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오윤섭의 부자노트
분양권 투자 전성시대가 다시 올 것인가?
서울 4월 거래량도 2개월 연속 4천건이 돌파할 가능성이 높습니다. 경기도 역시 2개월 연속 1만건을 돌파할 가능성이 높아졌습니다. 일각에서 거래량 증가를 신생아특례대출때문이라는 분석도 있던데 그냥 웃습니다. 소진율이 16%에 불과합니다. 거래량 증가세는 5월에도 이어지고 있습니다. 특히 전셋값 상승으로 전세가율이 오르면서 갭투자수요가 강남2구까지 증가하고…
3일전
오윤섭
오윤섭의 부자노트
24년 5월 현재 주택시장 이슈에 대한 코멘트
미국 연준은 5월 1일(현지시간) FOMC 회의에서 기준금리를 동결했습니다. 제롬 파월 의장은 금리인상설을 부인하고 6월부터 양적긴축(QT)을 줄이겠다고 말했습니다. 미국 9월 금리인하 전망은 유효합니다. 24년 3월 서울 거래량이 4천건을 돌파했습니다. 전달대비 61.3% 증가했습니다. 지난해 1월 이후 1차 반등장에서 서울 거래량은 8월 3천8백여건까지…
10일전
오윤섭
강의
[본공지] 5월 오윤섭의 이메일 상담입니다
4.10 총선이 여소야대로 끝났지만 대기 매수자들은 매수하고 있습니다. 현재 매수심리를 알 수 있는 매수우위지수는 서울의 경우 총선직후인 4월 15일 31.8에서 33.0으로, 22일엔 34.0으로 소폭 상승세입니다. 3월 서울 아파트매매 거래량은 4월 26일 현재 4천건을 돌파해 4,006건을 기록하고 있습니다. 경기도는 이미 1만건을 돌파했구요. 총선 …
2024.04.29
오윤섭
오윤섭의 부자노트
덜 오른 아파트 VS 더 오를 아파트, 당신의 선택은?
4.10 총선 이후에도 거래는 꾸준히 이어지고 있습니다. 총선 후 매수세가 다소 약화됐는데 그 이유는 여소야대 때문이 아닙니다. 미국발 금리인하 이연(移延) 소식이 컸습니다. 지난 4월 10일 CPI 쇼크에 뒤이어 연준 의장 및 위원들의 매파적 발언이 나왔습니다. 여기에 이스라엘 이란 전쟁과 유가 상승까지 겹쳤구요. 서울권 아파트시장은 4월 하순에도 자기 …
2024.04.25
오윤섭
오윤섭의 부자노트
똘똘한 아파트 한채가 정답이 아닌 이유
주택시장은 4.10 총선 결과(여소야대)에 상관없이 자기 갈길을 가고 있습니다. 총선 이후 매수하겠다는 사람들 중 일부는 여소야대로 관망하고 있지만 대다수는 총선 불확실성이 사라지면서 매수에 나서고 있습니다. 평당 1.2억원으로 회귀중인 신현대, 구현대 등 압구정 재건축단지는 3월부터 신고가 행진이 계속되고 있습니다. 아시다시피 토지거래허가구역의 경우 허가…
2024.04.18
오윤섭
강의
[본공지] 4월 23일 특강- 총선 이후 주택시장 전망
22대 4.10 총선에서 민주당이 압승했습니다. 총의석수 300석 중 5분의 3 이상을 차지했습니다. 민주당이 압승한 이유로 윤석열정부의 정권심판론을 많이 언급하고 있습니다. 하지만 근본적인 원인은 내수경기 침체입니다. 음식숙박업, 도소매업 등 내수경기가 마이너스 성장률을 기록하고 있습니다. 한마디로 먹고 살기 힘들어졌습니다. 그러나 한국은행은 경기침체가 …
2024.04.15
오윤섭
오윤섭의 부자노트
언제까지 서울 중심지만 계속 오를까?
