전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
서울재개발핵심분석(월)
2026년 5월 25일 까르의 핵심재개발 분석(166)
#까르 #서울재개발 #조합설립인가 #사업시행인가 #관리처분인가 #노량진 #흑석 #이문 #장위 #한남 #성수 #수색 #신림 #봉천 #상계 2026년 5월 25일 서울핵심재개발분석표 주요색인 밀도있는 정보의 효율적전달을 위해 2025년 10월 13일부터 핵심재개발분석표를 게시합니다. 핵심재개발분석표는 그간 조사하였던 100여개 이상의 재개발구역 중 게시의미가 … 4시간전 까르
중도 일기
매일 국장에서 하는 고민
언제 레버리지를 좀 줄이냐 언제 현금 마련을 좀 하냐 언제 엑시트를 하냐 언제... 근데 주식 1X 년 하면서 현금을 20% 이상 가져가본 역사가 없네.. 항상 몸으로 쳐 맞고..버텨서 살아남았다. 근데 레버는 반대매매가 계속 터지기 때문에 못 버티지.. 죽는 것만 조심하자 죽은 자는 말이 없고..살아만 남으면 항상 기회는 온다. 아 근데 미국 주식 양도세… 6시간전 중도
유튜브 등 영상메세지
집값 오르면 세무조사? 이런 것도 조사를 한다구요? (이건 말이 안 됩니다) [데일리뉴스 782]
"이런 것까지 세무조사?" 현 정부의 부동산 정책은 전형적인 수요 억제 정책입니다. 물론 주택 공급 역시 동시에 하고 있으나 이게 쉽지 않습니다. 시간도 오래 걸리구요. 그래서 수요를 억제하는 정책은 어쩔 수 없어 보이기도 합니다. 이런 상황에서는 부동산 이상거래나 세무조사 관련 결과가 자주 나오게 되어 있습니다. 아니나 나를까, 최근 국세청은 주택 거래 … 9시간전 박민수
빠숑의 먹거리
천안 뚜쥬루 빵돌가마마을 답사기 ... 동네 빵집의 자존심!
다들 "천안의 성심당"이라고들 한다. 이 한 마디에 모든 것이 담겨 있다. 대전에 성심당이 있다면, 천안에는 뚜쥬루가 있다. 두 곳 모두 "우리 동네에서만 팔겠다"는 고집을 지키며, 동시에 그 동네 빵 시장의 절반 이상을 먹어치우는 괴물 같은 동네 빵집이다. 그래서 뚜쥬루 빵돌가마마을 답사는 단순한 빵집 투어가 아니다. 한국 동네 빵집의 자존심을 보러 가는… 12시간전 빠숑
빠숑의 답사
의정부 답사 다녀왔습니다!
강남부터 시작한 부동산 시장의 갈증이 서울 중위권을 지나 서울 하위권까지 왔습니다. 노원구, 도봉구, 강북, 중랑구까지도 물건이 없습니다. 그래서, 구리, 남양주(별내, 다산), 의정부까지 그 수요가 퍼지고 있네요. 하지만 이 지역들도 만만치 않습니다. 매매, 전세, 월세가 모두 오르는 건 마찬가지거든요. 그래서, 지금이라도 양주로 가야 하느냐는 질문이 많… 13시간전 빠숑
독일병정의 부동산 견해
강남이 내린다고 서울 집값이 하락하나요 ?
강남이 내린다고 서울 집값이 하락하나요 ? 규제정책 시행할때 제가 몇가지를 언급한 게 있습니다. 다주택자 통제시 수도권 기타지역 가격 하락 대출규제 해도 서울에서 경기 인천 내려가기가 쉽지 않다. 고가주택은 잠시 하락하지만 결국 대기 수요가 그 공백을 메꾼다 . 규제 의미 없다. 강북의 키맞추기 진행 대출이 적다고 해도 서울 중소형 가격 상승 매매거래 증가… 13시간전 독일병정
경제 아카데미
지금이 정비사업 진입의 구조적 분기점!
