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1.투자
현시점 부동산 투자 우선순위 정리
제가 요즘 지방 이야기를 자주 하니, 뭐 지방이 투자처로 엄청 좋다, 이렇게 이해하고 받아들이는 분들이 많은 것 같은데 잘 들어보면 대부분 오해고, 우선순위 정리도 안 되어 있는 경우가 태반입니다 질문이 많아서 한 번에 정리합니다 1. 서울, 수도권 투자가 1순위다 서울, 수도권에 보유 물건 없으면 무조건 서울, 수도권 먼저! 2. 서울, 수도권은 오른 가… 1시간전 옥동자
1.투자
4층부터는 2억이 넘네요
25.1.1 기준 공시가격 공시되었네요 몇몇 관심단지들 출근 전에 좀 찾아봤습니다 이 물건은 작년 대비 공시가격이 하락하였지만, 4층부터는 2억이 살짝 넘네요 전용 84로는 4층 이상은 투자가 어렵겠네요 3층까지만 취득세 중과없이 투자가 가능하겠습니다 한 50군데 내놨더니 이틀만에 집을 보겠다는 연락이 왔네요 세입자분께서도 잘 협조해 주시기로 하셨고~ 원샷… 12시간전 옥동자
1.투자
정부 취지가 지방에 집 좀 사라는 것이어서
내일 공동주택에 대한 2025년 공시가격이 공개됩니다 공시가격 2억 이하의 취득세 중과 규제 완화 대상 주택도 판가름이 날 것이고요 작년에 이어 올해도 공시가격이 하락한 지방 지역들이 대부분이네요 정부 취지가 지방에 집 좀 사라는 것이어서 저는 이에 적극 부응할 생각입니다 ㅎ 입지를 잘 선별해서 가격 협상을 잘 한다면 얼마든지 소액으로 수익을 낼 수 있을 … 1일전 옥동자
1.투자
부동산 2채 전략 밖에는 답이 안 보인다
전세 소멸, 월세 가속화로 점점 넘어가는 게 아닌가 싶은 생각이 든다 서울에 집 사긴 갈수록 어려워지고 전세는 사라지니 미래 세대는 대부분 월세 거주비에 소득의 상당 부분을 사용하게 될 수도... 근데 뭐 이게 우리나라만의 문제는 아니고 이미 세계 여러 나라의 공통된 현상 아니겠어? 아이들 키우는 입장에선 내 노후 못지않게 아이들의 시작을 돕는 준비도 필요… 2일전 옥동자
1.투자
50군데 매도 문자를 돌렸습니다
매물 확보가 귀한 곳에 매도 의뢰를 하면 소장님들로부터 늘 환영받습니다 매도자 우위시장에서 매도를 의뢰하니 당연히 그렇겠죠 가을쯤 잔금을 해야 하는 물건을 조금 이른 시기에 내놨습니다 일단 50여 군데 매도 문자를 돌렸습니다 보통 일요일은 쉬는 날이어서 소장님들께 문자를 보내도 반응이 즉각적으로 오진 않는데 이렇게 거의 모든 분들로부터 회신을 받았다는 건,… 3일전 옥동자
1.투자
자기 스타일
세상 복잡하고 번잡하게 사는 사람들이 참 많습니다 코어 한두 개에 집중해서 갈고닦아도 시원찮을 판에 뭐 그리 잡다한 것들에 관심이 많은지 여기도 찔끔 저기도 찔끔 만날 찔끔대기만 하다 맙니다 번듯한 성과물 하나 없이 돈과 시간만 쓰다 끝납니다 경험적으로 봤을 때 그래요 뭐 하나 제대로 만들어내려면 올곧게 하나를 한참 후벼 파야 합니다 그래야 뭐라도 나오는 … 4일전 옥동자
1.투자
강남 11개구, 세종, 21탄
토허제 재지정 오래 가지 않는다고 말씀드렸는데 강남 11개구, 다시 반등하는 모습이 나오고 있는 거 같네요 매수자수가 바닥을 찍고 다시 증가하기 시작했습니다 다음주엔 매수자수가 더 늘어나고 매도자수도 우하향하는 쪽으로 방향이 설 거 같습니다 내 집 마련, 갈아타기 하실 분들은 서두르시는 게 좋을 거 같아요 세종은 난리네요 저런 그림이 그려지면 현장 분위기라… 5일전 옥동자
1.투자
신길뉴타운도 곧 전고점 돌파 신고가 나올 듯
