전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
강의
[판매중] 소책자-양도세중과시대 자산증식 전략
다주택자에 대한 조정대상지역 양도세 중과가 4년 만에 부활했습니다. 이번에 만든 소책자 '양도세중과시대 자산증식 전략'은 이재명정부에서 규제의 '파도'를 넘어 부동산으로 자산을 증식할 수 있는 투자전략을 제시합니다. 이재명정부는 양도세중과시대에 매물잠김을 해소하기 위해 5월 12일 비거주 1주택자의 세낀 매물에 대해 26년 12월말까지 갭투자를 허용했습니다… 15분전 오윤섭
외부 강연/칼럼 등
1주택 입니다. 지금 팔아야 할까요?
세입자 있는 주택 전체 실거주 유예 확대! 당초 비거주 1주택에서 다주택자 물건이라도 실거주 유예를 확대합니다. 즉 매도자는 1주택뿐만 아니라 다주택 역시 매도가 가능합니다. 다만 매수자는 '무주택자'로 한정합니다. 왜 이런 정책을 하는 걸까요? 거래시 함정은 없을까요? 이에 대한 내용을 금주 '절세노트'에 담았습니다. 구체적으로는 다음 내용이 있습니다. … 59분전 박민수
오윤섭의 부자노트
비거주 1주택 갭투자 허용이 의미없는 이유
5월 12일 1주택자가 전월세를 주고 있는 토허제 아파트에 대해 한시적으로 갭투자를 허용했습니다. 5월 10일 이후 양도세중과시대를 맞아 매물잠김을 해소하기 위한 대책입니다. 이재명정부가 출범한지 1년도 안됐는데 너무 많은 규제설이 난무하고 너무 많은 규제가 대기하고 있습니다. 이제 웬만한 규제책에 대해선 시장참여자들에게 내성이 생기기 시작했습니다. 이번 … 2시간전 오윤섭
부동산 임장
구축 똘똘한 1채라면 이런곳 : "서울숲 한신더휴 아파트" 임장
- 성동구 서울숲 한신더휴 아파트는 2003년에 대단지 1,410세대 규모로 준공된 아파트이다. - 서울숲리버뷰자이, 라체르보푸르지오써밋과 맞닿아 있으며 행당동의 알짜 구축으로 꼽히는 곳이다. - 진짜 "서울숲"은 아니지만, 그래도 행당동 대표 구축 아파트의 한곳인 이곳. 똘똘한 구축으로 보는 이유 관점으로 상세히 알아보자. 아파트명 - 서울시 성동구 행당… 3시간전 기드래곤
서울_동남권
도곡1동 - 역삼럭키 외
#도곡1동 #역삼럭키 #도곡우성 #도곡쌍용예가 #도곡한신 #도곡대림 #도곡삼익 #재건축 #리모델링 #강남구 서울 강남구 도곡1동은 1990년대 초.중반 강남구에서도 가장 마지막으로 아파트들이 조성된 곳으로 다른 강남구 내 지역들과는 달리 택지지구가 아닌 택지지구를 통해 지어진 아파트들 인근 짜투리땅에 지역주택조합 및 건설사들이 직접 사업시행자로 참여해 중.… 3시간전 까르
견해/생각
겁나 웃기네~ 노랑봉투법 만들어 놓고, 이제와 파업하지 말라면 말 듣나?
노랑봉투법이 뭡니까? *근로조건의 실질적 영향력을 행사하는 사용자를 확대함으로써 하청도 교섭권을 갖게 만든 거잖아? *또한 파업 관련 손해배상 책임을 제한함으로써 기물 때려 부숴도 소송 못하게 하는 거잖아? 이렇게 됨으로써 하청 노동자조차 "본청 사장 나와~" 할 수 있게 만들었잖아~ 그래서 지금 본청, 하청, 하청의 하청까지 파업 으름장 놓는거고~ 또한 … 3시간전 네이마리
독일병정의 먹고사는 이야기
KDI 경제전망 반도체 말고는 답이 없는 경제
KDI 경제전망 반도체 말고는 답이 없는 경제 며칠전에도 경제기관들이 (현대경제연구원, 금융연구원 등) 올해 경제성장률을 점점 더 높이고 있는 와중에 KDI까지 경제성장률을 1.9->2.5%로 상향전망 하네요. 이중에 반도체 수출이 차지하는 비중이 절대적입니다. 며칠전 제가 하이닉스 공장을 배경으로 하는 내용의 TV를 보았는데 다들 웃음이 가득하더군요. 삼… 3시간전 독일병정
스마트튜브 부동산 연구소
다주택자도 비과세를 누리는 유일한 길 — 대체주택 비과세, 그리고 서울 정비사업의 구조적 필연성!
