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전망/복기
소셜클럽 이야기
소셜클럽 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 올해는 처음 인사드립니다. 독자분들은 그간 안녕하셨는지요. 벚꽃은 갔지만 봄은 완연하게 온 느낌입니다. 부동산 시장에도 봄이 오고 있는지는 또 다른 문제겠지요. 아는 분들은 아시겠지만 공개방이라는 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽이 하나 있습니다. 최근에는 참여가 줄었는데 현안이 있을 때 종종 생각을 남기는 공간이…
2023.04.16
신사람
여담(餘談)
세상 살이 이야기
세상 살이 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 최근에 20대 초반으로 추정되는 구독자 피드백이 크게 증가해서 의아하게 여겼는데요, 얼마 전 한 대학교의 교양 강좌에서 제 포스트 하나가 소개되었었나 봅니다. 생각해 보니 블로그 7년 차인 현재까지 단 한 번도 20대 친구들을 위해 글을 쓴 적이 없더군요. 그래선지 뒤늦게 '글을 조금 더 친절하게 써봤다…
2022.12.09
신사람
전망/복기
금리 고원지대(高原地帶)
금리 고원지대(高原地帶) 안녕하세요. 신사람입니다. 지인들에게 전한 이야기, 그리고 공개방에서 다룬 이야기 일부를 클립으로 엮어 보았습니다. 1. 무너지는 상품군에 주목하자 코로나19가 예고 없이 찾아왔듯, 포스트-코로나19도 예고 없이 찾아올 것입니다. 미국을 위시한 양털깎이도 예고 없이 찾아왔습니다. 문제는 그 속도가 너무 빠르다는데에 있었지요. 모든 …
2022.11.21
신사람
전망/복기
담보기반상품과 소득기반상품의 미래
담보기반상품과 소득기반상품의 미래 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방 3분기 미션을 블로그 독자분들과 공유합니다. 미션인 관계로 격식체를 버리고 문어체로 이야기를 나눠 보겠습니다. 어떤 상품은 LTV(Loan To Value ratio)의 영향을 크게 받고, 어떤 상품은 DSR(Debt Service Ratio) 내지는 DTI(Debt To Income ra…
2022.09.14
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 17
이런저런 이야기 17 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 안전마진 투자 상품의 속성을 따질 때, 저는 크게 3가지를 봅니다. 상품의 '안전성'과 '환금성', 그리고 '수익성'입니다. 보통 이 3가지를 기준으로 상품의 속성을 기억해 두니, 자산 시장 사이클…
2022.09.07
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 16
이런저런 이야기 16 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 시장이 멈춘 이유 그동안 많이 다뤄 왔던 이야기인데요 한 번 더 정리해 보겠습니다. 시장이 멈춘 이유는 크게는 5가지 정도로 보입니다. 1) 양도세 중과 한시적 배제 2) 취득세 중과 3) 대출 총량제(DSR 포함) 4) 15억 이상 LTV 0% 5)…
2022.08.22
신사람
자본주의
부루마불로 아이 경제교육하기
부루마불로 아이 경제교육하기 안녕하세요. 신사람입니다. 투자를 바라보는 관점은 인생을 바라보는 관점과 참 닮았다 생각해요. 그래서 저는 주변 일상에서 투자의 영감을 받고자 노력합니다. 주로 미술작품의 영향을 많이 받고, 최근에는 사진전을 즐겨 봅니다. 앙리 까르띠에 브레송이 바라본 시간에 대한 관점이 참 재밌고요, 무표정한 비비안 마이어가 담아낸 세상의 표…
2022.08.15
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 15
이런저런 이야기 15 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 상가임대차보호법과 주택임대차보호법 금리 인상기에는 상가임대차보호법과 주택임대차보호법을 어떻게 회피하는지 전략이 중요할 겁니다. 지난 1년 동안 말씀드린 부분인데, 사실 말이 쉽지 점포, 혹은 주택상품을 결정하는 순간 전략도 결정된다고 봐야지요. 지난 …
2022.07.03
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 14
이런저런 이야기 14 안녕하세요. 신사람입니다. 오랜만에 투자 메모를 남깁니다. 1. 현재 부동산 시장의 특징 현재 부동산 시장 내에서 주택은 실거주를 활용한 마지막 큰 장이 남아 있다고 생각합니다. 현재 부동산은 실거주장이지요? 그 이유에 대해서는 2년전 글에서 한번 설명 드린 바 있습니다. 작년 말부터 4월까지 약 반년 넘게 부동산 시장이 냉각된 이유는…
2022.05.11
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 13
이런저런 이야기 13 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 개별 주제가 독립적으로 연결성이 없어서 읽는 맛이 떨어질 겁니다. 그리고, 투자에 관계없는 주제도 있어서 지루하실 수 있습니다. 1. 삼간(三間) 전염병으로 소비 방식이 개인화 파편화되었으니 오프라인 공간은 그 사이에서 돌파구를 찾아야지요. 오프라인 상권은…
2022.01.03
신사람
전망/복기
시황 변화에 따른 주택시장 투자 포지션별 대응 시나리오 검토
