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부동산 생각 정리
은평구 부동산 사장님의 궁금증 @ 59타입 기준 10~11억 대 신축 이야기
여기저기 지인들의 내 집 마련과 갈아타기를 도와주는 과정에서 매물을 찾아보고 계약을 진행하며 인연을 맺은 지역별 부동산 사장님들이 몇 분 계십니다. 평소에도 종종 각 지역별 돌아가는 분위기라든가 좋은 매물에 대한 소식을 전해 받는데요. 오늘은 친한 은평구의 모 부동산 사장님과 통화하다가 이런 이야기를 하시더라고요. "요즘 갑자기 젊은 분들이 실거주로 입주 … 5일전 수미숨
부동산 생각 정리
미리 준비하고 대응하기 좋은 상황 만들기 @ 절세 계좌 활용, 사전 증여, 예정된 미래
돈과 세금에 대해 공부를 하면 할수록 사회 구조적으로 점점 더 세금의 압박은 강해질 수밖에 없다는 걸 느낍니다. 올해 초에 변경된 외납세 방식 변경 이슈를 겪고 보니 현시점의 조건들을 맹신하고 그걸로 몇십 년짜리 자산 형성 및 증식 전략을 짜기엔 리스크가 크다는 걸 깨닫게 되었습니다. 그렇다고 어차피 바뀔 거고 개악될 테니 아무것도 하지 않는 것 또한 미련… 7일전 수미숨
부동산 생각 정리
마포구도 국평 25억을 뚫었구나! @ 25년 4월 말
동마포에 리버웰과 리버파크는 세대 수가 크지 않고 실거주자 비중이 높아 수요자 대비 매물이 항상 부족한데요. 네이버부동산에 매물로 등록되지 않고 대기 수요자가 바로 매수했나봅니다. 34A에 23층이면 아마도 101동 탑층 한강뷰겠네요. 한강뷰의 특수성이 가미된 거래지만 그래도 이렇게 25억의 벽을 뚫은 거 자체가 의의가 있겠죠. 이래버리면 리버파크에 지금 … 8일전 수미숨
부동산 생각 정리
에셋파킹 목적으로 세 끼고 매수하시는 분들께 '이것'도 같이 고려하시라 말씀드리는 부분 @ 지역난방과 개별난…
내 집 마련이나 갈아타기 니즈가 일반적인 와중에 종종 순수하게 에셋파킹 목적으로 서울에 매수해두려는 분들의 상담 요청들이 종종 있습니다. 굳이 서울까지 올라와 삶의 터전을 바꿀 필요가 없는 분들 중 지방과 서울의 집값 양극화가 갈수록 심화될 거라 판단한 분들이 지방의 보유 부동산이나 금융자산 등을 정리하고 서울에 매수하려는 니즈인 것이죠. 근데 영영 서울에… 9일전 수미숨
부동산 생각 정리
지도 한 장 펴놓고 생각해 보기 @ 생활권과 맞벌이 육아를 고려한 현실적인 선택지에 대하여
네이버 지도 하나만 펴놓고 몇 시간을 떠들 수 있는 게 전데요. 가끔은 지도를 넓게 피고 생각에 잠기기도 합니다. 서울을 반으로 갈라보았습니다. 어디를 기준으로 가르냐에 따라 다르겠지만 북한산과 관악산을 축으로 잘라보니 신기하게도 그 사이에 경복궁과 서울역, 남산타워와 용산공원, 국립중앙박물관이 한 선에 나란히 들어옵니다. 그리고 이 선을 기준으로 좌측을 … 2025.04.18 수미숨
즐거운 일상!
이분 참 집요하시네ㅎㅎ
어제 쓴 포스팅 중 1층 하지말라했더니 안전진단 통과한 1층 실거주는 어떻냐 비댓으로 물어보길래 1층 실거주 단점 얘기해주며 다른 정보 없는 상태서 답해주기 어렵다 했죠. 그랬더니 저렇게 댓글을 달더라고요?ㅋㅋ 블로그에 보는 눈이 몇 개고 글 한번 오해의 소지 있게 쓰면 여기저기 퍼지는 시댄데.. 그리고 뭐 의견 얘기해주면 고맙다고라도 하냐고요 ㅋㅋ 어차피… 2025.04.17 수미숨
부동산 생각 정리
내 집 마련 및 갈아타기 할 때 피하면 좋을 것들 @ 하지마 시리즈
이제 저도 30대 후반에 접어드는 나이에 가까워지다 보니 제 친구들이나 선배들은 살 사람은 집을 다 샀고, 안 살 사람은 계속 안 살 거기에 딱히 주변에 집 얘기하는 사람은 없지만 이제 후배들이 하나 둘 결혼하거나 갈아타기를 하면서 이것저것 물어보기 시작합니다. 안타깝게도 개인의 라이프 사이클과 부동산 사이클이 딱 맞지 않으면 어쩔 수 없이 타이밍이나 가격… 2025.04.16 수미숨
즐거운 일상!