왜 '대체주택 비과세'가 특별한가 부동산 세제에서 비과세는 원칙적으로 '1세대 1주택'의 전유물입니다. 양도세 비과세, 거주주택 비과세, 일시적 2주택 비과세 — 이름은 다양해도 공통의 전제는 동일합니다. "양도시점에 결국 1주택 상태일 것." 다주택자에게 비과세란 사실상 닫혀 있는 문입니다. 그런데 소득세법시행령 제156조의2 제5항, 이른바 대체주택 비… 4시간전 빠숑
강의정보 및 후기
아주 특별한 강의! 대체주택 비과세를 활용한 투자법 (5/15, 금, 오후 7시)
오는 15일 금요일 저녁에는 아주 특별한 강의를 합니다! 이름하여, '정비사업과 대체주택 비과세 활용법' 이라는 제목의 강의인데요, 아시다시피 서울은 주택 공급 부족이 상당히 심각합니다. 이런 상황에서 새아파트를 공급할 수 있는 건 재개발, 재건축이 거의 유일하다고 봐야 합니다. 이때 재개발 재건축 물건을 취득하는 것도 중요하지만, 이를 좀 더 활용하면 실… 11시간전 박민수
제네시스 생각
잠들기 전, 핸드폰 보지 마세요
집에 오면 핸드폰은 '감옥'에 넣어버립니다. 어지간하면 맥북으로 다 되고, 굳이 핸드폰을 볼 이유가 없더군요. 특히 잠자기 전, 누워서 핸드폰을 보면 수면의 질이 상당히 나빠짐을 느낍니다. 그냥 제대로 된 화면으로 영화를 보거나 종이책을 보고 잠드는게 훨씬 좋습니다. 오늘부터 해보세요. 꽤 괜찮습니다 핸드폰 볼 시간에 강의자료 하나 더 만들겠습니다! 아래… 12시간전 박민수
수미숨, 상의민 ?!
소통이 어려워진 블로그, 그래서 네이버 카페를 다시 살려보기로 했습니다.
AI로 범벅이 되가고 있는 네이버 플랫폼. 예전엔 구독자분들이 댓글도 많이 남겨주시고, 그렇게 남겨진 댓글을 보시는 다른 분들도 많은 것들을 얻어갈 수 있었던 블로그였는데 이제는 매크로와 AI로 도배가 된 블로그를 보고 있으면 오랫동안 글을 써온 저조차도 오래 머물기가 꺼려집니다. 그래서 그런지 요즘은 저는 글만 쓰고, 구독자 분들은 조용히 좋아요에 하트만… 13시간전 수미숨
유튜브 등 영상메세지
대세는 AI! 동시에 부동산은 '이것'도 함께 뜹니다! [데일리뉴스 780]
요즘 대세는 누가 뭐라해도 AI 인공지능 입니다. 관련 회사 실적은 말할 것도 없고, 이에 대한 1인 창업도 증가하는 추세입니다. 동시에, 이들이 필요로 하는 '공유오피스 수요'도 함께 늘어나고 있습니다. 언제 어디서든 빠르고 이용가능하고 상황에 맞게 규모를 줄이거나 늘릴 수 있는 스피드가 중요하기 때문입니다. 이런 상황에 맞춰, 공유오피스 전문 업체 스파… 14시간전 박민수
부동산 상담
(상담) 둘째 가지기 vs 상급지 갈아타기 30대 중후반 부부의 현실적 고민
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘의 사연은 둘째가지는걸 고민중이신 30대 중후반 부부의 사연입니다. 자녀 한명 더 낳기 vs. 상급지 갈아타기 (& 우아하게? 살기) 어떤걸 고르실거 같나요? 저희는 현재 16억 정도 규모의 자산이 있는 30대 중후반 부부인데 둘째가 고민되어요 아......... 출산과 육아를 부동산 매수와 동일선상… 15시간전 기드래곤
국내투자
매매 잘 못 하면 우울한 장
