설날, 2월에 설연휴 한정 댓글로 무료 상담 이벤트 진행한거 기억 나시죠? 설 연휴임에도 불구하고 100명넘게 상담 댓글 남겨주셨었는데요. 답글 다 남겨드리고, 공유하기 괜찮은 주제들은 3달에 걸쳐서 총 13개 상세글 올렸었네요. 2. 자, 집중 해주십시요. 요즘 새로운 상담 컨텐츠 고민중입니다! 둘… 19시간전 기드래곤
생각
이번 주 이후 3일간 장이 닫습니다.
1 어제 장이 잘 흘러가서 전반적으로 미장이 올랐습니다. 반도체 섹터의 상승이 눈에 띄었고 미국 양자 컴퓨팅 투자에 대한 이야기로 양자쪽 많이 올랐습니다. 2 전반적으로 포폴이 반도체 위주이고 반도체 조정일 때 개수 늘리고 우주관련주 매수를 해서 지금 우주 관련 주 상승이 하루가 멀다 하고 폭발적입니다. 3 저는 빠르면 오늘 새벽에 현금화를 할 생각입니다.… 21시간전 엉금엉금
꿈부부동산
중개는 계약서로 끝나지 않는다
중개는 계약서 한장으로 끝나는 일이 아니다. “대표님 글 오래 봤어요.” 지난주 상담 신청을 하고 어제 집을 보러 오신 손님이 집을 보다가 조용히 말했다. 블로그도 봤고, 스레드 글도 봤고, 줌강의도 들었다고 했다. 신기하더라. 우리는 처음 만난 게 아니었다. 사람은 생각보다 오래 본다. 말투를 보고, 생각을 보고, 일하는 태도를 본다. 그리고 어느 순간 … 21시간전 꿈부
입지
천안·아산 부동산 답사 사전 브리핑 (2026.5 기준)
1. 왜 천안과 아산을 묶어서 봐야 하는가 천안 인구 약 70만 4천 명, 아산 약 40만 명 — 합쳐서 110만의 단일 생활권입니다. 행정구역만 다를 뿐, 천안 서북구 불당동과 아산 탕정·배방은 시가지가 그대로 연담되어 있고, 천안 인구 상당수가 아산 산업체에서 일하는 구조입니다. 아산이 1인당 GRDP가 천안보다 높은 이유가 여기 있습니다. 삼성디스플레… 22시간전 빠숑
꿈부일상에세이
요즘 같이 일하기가 힘들어진 이유 (ft. 신뢰의 희소성)
요즘 같이 일하기 힘들어진 이유(. 신뢰의 희소성) 기업의 이야기는 자세히 모르겠다. 다만, 동네 작은 가게를 운영하는 사장님들은 만나면 비슷한 하소연을 한다. “요즘은 사람 뽑기가 참 무섭다.” 최저임금이 오른 것도 부담이지만, 실력이 부족한 건 가르치면 되지만, 태도의 문제는 답이 없다는 말들을 자주 한다. 조금만 힘들면 쉽게 그만두고, 조금만 불편해도… 22시간전 꿈부
[잡생각 모음]
[260522] 35세 이후 새출발은 없다
온라인으로 쓴 생각. 정리안함. 35세 이후 새출발은 없다 이 사회에 만연한 거짓말은 "언제나 기회는 있다"는 것과 "나이는 숫자에 불과하다"라는 것이다. 이 거짓말을 숨기기 위해 극소수의 사례를 과장하고 무한복제 하여 홍보한다. 35세 아니 30대 후반이 넘어가면 (내 생각엔) 사실상 인생의 전반전은 끝났다고 본다. 후반전은 새로운 게임이 아니라 전반전에… 22시간전 호향기
독일병정의 부동산 견해
5.29일 이후 토지거래허가 주택거래 실거주의무 유예 확대
5.29일 일후 토지거래허가 주택거래 실거주의무 유예 확대 아니라면 그런줄 알아야 하겠지만 아버지를 아버지라 부르지 못한다는 말 인가요 ? ㅎㅎㅎㅎ 갭투자를 갭투자라 부르지 말고 인정하지 않겠다라는 것은 뭔지 ? 세끼고 투자하는 건 #갭투자 가 아니다. 정부 정책에 의하여 다주택자들을 대상으로 했던 실거주의무 유예를 비거주1주택으로 확대하겠다는 것인데요. … 22시간전 독일병정
재건축재개발
5월 4주차 경매 낙찰결과 입니다.
안녕하세요. 열정이넘쳐입니다. 5월 4주차 경매 낙찰결과를 정리해 보았습니다. 강남구 수서동 강남데시앙포레 아파트 34평형은 단독으로 입찰해서 20.98억원에 낙찰이 됐습니다. 2. 동작구 상도동 모아타운 구역내 빌라는 9명이 입찰해서 5.4억원에 낙찰이 됐습니다. 3. 용산구 한남3구역 재개발 구역내 주택은 단독으로 입찰해서 37.59억원에 낙찰이 됐습니… 23시간전 재건축재개발