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오윤섭의 부자노트
반등장 시그널은 이미 나왔다
6.27대책 이후 갈아타기를 언제 할 것인가에 대한 고민이 깊어갑니다. 주담대 6억원 한도로 상급지 갈아타기가 힘들어지면서 전세로 거주하다 훗날을 기다리겠다는 분도 있습니다. 뭔가를 하기에 가장 좋은 때는 준비돼 있을때입니다. 완벽한 준비가 없듯 100% 만족하는 투자는 없습니다. 준비돼 있다면 자금과 부채에 맞춰 차선책이라도 지금 갈아타기를 하세요. 지난… 2일전 오윤섭
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8, 9월에 갈아타기를 해야하는 이유
7월 거래량 변동폭이 큽니다. 7월 하순 이후 서울 7월 거래량 신고건수가 급감하고 있습니다. 예측치가 갈수록 축소되고 있습니다. 반면 경기도는 선방하고 있는데요. 아무래도 6.27대책에 직격탄을 맞은(주담대 6억원 이상 받은) 고가아파트가 몰려있는 서울에서 거래량 감속폭이 큽니다. 8월 초순 현재 7월 서울 거래량은 5천건 미만이 될 가능성이 높아지고 있… 9일전 오윤섭
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이재명정부 규제책에 순응하기 VS 대응하기
6.27대책 이후 예상대로 낙폭이 크지 않은 조정장세가 계속되고 있습니다. 거래량이 감소했지만 급매물이 많지 않은 상황입니다. 주담대 6억원 한도 규제로 인해 팔고 상급지로 갈아탈 수 없으니 급매로 팔 이유가 전혀 없습니다. 압구정을 제외하고 강남2구 및 잠실 초고가 시장은 직전 실거래가 수준에서 매물이 나오고 있습니다. 10억원 안팎 중저가는 서울 등 수… 2025.07.31 오윤섭
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[본공지] 8월 오윤섭의 이메일 상담입니다
6.27대책이 발표된지 한 달이 지났습니다. 이재명 대통령은 매수심리를 억제하기 위해 추가 규제책이 아직 많이 남았다며 포워드가이던스(선제예고)를 하고 있습니다. 26년 6월 3일 지방선거 직전까진 대통령과 당정의 '엄포'가 계속될 전망입니다. 6.27대책은 지속가능한 집값 안정책이 아닙니다. 올바른 방향이 아닙니다. 로베스피에르의 우윳값 통제와 같은 규제… 2025.07.28 오윤섭
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전세대출을 막으면 집값이 하락할까?
6.27대책 이후 7월 하순 현재 서울권 아파트 매매시장은 여름휴가철까지 겹쳐 조용합니다. 중개업소 입장에서 보면 개점휴업이라고 할 수 있습니다. 다만 10억원 전후 중저가 시장은 꾸준히 거래되고 있습니다. 7월 거래량은 서울은 6천건 안팎, 경기는 1만1천건 안팎까지 가능한 상황입니다. 다만 토지거래거하가구역이 많은 서울의 경우 6.27대책으로 인한 거래… 2025.07.24 오윤섭
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25년 하반기 주택시장 데자뷰: 20년 하반기
7월 거래량이 서울은 최소 5천건 이상, 경기는 1만건 이상 유지된다면 매매가 낙폭은 미미할 것입니다. 그럴 가능성이 높아지고 있습니다. 6.27대책 직격탄을 맞은 20억원 이상 고가아파트도 매도호가는 직전 실거래가가 이상을 유지하고 있습니다. 10억원 안팎 저가시장은 매도호가가 올라가고 있습니다. 고가시장과 달리 거래도 꾸준히 이어지고 있습니다. 이재명정… 2025.07.17 오윤섭
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6.27대책은 집값을 하락시킬까?