장 초반에 팔았음 바보되었겠네 언제 레버 줄일 지 매일 고민 고민.. 치킨 게임 느낌도 나고.. 배짱 싸움 인가. 손에서 닭다리를 놓기 힘드네 빨간 거 먹으면 낼 계좌도 빨갈까? 16시간전 중도
빠숑의일상칼럼들
부동산 옥타곤 5월 매치 — 정부 vs 시장, 누가 이겼나
5월 한 달, 두 헤비급이 링에 올랐다. 빨간 코너에서 글러브를 번쩍 든 선수, '정부'. 파란 코너에서 팔짱 끼고 하품하는 선수, '시장'. 심판은 부동산. 관객은 우리 모두. 다들 약간 지쳐 있다. 작년에도 본 매치라서. 벨이 울렸다. 1라운드 — 정부의 SNS 잽 정부가 먼저 움직였다. 무기는 X(옛 트위터)다. 대통령이 4월 18일 X에 글을 올렸다… 17시간전 빠숑
꿈부일상에세이
'그놈의 부동산', 애증의 기록이 될 듯 하다
'그놈의 부동산', 꿈부방 동생이 사무실에 들렀다. 후속작의 제목을 투척한다. 참 찰지다. 《그래도 부동산》의 후속작으로 《그놈의 부동산》이나 《부동산이 뭐길래》를 써보라는 농담 섞인 제안을 한다. 그런데 생각해보니 그만큼 지금 내 마음을 관통하는 문장도 없겠다 싶다. 정말 '그놈의 부동산' 이다. 누군가는 집 한 채에 안도하며 삶을 버티고, 누군가는 그 … 17시간전 꿈부
특강
매달 천 만원 들어오게 하려면 얼마가 필요할까?
며칠 전 건국대학교 부동산대학원 경매 세미나가 있었다. 현 시점에서 달에 천만원이 나올 수 있는 투자법에 대한 내용이다. 부동산을 싸게 사서 시세에 파는 식의 투자도 있지만 팔지 않고 현금 흐름을 만들거나 PL, NPL 같은 채권 영역으로 확장할 수도 있다. 이런 투자의 베이스가 되는 게 부동산 경매다. 현금 흐름이 중요한 이유는 먹고 사는 문제도 있지만 … 17시간전 달천
꿈부부동산
중년 부부가 구축 전세 몸테크를 하는 이유
중년의 재테크는 다르다. 거주와 투자를 분리하는 '흐름의 재테크'를 한다. 상담 자리에서 종종 이런 분들을 만난다. 허름하지 않게 입었고, 말도 조용히 하는 편인데, 듣고 보면 이미 꽤 많은 걸 생각해두신 분들. 오늘 만난 중년 부부도 그랬다. "저희는 구축 전세 보고 있어요. 저렴한 데 들어가고, 남는 돈은 주식하려고요." 그들은 이미 비조정지역에 갭투자… 17시간전 꿈부
독일병정의 부동산 견해
비거주 1주택일경우 1주택을 팔아야 하는 이유
비거주 1주택일경우 1주택을 팔아야 하는 이유 ㅎㅎㅎ 저도 이게 궁금했거든요. 그냥 요즘은 부동산안정이라는 입장에서는 다주택자들은 1주택으로 자꾸 가야 하니 팔아라 이거고 내집 놔두고 다른데 살면 그것도 팔아라 이건데 참 이게 의미 붙이기가 너무 힘들다는 생각은 들더군요. 예를 들어 부모가 열심히 모아 1주택 살다가 금융투자 같은 건 과거에는 기성세대들이 … 18시간전 독일병정
유나바머인사이트
일과 투자 바퀴의 발란스
인생을 살면서 매일 우리가 하는 루틴은 잠을 자고, 밥을 먹고, 화장실을 가고, 세수를 하고, 공기를 들여마시면서 숨을 쉬고, 의식하지 않고 하는 행동들이 있습니다. 그걸 왜 하냐고 물어보면 이상할 정도로 너무나도 익숙한 행동들입니다. 그런데, 저는 아침에 집 현관문을 열고 신문을 들고 와서 신문을 읽는 것이 그런 것이 되어 버린 것 같습니다. 대학 때부터… 20시간전 유나바머