자산이 적거나 거래가 많지 않더라도 관리해드리는 게 맞죠 @ 점심시간을 활용한 방문 서비스✌️
자산관리 관련 자격증 공부를 할 때 들었던 수많은 강의 중 아직도 기억이 나는 내용이 있습니다. 진짜 재무관리나 자산관리의 전문가 도움이 필요한 분들은 자산이 많은 사람이 아니라 적은 사람들이라는 말이죠. 그 말을 잊지않고 어디서 근무를 하든, 상대가 누구든 저의 지식과 경험을 바탕으로 그분께 꼭 필요한 솔루션을 드리는 게 저만의 철학으로 생각하고 있답니다… 2025.04.16 수미숨
재테크 이야기
고소득자일수록 개인 자산 관리와 투자에도 신경써야 하는 이유 @ 패시브 투자 솔루션
업무 특성상 혹은 지인들의 소개로 고소득자분들과 상담하는 사례가 점점 늘어나고 있습니다. 이분들의 공통점은 "이분들의 시간당 가치는 높다는 것"과 "정말 바쁘다는 것" 당연할 수밖에 없는 게 탱자 탱자 놀면서 여유로운데 돈을 많이 버는 건 일반적이지 않거든요. 그러다 보니 또 다른 공통점이 있으니 돈으로 해결하려는 부분들이 많다는 점입니다. 그도 그럴 것이… 2025.04.14 수미숨
즐거운 일상!
[15년 전 오늘] 블로그...?
수미숨의 첫 블로그 포스팅을 한 날이 오늘이라고 뜨네요. 블로그라는 공간에 글을 쓰기 시작한지 15년이 되었네요. 그동안 다루는 주제가 참 많이 바뀌었지만 구독자분들에게 도움이 되는 내용을 전달한다는 일념 하나로 앞으로 쭉 기록을 이어나가보도록 하겠습니다. ✌️ 2025.04.14 수미숨
즐거운 일상!
주말 일상 @ 동네 벚꽃 구경, 흑석뉴타운, 아이패드 에어 M3 13 구입, 테슬라 모델Y 주니퍼
동네 벚꽃 구경 아침에 잠시 집 근처 스벅에서 약속이 있어서 가는 길에 찍은 벚꽃들. 지금은 비바람이 불던데 내일이면 벚꽃잎들이 많이 떨어질 듯. 수박이한데 꽃잎 샤워 해주기 딱 좋은 깨끗한 벚꽃잎들. 올해도 해줬다. 개구쟁이 녀석~!!ㅋㅋ 흑석동 어쩌다보니 수박이는 차에서 낮잠을 재워버릇 해서 매주 주말마다 차타고 강제로 임장. 동선을 짜다보니 자주 … 2025.04.12 수미숨
연금 지식 모음
★나의 노후를 위한 연금 자산 형성 및 운용과 인출 전략까지 @ 수미숨의 "멀티 버킷 인출 전략"
현재 시점에서 세금과 건강보험료를 최소화하는데 있어 효율적으로 활용할 수 있는 계좌는 3개입니다. 연금저축펀드, 개인형IRP, 중개형ISA 여기서 연금저축펀드나 개인형IRP는 여러 금융 기관에서 하나씩 만들어 복수의 계좌 개설이 가능하지만 납입 한도가 모든 계좌를 통틀어 연간 1,800만원이라는 납입의 제약이 있고 매년 납입 한도 이내에 해당하는 금액을 납… 2025.04.12 수미숨
연금 지식 모음
여러분들의 연금자산, 방치해두실 게 아니라 '신경 써서 운용'해야 합니다!!