6.27대책 이후 부린이들이 쓰는, 공포를 조장하는 기사가 쏟아지고 있습니다. 강력한 데자뷔를 느끼는 것은 저뿐인가요? 문재인정부와 다르게 빠른 타이밍에 전방위적으로 대출규제를 강행해 당분간 집값 하락이 불가피하다는 의견까지 나오고 있습니다. 단기 충격이 큰 6.27대책으론 입주아파트 잔금에 대한 조건부전세대출 금지, 6월 28일 이후 최초 관리처분인가를 … 2025.07.10 오윤섭
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6.27대책 이후 주택시장 예측 5가지
서울권 1급지 불장이 수도권으로 확대되면서 6.27대책이 나왔습니다. 상승장에서 새정부 규제책 1호는 언제나 대출규제입니다. 기재부장관이나 국토부 장관이 취임하지 않은 상황에서 금융위가 주도해 사상초유의 주담대 일원화(최대 6억원)라는 대출규제책을 내놓았습니다. 6.27대책 이후 수도권 아파트시장은 어떻게 움직일까요? 앞으로 움직임은 과거 대출규제의 역사를… 2025.07.03 오윤섭
강의
[본공지] 7월 오윤섭의 이메일 상담입니다
이재명정부의 첫 규제책이 단행됐습니다. 새정부 출범후 역대급으로 빠르게 규제책을 발표했습니다. 대출규제책인 6.27대책에 대해 저는 '소나기' 정책이라고 평가합니다. 가뭄이 심한데 소나기가 온다고 가뭄이 해갈되지 않습니다. 폭탄급 규제책이라고 말하는 분들이 적지 않은데 그냥 웃습니다. 불장에 소나기가 왔으니 급등세는 일시적으로 진정될 것입니다. 하지만 고가… 2025.06.30 오윤섭
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매수타이밍을 놓친 분들을 위한 조언
5월 이후 수도권 전역에서 상승랠리가 진행중입니다. 6월 들어 15억원 안팎 중고가 시장에 이어 10억원 이하 저가시장에서도 저가매물이 소진되면서 상승거래가 증가하고 있습니다. 전고점 돌파, 신고가 행진이란 표현은 이제 식상한 말이 됐습니다. 강남은 전고점 대비 얼마까지 더 오를까? 아직 전고점을 돌파하지 한 수도권 신구축은 언제 전고점을 돌파할까가 관심을… 2025.06.26 오윤섭
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이런 분은 추격매수를 해야 합니다
최근 시장에서 거래되는 가격을 보면 놀랍습니다. 헬리오시티 25평형은 평당 1억원을 넘었습니다. 34평형은 29억원, 30억원 신고가 초읽기에 들어갔습니다. 머지않아 잠실 구축처럼 84타입 국평 30억원 시대를 열 것입니다. 이번 달에 엘스 25평형이 29.5억원 신고가를 기록하더니 이어 리센츠 24평형이 30억원에 거래됐습니다. 서초2동 서초그랑자이는 지… 2025.06.19 오윤섭
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앵콜 특강-이재명정부 출범이후 부동산 투자전략
서울권 아파트시장이 불장입니다. 6월 서울 아파트 매매거래량이 1만건 돌파가 확정적입니다. 최대 1만3천건까지 가능한 기세입니다. 5월부터 시장된 상승세가 6월 들어 고공행진하고 있습니다. 6.3 조기대선 직후 6월 첫째주 연휴에 대기 매수자들이 일제히 시장으로 쏟아졌습니다. 이재명정부의 규제책이 나오기전 선매수하려는 대기 매수자들이 급증했습니다. 시장에 … 2025.06.16 오윤섭
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5월 이후 상승랠리(불장)에 어떻게 대응할까?
서울경기 주요 지역 아파트 매매시장을 트래킹해봤는데요. 5월 이후 6월 현재 수도권 전역으로 상승랠리가 확산되고 있습니다. 불장이 가장 걸맞는 표현이라고 할 수 있습니다. 서울 강남2구 및 잠실 핵심입지는 대부분 24년말 대비 10% 이상 단기 급등했습니다. 중층 재건축 중심으로 서울 핵심입지는 21년 하반기 전고점 대비 20% 가격이 올랐습니다. 전고점 … 2025.06.12 오윤섭
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이재명정부에서 부동산 규제정책 수위는?