시황 변화에 따른 주택시장 투자 포지션별 대응 시나리오 검토 안녕하세요. 신사람입니다. 정책환경이 많이 바뀌었습니다. 정책환경 변화로, 투자 상품 메리트/디메리트도 크게 엇갈리는 모습입니다. 한 번쯤 시황 변화에 따른 주택시장 투자 포지션별로 대응 시나리오를 검토해 볼 필요가 있다 생각하여 글을 남깁니다. 작년 시장 참여자 복기는 아래 링크 참고 바랍니다.…
2021.12.26
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 12
이런저런 이야기 12 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 한시적 양도세 중과 배제 여권 대선 후보의 입에서 한시적 양도세 중과 배제에 대한 이야기가 나왔습니다. 더불어민주당 이재명 대선 후보가 밀어붙이고 있는 다주택자에 대한 양도소득세 중과에 대해 당장 청와대는 거부 의사를 분명히 했고요. 우리는 양도세 중…
2021.12.16
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 11
이런저런 이야기 11 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 양도세 개편 논의 양도세 개편에 대한 논의가 국회에서 본격화 되는 모양입니다. 1가구 1주택 양도소득세가 비과세되는 고가주택 기준을 현행 시가 9억 원에서 12억 원으로 상향조정하는 내용이 골자입니다. 매물 출회에는 일부 영향을 줄 수 있을 겁니다. …
2021.11.22
신사람
여담(餘談)
야구 이야기
야구 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 가을 야구 시즌이지요. 모처럼 오늘은 투자의 무거움은 잠시 내려놓고요, 가볍게 야구 이야기 나눠 봅니다. 1. 이 애초에 박과 이는 디펜딩 챔피언 소속 불펜 투수였음. 즉, 올스타전 전까지만 해도 1,2선발이 공히 건재했음. 그러나 예기치 못한 부상으로 이들이 무너지며 정작 가장 중요한 한국시리즈 7차전에서 불펜 투수…
2021.11.08
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 10(분산투자, 오피스텔 등)
이런저런 이야기 10(분산투자, 오피스텔 등) 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 봅니다. 1. 분산투자 분산투자를 하라는 사람들이 있습니다. 예를 들면 이런 겁니다. 자산의 50%는 부동산에, 20%는 미국 주식에, 나머지 20%는 금에, 10%는 현금으로 들고 있으라고 합니다. 여기까지는 문제가 없습니다. 그런데 여기서 …
2021.11.07
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 9(꼬마빌딩 매매 등)
이런저런 이야기 9(꼬마빌딩 매매 등) 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나누었던 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 꼬마빌딩 매매 시장 꼬마빌딩 시장은 키워드를 놓고 같이 이야기해 볼까요? 꼬마빌딩 시장에는 지난 몇 년 간 트렌드의 변화를 이끄는 몇 가지 움직임이 있었습니다. 1) 주 52시간제, 미투 운동 → 회식 감소에 따른 오피스 상권 수…
2021.10.31
신사람
베스트글
직장 이야기
직장 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에 나누었던 '직장을 어떻게 다녀야 하는가'라는 원론적인 이야기를 나누어 봅니다. 투자와는 관계가 없는 글인 점 미리 양해를 구하고 시작합니다. 내용이 다소 무거울 수 있습니다. 정말 하고 싶지 않은 하찮은 일이 있다면, 누구도 흉내 낼 수 없을 정도로 특별하게 그 하찮은 일을 완수하십시오. 반…
2021.10.20
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 8
이런저런 이야기 8 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나누었던 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 미분양은 과연 매도의 선행지표일까? 미분양을 매도 선행지표로 보고 시장을 분석하는 분들이 계십니다. 몇 가지 첨언 드리면 미분양 중 봐야 할 것은 준공 후 미분양입니다. 악성 미분양이라고 보통 이야기하는데, 준공 후다 보니 매도포지션을 잡기엔 후행성…
2021.10.20
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 7
이런저런 이야기 7 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 몇 가지 이야기를 클립으로 묶어보았습니다. 1. 채무자의 3가지 종류 민스키는 채무자를 3가지 종류로 나누었습니다. 첫 번째, 헤지 채무자. 현금흐름으로 모든 채무를 충당할 수 있는 사람. 두 번째, 투기적 채무자. 이자만 갚을 수 있는 수익을 내는 상태로, 대출금 만기 시 만기 연장 또는 새로…
2021.10.16
신사람
전망/복기
이런저런 이야기 6 (+ 공개방 분위기)
이런저런 이야기 6 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나누었던 몇 가지 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1) 래미안리더스원과 디에이치자이개포 올해 3월 즈음 래미안 리더스원 이야기를 했었습니다. 리더스원이 올 초 입주장 급매 끝날 때 25~6억이었으니 설 지나고 타이밍이 나쁘지 않았었지요. 10억 언저리로 갭투를 칠 수 있던 타이밍이 그때 나왔습니…
2021.10.10
신사람
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