서울 부동산 시장, 주춤한 듯 보여도 제 갈 길 가고 있습니다 토허제 같은 건 일시적인 영향일 뿐이죠 시장의 큰 장기적 방향이 상승으로 향해 있는데 심리를 조금 주춤하게 한다고 해서 그게 얼마나 오래가겠어요 강동구 임장 프로그램 하면서 참 많이도 언급했던 단지가 신길뉴타운 보라매SK뷰인데 16억을 돌파하는 모습이 나오면서 이제 전고점까지 1억 남아있네요 뭐… 6일전 옥동자
1.투자
몇 군데 투자 후보지를 탐색 중입니다
2023년 OO 2024년 OO 갭투자 이후 아직 올해는 투자를 하지 못하고 있습니다 매년 최소 1개씩은 늘 투자를 해왔는데 자금도 자금이지만 무엇보다 명의가 콱 막혀 있었어서 옴짝달싹을 못했죠 그러던 차 취득세 중과 완화 조치로 저에겐 좀 숨통이 트였습니다 지방에 투자 좀 하라는 말로 들립니다 하라는데 또 해야죠 그래서 몇 군데 후보지를 탐색 중입니다 열… 6일전 옥동자
1.투자
부동산 이야기할 때가 제일 재밌습니다
독서클럽 하면서 잠시 부동산 이야기가 나왔는데, 순간 흥분이 되었네요 ^^;; 근데 부동산 이야기할 때가 제일 재밌습니다 ㅎ 꼭 돈벌이가 되기 때문만은 아니에요 과거 지방 투자하면서 갖게 된 경험들이 좋은 기억으로 남아 있기 때문입니다 물론 무리하게 투자해서 여기저기 물려있고 역전세로 고생만 했다면 절대 좋은 추억이 될 순 없겠죠 하지만 적당히 분산해 있고… 7일전 옥동자
1.투자
취득세 중과 제외 기준이 1억에서 2억 이하로 완화되었네요
취득세 중과 제외 기준이 1억에서 2억 이하로 완화되었네요 얼마 전 입법예고가 있었는데 오늘 국무회의에서 통과되었습니다 도입 취지에 대해 행정안전부는 이렇게 이야기하고 있네요 이번 개정안으로 지방의 주택 거래가 조금이나마 활성화돼 침체한 주택시장이 살아나길 기대한다 결국 취지는 지방 부동산 시장을 살리기 위한 조치인 것입니다 정권이 바뀐다고 해도 이 기조는… 8일전 옥동자
1.투자
선진입이 중요합니다 지방도 좋아질 겁니다
무조건 전세 세입자는 최대한 많은 부동산에 내놓고 구하는 게 좋습니다 매수 소장님만 믿고 있으면 안 됩니다 매수 소장님이 구해주시면 매매+전세 복비를 좀 아낄 수 있는 장점은 있지만 매매 소장님이 꼭 세입자를 구해주신다는 보장은 없거든요 내 물건은 내가 뺀다는 생각으로 임해야지 나 대신 누가 해주는 게 아닙니다 좀 더 여러 군데 내놓으면 좋겠다고 말씀을 드… 9일전 옥동자
1.투자
가장 오래 사는 사람은 가장 나이 들어 죽은 사람이 아니라
요즘은 결혼식장보다는 장례식장을 더 많이 가게 되는 것 같습니다 친구, 직장 동료 부모님 상이 많고요 간혹 친구, 직장 동료 본인 상, 배우자 상도 있습니다 이런 장면들을 목격해야 하는 것, 저 역시 나이를 먹은 탓입니다 나이를 먹다 보니 인생을 생각하게 되는 계기가 많아집니다 돈이 전부라는 생각 역시 점점 희미해져 가는 것 같고요 올해 제 나이 48세, … 9일전 옥동자
1.투자
단기간에 끝날 지역은 아닙니다
직장 동료들과의 칭다오 2박 3일 여행 잘 다녀왔습니다 가기 전엔 이러저러 염려되는 부분이 많았는데 생각보다 칭다오 너무 좋았네요 ^^ 입이 짧은 저에겐 음식이 가장 큰 걱정이었는데 음식도 너무 맛있었습니다 시시껄렁한 농담들에 많이 웃었던 시간이었습니다 내년에도 다 같이 떠날 수 있었으면 좋겠네요 여행을 하면서 깨닫게 됩니다 '인생에 꼭 필요한 물건은 의외… 2025.04.20 옥동자
1.투자
적자 구간에 대한 대비
그제 목돈이 조금 들어와서 대출을 일부 상환했습니다 2020년 하반기서부터 갚아나가기 시작한 대출 상환이 거의 5년이 다 되어가고 있습니다 부동산 거래가 잘 되고 수익 실현이 빈번히 발생하면 대출 상환 속도도 빨라질 텐데 거래도 잘 안되고 수익 실현은 예전만 못해서 속도가 느립니다 지방 물건이 많은 탓도 있고요 어쨌든 그래도 방향은 無 대출로 맞춰놓고 계속… 2025.04.18 옥동자
3.독서클럽
집에서 보내줘?