1. 공급 절벽은 이미 "확정 수치"다. 한국부동산원·부동산R114 공동 자료에 따르면 2026년 서울 입주예정물량은 2만 7,158호, 2027년은 1만 7,197호에 불과하다. 적정 수준인 연 4만 5,000호 대비 3분의 1 수준이다. 인허가는 정비사업의 첫 단추인데, 그 인허가 자체가 줄어든 결과는 5년에서 10년까지 공급을 제한합니다. 즉 가격 상… 14시간전 빠숑
빠숑의 답사
천안 아산 부동산 시장의 판세가 달라지고 있습니다!
5월 29일 금요일 있을 센엄마 천안 세미나 강의 준비로 천안 아산 사전 답사 다녀왔습니다. 판세가 확실히 바뀌고 있네요. 전통적인 강세 불당과 비불당과의 보이지 않는 경쟁! 여러분들의 예상은 어떻게 되시나요? 스마트튜브 빠숑 김학렬 소장의 의견이 궁금하시다구요? 그럼 오세요! 천안 무료 세미나로! 아래 링크로 신청하시면 됩니다! https://blog.n… 15시간전 빠숑
입지
노원구 상계동 답사 전 브리핑!
상계동은 한국 대규모 신시가지 1세대의 대표 사례이자, 이제 2차 정비사이클의 한가운데 있는 지역이라 의미가 큽니다. 1. 과거 — 두 번의 큰 변곡점 1960~70년대: 판자촌·이주민 정착기 상계동은 1963년 서울 편입 이후 1980년대 초까지 한강 이북 최악의 달동네로 불렸습니다. 농촌과 공장지대가 뒤섞여 있었고 상수도조차 없었습니다. 이 시기 정비사… 16시간전 빠숑
중도 일기
상어는 헤엄을 멈추면 죽는다.
주변에 많은 분들이 많은 부를 이루셨다. 항상 보고 자극을 받는다. 다들 정말 죽도록 공부하고 목숨을 걸고 투자를 한다. 그런 모습을 보고 매일 자극을 받고 있다. 멈춰있으면 죽는다. 25년 된 내 베프가 나보고 이런 말을 했다. 너는 항상 몬가 하고 있어 상어는 헤엄을 멈추면 죽거든 넌 평생 헤엄을 칠꺼야 헤엄을 치다 보면 계속 노력하다 보면 나도 더 성… 16시간전 중도
생각
다음달까지 미룹니다.
나스닥 지수가 조정 될 기미가 보이지 않습니다. 지수가 강하니 모멘텀이 강합니다. 1 금요일 새벽 정말 여러가지로 고민을 하다가 현금화를 미뤘습니다. 2 스페이스x 상장 전후로 시장에 들어오는 유동성 +이란 합의에 대한 재료에 대한 아쉬움에 심사숙고해서 미뤘습니다. 3 우주 관련주 로켓랩 레드와이어 스페이스모바일 스페이스x 상장 전에 폭발적인 상승을 하고 … 17시간전 엉금엉금
독일병정의 먹고사는 이야기
전쟁 종전 이후 인테리어가격 예상
전쟁 종전 이후 인테리어가격 예상 4-5월은 무척 긴장했습니다. 실제 15-30%이상 가격들이 오르니 소비자분들은 주춤하겠죠. 그리고 정보가 늦은 인테리어업체들이 오르기전 가격 견적 적용하고 공사중에 가격을 올린다고 하니 서로 다툼의 소지가 많았습니다. 하지만 독일병정은 경제 전반과 연계시켜 글을 많이 썼지만 이미 고환율로 작년부터 수입물가지수가 다소 오를… 19시간전 독일병정
부동산이슈(수, 일)
지금 어떤 재개발을 사야 하는가 ?
#통합심의 #노량진1구역 #장위15구역 #상도15구역 #재개발 #서울시장 #지방선거 관련기사 1. 기사의 함의 a. 노량진1, 상도15, 장위15 서울시 통합심의 통과 서울시는 2026년 5월 21일 열린 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 성수전략정비구역4지구(보고), 상도15구역, 장위15구역, 노량진1구역, 미아3재정비촉진구역, 관수동구역 1지구 이렇게… 20시간전 까르
독일병정의 먹고사는 이야기
진짜 미이란 전쟁이 끝날려나요 ?