오랜 기간 연금사업부에서 대고객/대직원 교육 및 고객 관리 업무를 했고, 지금도 영업점에서 고객분들의 퇴직연금 자산을 관리하고 있는 요즘입니다. 연금은 크게 2가지 종류로 나뉩니다. 회사가 넣어주는 연금(DB, DC)과 내가 세액공제를 받기 위해 넣는 연금으로 나뉘죠. 금융회사에선 소득이 있는 분들에게 매년 하시게 되는 연말정산 때 16.5% 또는 13.2… 2025.04.11 수미숨
부동산 생각 정리
주택임대사업자 등록 현황 자료를 찾아보다가 @ 주임사 의무 기간이 끝났을 때
주택 공급 부족 이슈가 한창이었던 시절, 주택임대사업자를 권장하다가 집은 빵이 아니라는 모 여성 장관께서 9.13 대책의 일환으로 주임사 혜택을 대폭 줄였다. 임대 등록 활성화 방안 발표로 많이들 등록하시고, 양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제 기준 강화 직전 월인 2018년 3월에 주임사 등록자 수가 대폭 증가했다. 그리고 전국적으로 2018년 136… 2025.04.09 수미숨
투자 관련 생각
변동성이 커진 시기일수록 단순하고 기계적으로 행동하기 @ Buy & Holding 전략
투자의 영역에서 성공 확률을 높이기 위해 필요한 덕목 중 하나가 바로 '메타인지'가 아닐까 싶습니다. 비슷한 맥락에서 남들과는 다를 거다, 나는 뛰어나다는 '자기 과신 편향'을 지양하는 것도 필요하고요. 2015년 국내주식 투자를 처음 했고, 2016년 미국주식 투자를 처음 했습니다. 나름 경영학을 전공했고, 숫자에 대한 친밀함도 있으며 이재에 밝다는 자만… 2025.04.07 수미숨
즐거운 일상!
주말 일상 @ 계좌 업데이트 및 계획 수립 완료, 쇼핑, 골드바 추매, 어린이집 숙제
어제 새벽 2시까지 계좌별 변동 사항 업데이트 치고, 유사시 확보 가능한 총알 최대치 및 버틸 수 있는 기간이 얼만지 계산을 마쳤습니다. 계산하는 새벽 내내 빅테크들의 무빙을 보니 어마어마하더군요. 요즘과 같은 시장 분위기는 작년처럼 금세 반등할 것으로 여기며 2배, 3배 레버리지 사야 한다는 글들이 많이 보이는데 야수의 심장을 외치던 분들 중 살아남은 분… 2025.04.05 수미숨
투자 관련 생각
베어마켓에 진입하고 있는 나스닥 지수를 보며 생각 정리 @ 욕심부리지 않고 신중하고 계획적으로!
22년 말을 저점으로 23년과 24년 2년 연속 시원하게 올라주던 미국 시장. 엔비디아(NVDA)와 팔란티어(PLTR)를 위시한 텐베거 주식들이 주목을 받으며 2020년의 테슬라(TSLA)를 떠오르게 했던 지난 2년이었다. 트럼프가 재선에 성공하고 MAGA를 외치며 "너무 올랐으니 이제 떨어질 때가 되었다."라는 말이 근거 없는 허무맹랑한 소리로 들리며 이… 2025.04.04 수미숨
내집마련 도와주기
지인 손에 이끌려 상담 후 갈아타기까지 9개월 @ 오늘 드디어 잔금까지 완료!!
나의 지인 손에 이끌려 상담받으러 휴가내고 일산까지 왔던 분. 지인이 연락하며 자기가 정말 아끼는 동생이 있는데 얘 좀 더 늦기 전에 어떻게 좀 해달라며 끌고 왔었죠. 소득이 적진 않지만 싱글 여성이시고, 노후에 대한 준비가 하나도 안 되어있었는데 결정적으로 소비가 너무 컸던 상황. 스프레드시트로 가계부 만들어서 링크를 드렸고, 모든 소비를 매일 가계부처럼… 2025.04.01 수미숨
부동산 생각 정리
구축 중대형 이상 평형의 미래 @ 지금이라도 팔아야 하는 집
지금이라도 적극적으로 팔아야 하는 집을 떠올리면 가장 먼저 떠오르는 게 지어진지 20년이 넘은 재건축이 불가능한 40평대 이상의 중대형 평형입니다. 요즘 신축이 보여주는 평면도의 효율, 집 안에서 모든 걸 해결했던 과거에 비해 커뮤니티 센터라는 공용 공간의 효용, 세대별 창고와 함께 붙박이 장이나 펜트리 공간 등 가구를 놓고 물건을 보관했던 과거와 달라진 … 2025.03.31 수미숨
즐거운 일상!
휴가차 내려온 부산 @ 수영장이 만족스러웠던 그랜드조선부산
1분기 마감 및 이래저래 겸사겸사 부산에 휴가를 왔습니다. 일반 회사랑 다르게 연간 부여 휴가 일수를 수시로 나눠서 써야하다 보니 이렇게 비수기에 가성비 있게 휴가를 떠납니다. ㅎㅎ 이번 여행의 숙소 중 하나인 그랜드조선 부산 옛날에 노보텔로 기억하던 곳이 그랜드조선으로 리뉴얼 되었더라고요. 아담하지만 고급스럽습니다. 거의 공식처럼 정형화된 5성급 호텔들의… 2025.03.31 수미숨