직장 선후배들과 오늘부터 2박 3일 일정으로 칭다오 여행 갑니다 작년 이맘땐 후쿠오카, 기타큐슈를 다녀왔었는데 이번엔 중국입니다 작년엔 5명이었는데 올해는 인원도 8명으로 늘었습니다 직장 동료들과 해외여행을 간다고 말하면, 주변에선 이 질문부터 합니다 1. 집에서 보내줘? 2. 아니, 회사사람들하고 그렇게 친해? ㅎㅎㅎ 아마도 흔한 일은 아니기 때문이겠죠?… 2025.04.17 옥동자
1.투자
내 집 마련하세요
일독을 권합니다 2023년 2월 3815조 2024년 2월 3928조 (전년대비 113조 증가) 2025년 2월 4229조 (전년대비 301조 증가) 시중에 풀리는 돈의 증가 속도가 커지고 있습니다 금리의 방향이 인하이기 때문입니다 자본주의 시스템이 유지되는 통화량은 늘어날 수밖에 없습니다 투자는 확률, 가능성의 영역이라 100%라는 건 있을 수 없겠지만,… 2025.04.16 옥동자
1.투자
반창회를 다녀와서
고등학교 동창들과 모임을 가끔 합니다 뭐 정확히는 반창회입니다 고등학교 3년 내내 같은 반인 친구들입니다 반창회를 나가면 오랜만에 보는 친구들이 저에게 그런 이야기를 합니다 너는 정말 반창회 같은 데 안 나올 거 같은데, 여기서 보니깐 진짜 신기하다 아니 그리고 나는 니가 술을 이렇게 좋아하고 잘 먹는지도 오늘 처음 알았네 라고요 ㅎ 고등학교 시절 소심한 … 2025.04.16 옥동자
1.투자
부업 질문도 받습니다
이렇게 부업 질문도 받습니다 ㅎ 구독자분들 중에는 사이드잡, 파이프라인을 이미 가지고 계신 분들이 많습니다 스터디카페, 무인카페, 에이비앤비, 유튜브, 스마트스토어, 상가, 월세, 인세 등 뭐 지금 생각나는 것만도 이 정도입니다 저 역시도 이런저런 활동들을 하고 있고요 주식도 그렇고 부동산도 늘 투자시장이 좋을 수만은 없잖아요 투자에는 간헐적 집중이면 충분… 2025.04.15 옥동자
1.투자
최소한 이혼은 하지 않겠구나
와이프와 과거 이야기를 자주 나눕니다 가난했던 대학생 시절에는 학교 구내식당에서 1인분만 주문해 둘이 같이 나눠먹곤 했어요 그마저도 여의치 않을 땐 도시락을 싸왔고요 결혼하고서 첫째를 낳은 뒤 와이프가 좀 많이 아팠습니다 그 때문에 잘 다니던 회사도 그만둬야 했고요 아이를 낳은 기쁨과 동시에 아픔이었죠 2012년부터 시작된 몸 테크는 6년간 이어졌어요 햇빛… 2025.04.14 옥동자