최근 서울권 매매시장 움직임을 보면 과거 20~21년이 생각납니다. 다른 점은 25년 상반기엔 서울권 핵심입지만 매매가 상승폭이 매우 컸다는 것입니다. 특히 4월 중순 압구정부터 시작된 실거래가 고공행진은 놀랐습니다. 압구정 신현대 35평형은 69억원까지 거래돼 중형대에서 평당 2억원 시대가 오고 있습니다. 이제 서울권 핵심입지냐 아니냐 기준은 과거 21년… 2025.06.05 오윤섭
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[본공지] 6월 14일(토) 특강-새정부 출범이후 부동산 투자전략
이재명 후보가 21대 대통령 당선인으로 확정됐습니다. 6월 4일 새정부가 출범했습니다. 서울권 아파트 매매시장은 지난 4월 중순부터 다시 움직이기 시작했습니다. 5월 들어 서울 핵심입지 상승장이 압구정부터 시작됐습니다. 3.19대책으로 강남3구가 토지거래허가구역으로 확대지정된후 3월말 4월초 잠시 거래가 위축됐지만 별무효과였습니다. 강남3구 5월 거래량은 … 2025.06.04 오윤섭
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재건축단지로 갈아탈 때 주의할 점
6.3 대선이 다가올수록 수도권 아파트 매매시장은 뜨거워지고 있습니다. 서울권 1급지 신구축에 이어 15억원 안팎 중고가시장도 거래량이 급증하고 있습니다. 노도강 등 저가시장도 거래는 늘어나고 있지만 전고점 대비 70%대에 머물고 있습니다. 수원, 용인수지 등 경기 남부권에선 구축 거래도 활발해지고 있습니다. 3~5월 선매도하고 6월말까지 후매수하려는 수요… 2025.05.29 오윤섭
강의
[사전공지] 6월 14일 새정부 출범 이후 부동산 투자전략
6월 3일이면 새정부가 출범합니다. 새정부의 부동산 정책에 대해 관심이 많습니다. 하지만 누가 집권하든 부동산 정책의 방향은 정해졌다고 생각합니다. 24년과 마찬가지로 25년에도 5월 거래량을 동반한 상승랠리가 다시 시작됐습니다. 5월 거래량은 서울의 경우 4월보다 30% 안팎 늘어나 7천건을 넘어 8천건에 근접할 기세입니다. 경기도는 1만3천건에 육박할 … 2025.05.26 오윤섭
오윤섭의 부자노트
5, 6월 달리는 말에 올라타야 하는 이유
거래량 증가세가 가파릅니다. 지난 3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정후 3~4주간 조용하다 4월 중순 이후 거래가 꿈틀댔습니다. 이후 4월말 거래 증가세가 강해지더니 5월 초순 연휴때 거래량이 더욱 늘어나기 시작했습니다. 5월 중순이 지난 주말에도 시장에 남아있는 매물들이 하나둘씩 소진됐습니다. 이제 서울권 네임드 아파트의 경우 아예 … 2025.05.22 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 중층 재건축시대에 어떻게 대응할 것인가?
5월 서울권 아파트 매매시장은 갈수록 매수세가 강해지고 있습니다. 매물이 줄어들고 매도호가는 오르는 추세에 내집마련 실수요자나 갈아타기 교체수요 모두 당황하긴 마찬가지 입니다. 더욱이 3.19대책으로 강남 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능해지자 다음 급지나 전세가율이 높은 아파트로 투자수요가 쏠리고 있습니다. 예상대로 약한 강도의 풍선효과… 2025.05.15 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대선전 매수세가 갈수록 강해지는 이유
주택시장 통계와 실제 시장 움직임에는 시차가 존재합니다. 지난주 KB부동산 주간 아파트 시계열에서 서울 매매가는 상승률 둔화를 나타내고 있습니다. 하지만 실제 시장 움직임은 전혀 다릅니다. 4월말부터 매수세가 강해지고 있습니다. 서울권 전역에서 매수자 우위 시장이 확산되고 있습니다. 매물도 많지 않고 매도호가도 꾸준히 올라가고 있습니다. 매물이 없고 매도호… 2025.05.08 오윤섭