4월 들어서 강남권 거래량 증가세가 강해지고 있습니다. 매도자들이 잇따라 매도보류를 하면서 급매물은 물론 일반매물도 더 이상 늘어나지 않고 있습니다. 압구정 반포잠원 개포 등 강남 중심권일수록 대기 매수자들이 적극적으로 매수하고 있습니다. 이제 4월 서울 아파트매매 거래량 5천건도 헛말이 아닙니다. 22대 4.10 총선은 여소야대로 끝났습니다. 21대 총선…
2024.04.11
오윤섭
강의
[사전공지] 4월 23일 특강- 총선이후 주택시장 전망
3월에 이어 4월 들어 서울권 1급지는 물론 2급지도 급매물이 소진되고 있습니다. 갈수록 매도자는 줄어들고 매수자는 늘어나는 추세입니다. 4월말 최종 집계되는 3월 거래량은 서울의 경우 이미 2월 거래량을 넘어서 4천건을 향하고 있습니다. 경기도는 1만건을 향하고 있구요. DSR 규제가 시작된 21년 7월 이후 거래량이 감소하면서 한국부동산원과 KB부동산 …
2024.04.08
오윤섭
오윤섭의 부자노트
4월 총선이후 4년전처럼 상승랠리 올까?
2월 서울 거래량이 1월보다 30여건 못미치는 수준인 2천5백건대에 마감됐습니다. 3월 거래량은 신고기한이 한달이 남았음에도 이미 2월 거래량에 육박하며 4천건을 향하고 있습니다. 중요한건 지난 1월부터 시작된 거래량 증가세가 4월 첫째주 현재까지 계속되고 있다는 것입니다. 관건은 4.10 총선이후 주택시장 움직임입니다. 여소야대는 시장에 악재, 여대야소는…
2024.04.04
오윤섭
오윤섭의 부자노트
3월 서울 거래량 4천건 돌파가 의미하는 것
주택시장의 온도가 확연하게 달라지고 있습니다. 봄이 오는가 하다가 눈이 내리고 갑자기 추위가 찾아오기도 합니다. 하지만 꽃샘추위는 일시적일 뿐입니다. 꽃샘추위가 왔다고 다시 겨울이 오는 것은 아닙니다. 지금 아파트시장이 그렇습니다. 올해 벚꽃 만개가 일조량이 부족해 일주일 이상 늦어졌듯 서울권 1급지부터 거래량이 뒤늦게 터지고 있습니다. 그 온기가 외곽으로…
2024.03.28
오윤섭
강의
[본공지] 4월 오윤섭의 이메일 상담입니다
미국발 기준금리 인하 시기가 다가오고 있습니다. 지난 3월 20일 연준 회의에서 제롬 파월 의장은 비둘기파적인 발언을 했습니다. 금리인하 기대감을 높였습니다. 이날 발표된 점도표는 지난해 12월과 마찬가지로 24년말 금리 수준을 4.5~4.75%로 전망한 연준 위원들이 많았습니다. 지난해 12월보다 5.25~5.50%에서 3차례 인하를 전망한 위원들이 늘어…
2024.03.25
오윤섭
오윤섭의 부자노트
주택시장 움직임을 빨리 아는 노하우 세가지
주택시장 움직임을 가장 정확하게 반영하는 통계로 한국부동산원의 공동주택 매매 실거래가격지수가 있습니다. 미국의 케이스쉴러 주택가격지수와 유사합니다. 1월 서울 아파트 매매 실거래가격지수가 4개월만에 반등했습니다. 2월 잠정지수를 보더라도 강남4구 동남권 중심으로 실거래가 상승폭이 커지는 것으로 조사됐습니다. 3월 중순이후 압구정 잠실을 중심으로 매도자 우위…
2024.03.21
오윤섭
강의
[사전공지] 4월 오윤섭의 이메일 상담
최근 오윤섭의 이메일 상담 요청이 많이 들어오고 있는데요. 무엇을 의미할까요? 당연히 매수문의가 증가했다는 것입니다. 선매도하고 후매수하려는 유주택자의 매매 상담 문의가 증가하고 있습니다. 2월 아파트매매 거래량은 짧은 영업일수에도 불구하고 1월 거래량을 웃돌 전망입니다. 3월 16일 현재 2월 거래량은 신고기한이 2주 남은 상황에서 서울은 1월 거래량의 …
2024.03.18
오윤섭
오윤섭의 부자노트
노도강이 상승하는 갭좁히기는 언제 올까?