진짜 미이란 중동전쟁이 끝날려나요 ? 할일이 많은 트럼프 , 일단 미국 이란 전쟁으로 인하여 자신이 많은 것을 놓칠수도 있다는 사실을 깨달았는지 ? 립서비스의 달인이기에 누구도 그의 말을 믿지 않습니다. 협상을 위하여 이란을 압박하려고 포석을 깔아놓고 퍼포먼스를 벌이는 트럼프의 행보 .. [속보]트럼프 “미-이란 평화 MOU 대부분 협상…호르무즈 해협 개방… 21시간전 독일병정
독서노트
중년에 명심해야 할 몇가지
중년에 명심해야 할 몇가지 1.져주는 처세술 굳이 이긴다고 마음이 편한가 ? 내마음이 안정되어야 세상이 평화로와집니다. 나이가 먹으면서 달라지는 것은 주변사람들과 다투지 않는다는 것입니다. 비굴하다라는 소리가 나올수도 있으나 처세술은 홧김에 벌어지는 일들을 최대한 방지하는 것이 스스로가 해야할 일이지요. 간혹 살인사건 뉴스 나오는 거 보면 화를 못참아서 그… 22시간전 독일병정
입지
의정부 현장 답사 전 브리핑!
I. 과거 — 베드타운에서 신축 대장주 출현까지 (1963~2020) 1. 군사도시·미군부대 도시의 그늘 (1963~2000년대 초) 1963년 의정부는 경기도 두 번째(인천·수원에 이어), 그리고 경기북부 최초로 시 승격된 도시입니다. 그러나 이 도시의 발전을 가로막은 핵심 요인은 도심 한가운데 박혀 있던 미군부대였습니다. 의정부역을 기준으로 동·서편이 … 22시간전 빠숑
부동산 상담
[무료상담] 고맙드래곤 특집 상담 진행합니다.(선착순 20명 限)
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 한번 언급 드렸던것 처럼, 고맙드래곤 상담 공지합니다. 말 그대로 "고맙드래곤" 기드래곤에게 고마운 마음을 가진분들 대상으로 진행합니다. 상담대상 기드래곤 블로그 구독 후 내 집마련 하신분 (유주택자) 대상 아니면서 억지로 말 지어내시면 다 티납니다 ^^ 대상에 해당하시는분만 참여해주세요. 상담내용 이 게시글 … 23시간전 기드래곤
가격
26년 5월 18일자 전국시황) 상승 지역은 "거래는 한산한데 호가만 뛴 곳"이 위험하고, 하락 지역은 "심…
상승 지역 — 조심해야 할 5곳 1. 광진구 (0.21% → 0.67%) — 가장 위험한 점프 이번주 1위지만,"매수·매도자 모두 관망하면서 거래가 한산한 편"입니다. 한 주 만에 0.47%p가 튄 자치구가 거래량이 줄었다는 건, 호가 점프 + 신고가 한두 건이 표본을 끌어올렸다는 뜻입니다. 광장·자양동 한강변 단지의 베스트 신고가가 잡혔을 가능성이 높고,… 23시간전 빠숑
빠숑 책방
염승환의 ETF 완전 정복 ... 분산투자·저비용·실시간 매매의 삼박자를 갖춘 초보자 최적 도구!
프롤로그: 왜 지금 ETF인가 코스피 7,000 시대가 열리면서 투자 인구가 폭발적으로 늘었지만, 정작 초보 투자자가 안전하게 발 디딜 곳은 마땅치 않다. 개별 주식은 변동성이 너무 크고, 펀드는 비용과 폐쇄성에서 답답하다. 그 사이를 정확히 메우는 것이 ETF다. 더 결정적인 이유는 연금 시장이다. IRP, 연금저축, DC형 퇴직연금에서는 개별 주식을 매… 1일전 빠숑
1.투자/재테크
<이번주 네프콘> 종잣돈 모으기 실천과제 5 등
이번 주는 네프콘에 총 7편의 글을 포스팅했습니다 1. 종잣돈 모으기 실천과제 5 2. 나는 퇴직 후 월천이 가능할까? 3. 회사에서 일 잘하는 사람들의 공통점 3 4. 부업의 자세 5. 이번 주말 ㅅㅂ으로 임장 갑니다 (feat. 임장코스, 맛집) 6. 전월세 전환율 *% 정도로 잡으면 됩니다 7. 재건축, 은퇴 후엔 맞지 않은 투자섹터 스벅 커피 한 잔… 1일전 옥동자