아파트매매 거래량이 1월 반등하고 3월 중순 현재까지 거래량 증가 흐름이 계속되고 있습니다. 지난 주말 부동산 중개업소엔 대기 매수자들이 늘어나 많은 거래가 이뤄졌습니다. 3월 서울 거래량은 23년 9월 이후 6개월만에 다시 3천건을 돌파할 가능성이 높아지고 있습니다. 서울권 1급지는 실거래가 기준으로 23년 9월말 추석 연휴 이전까지 매매가가 회복됐습니다…
2024.03.14
오윤섭
오윤섭의 부자노트
4월 총선이후 집값은 오를까? 내릴까?
아파트매매 거래량이 1월 반등한후 증가세가 이어지고 있습니다. 특히 2월 초 설연휴가 지나고 거래량이 늘어나고 있습니다. 국토교통부에 따르면 24년 1월 서울 아파트매매 거래량은 2,522건으로 최종집계됐습니다. 이어 3월 6일 현재 2월 서울 거래량은 1,550건으로 1월보다 늘어날 가능성이 높습니다. 1월 7,828건을 기록한 경기도 2월 거래량도 현재…
2024.03.07
오윤섭
강의
[판매중] 오윤섭의 24년 오르는 부동산 투자플랜 3차 판매
소책자- 오윤섭의 24년 오르는 부동산 투자플랜 3차 판매를 합니다. 24년 오르는 부동산 투자플랜'은 서울 등 수도권 거주자는 물론, 수도권에 투자를 하려는 지방 거주자를 위한 2024년 부동산 투자 액션플랜 또는 가이드북입니다. 오르는 부동산이란 4년 이상 장기투자를 통해 주먹만한 눈덩이가 산더미만큼 커질 수 있는 아파트 자산을 의미합니다. 2…
2024.03.04
오윤섭
오윤섭의 부자노트
최적의 전세레버리지투자 기회가 오고 있다
1월에 이어 2월에도 설연휴 이후 서울권 상급지 거래가 여전히 활발합니니다. 주목할만 팩트론 서울권 아파트시장을 리딩하는 압구정과 대치, 잠실 등에서 거래량이 늘어나면서 매도호가가 상승하고 있다는 것입니다. 압구정 구현대 신현대, 대치 미도, 잠실 주공5단지, 엘스 리센츠 등이 대표적입니다. 압구정 현대는 중대형 가릴 것없이 한강조망에 따라 평당 1.2억원…
2024.02.29
오윤섭
오윤섭의 부자노트
올파포 실거주의무 유예가 매매전세에 미치는 영향
예상대로 설연휴 이후 매매전세 문의가 활발해지고 있습니다. 전세시장은 학군수요에서 신혼부부 수요로 옮겨가고 있습니다. 매매시장은 첫내집마련수요,선매도후 후매수하려는 갈아타기 교체수요와 갭투자 수요가 증가하고 있습니다. 매매 약보합세, 전세 강보합세로 인해 매매 전세 갭이 줄어들어 전세가율이 상승하고 있기 때문입니다. 매매가가 오르지 않으면 무주택 전세입자는…
2024.02.22
오윤섭
강의
[본공지] 3월 오윤섭의 가치투자 기본반 21기
주택시장에 불확실성이 커질수록 자본소득을 올리는데 크나큰 기회가 있습니다. 그래서 시장의 변곡점을 가늠하려고 노력합니다. 시장참여자들의 매수심리가 변하는 시점에 변곡점이 찾아오게 마련입니다. 2023년 1월 이후 1차 조정장이 끝나고 반등장이 시작됐습니다. 하지만 그해 9월 추석 연휴 이후 미국발 시장금리가 급등하면서 9개월만에 2차 조정장세가 찾아왔습니다…
2024.02.19
오윤섭
오윤섭의 부자노트
앞으로 급매가 나오기 힘든 결정적인 이유
1월 서울 등 수도권 아파트매매 거래량이 반등에 성공했습니다. 1월 서울 거래량은 2월 9일 현재 1,987건에 달해 3월 2일 최종집계시 지난해 10월보다 많은 최소 2천5백건 이상 될 것으로 예상합니다. 관건은 거래량 반등세가 2월에도 지속될 것인가입니다. 전셋값 강보합세가 유지되고 있는 가운데 신생아특례대출로 인해 성남분당 수원 화성동탄 용인수지 등 …
2024.02.15
오윤섭
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