전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
3년 안에 성공한 사람들
앞으로 부동산을 구입할 때 '기후'까지 고려해야 한다.
기후위기로 인하여 세계 3억명이 이동해야 하는 상황 기후가 평년보다 더 덥거나 산불, 폭설, 폭우 등 극단적 현상을 기상이변이라고 합니다. 지구온난화 현상으로 빙하가 계속 녹으면서 평년 기온보다 상승하고 있고, 강수량도 계속 늘고 있습니다. 우리나라 여름도 과거보다 더 더워졌고, 길어졌습니다. 이제 기상이변이 아니라 가뭄과 홍수, 산불의 정도가 너무 심해서… 2025.08.06 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
송사무장 최근 근황입니다.
정말 많은 일들을 추진하고 있는 2025년입니다. 올해 초부터 바쁘게 움직이고 있습니다. 그 중에서 희한하게 8월에 결과물이 나오는 것들이 많습니다. 1. 클래스101 경매 초급 강의를 진행합니다. 경매 투자하기에 괜찮은 요즘입니다. 그동안 행크에듀에서 '경매의 기술 CLASS' 강의를 했었는데 더 이상 진행하지 않게 되었습니다. 대신 경매 초급 단계인 '… 2025.08.04 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
뜨거운 여름에 회원분들과 강남 임장 ('월급쟁이 강남 내집마련하기' 서평 이벤트 후기)
요즘 가만히 있어도 숨이 막히는 무더위가 지속되고 있습니다. 그런데 초복이 지나서 가장 뜨겁던 날 중 하나인 지난주 24일, '월급쟁이 강남 내집마련하기' 출간 기념 서평 이벤트가 있어서 서평을 써 주신 회원분들과 함께 서울 동행임장을 다녀왔습니다. 이번 서평 이벤트는 소액투자자에서 시작하여 '강남 입성'이라는 주제로 구성했습니다. 그래서 당장 소액으로 투… 2025.07.28 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
강원도에 있는 사업 천재
저는 현재도 여러 사업장을 운영하고 있습니다. 사업을 한다는 것은 정말 신기하고 재미있는 일입니다. 내가 생각한 것을 만들고, 그곳에 사람들을 모이게 만들 수 있다는 것이 당연히 신기할 수밖에요. 사람들을 모이게 할 수 있다면 부동산의 가치도 당연히 끌어올릴 수 있습니다. 저는 지금까지 많은 망한 사업장들을 매입하여 흥하게 만들었고, 그래서 부동산의 가치도… 2025.07.23 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
8천만 원 지방 주택으로 2억대 수익내기
강원도에 공매물건 한건이 눈에 띄입니다. 경공매를 하면 부동산 뷔페처럼 전국의 모든 물건을 검색할 수 있어서 참 좋습니다. 조그만 규모의 노래방이 있는 3층 건물입니다. 1,2층은 노래방이고, 3층은 주택입니다. 본래 노래방으로도 영업이 잘 되었다고 합니다. 그런데 코로나 이후에 영업이 거의 되지 않아서 문을 닫게된 것이죠. 3층 규모의 건물이 7천만 원대… 2025.07.17 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
요즘은 건물을 부쉬기만 합니다.
최근 저의 근황입니다. 너무 바빠서 블로그에 글을 못 올릴 정도였습니다. 현재 공사현장만 3곳입니다. 바닷가 품은 낭만포레 만드는 중 매번 멀쩡한 부동산을 매입하는 것이 아니라 개발 후 괜찮아질 물건을 매입하다 보니 공사규모가 큰 편입니다. 8천만 원대로 매입한 3층 꼬마빌딩입니다. 명도를 하고, 다음날 부터 바로 철거에 들어갔습니다. 창문을 크게 확보하기… 2025.07.12 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
25년 경매 투자를 하면서 가장 오래 버틴 점유자!
송사무장이 25년 경매 투자를 경험하면서 가장 긴 명도 시간이 걸린 점유자가 등장했습니다. 경매 고수라고 했는데 이거 참 ㅎㅎ 그런데 말입니다. 이건 그 누구도 어쩔 수 없는 상황입니다. 왜냐하면 점유자가 아예 연락이 안 되고 잠수를 탄 상황입니다. 10개월 동안 연락 한 번 없이 숨어버린 점유자 이 물건은 공매로 낙찰 받았습니다. 채무자와 세입자가 함께 … 2025.06.27 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
'월급쟁이가 감히 강남에 내집 마련하기'
대한민국 사람들이 가장 갖고 싶어하는 부동산은 무엇일까요. 말할 필요 없이 서울 아파트이고, 그것도 강남 아파트일 것입니다. 현재 강남 아파트의 평균시세는 평당 1억원을 넘어 이제 1.5억을 바라보고 있습니다. 평범하고 착실하게 살아온 직장인 대부분 허탈해 할 수밖에 없는 금액입니다. 토지거래허가구역, 스트레스 DSR 3단계 등 어떤 규제도 강남 집값 상승… 2025.06.18 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
상승장에서 아파트 매수 후 쑥쑥 오를 곳은?
아파트 상승장에서 정답(투자처)은 정해져 있다. 서울 강남구에 이어 성동구, 마포구가 들썩이고 있습니다. 매물을 내놓으면 대기줄까지 설 정도 현재 시장은 무척 뜨겁습니다. 그런데 강남 이후에 이곳이 불장이 될 것이라는 것을 그대로 예견한 영상을 혹시 보셨나요? 맞습니다. 지난 행크티비에서 강남여의주님과 함께 강남구의 가격 상승으로 인하여 토지거래허가구역 재… 2025.06.13 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
인생 뭐 있나? 이게 행복이지!
저는 20대 후반부터 악착같이 종잣돈을 모으고, 30대부터 본격적으로 투자를 시작했습니다. 자산이 계속 늘었고, 제가 하는 사업도 점점 확장되었습니다. 그런데 일도 계속 늘었습니다. 바쁘게 산다는 이유로 마흔이 넘어서 처음으로 해외여행을 다녀왔습니다. 돈을 많이 번다고 여유가 생기는 것이 아니었습니다. 월세가 늘어가도 마찬가지입니다. 농담으로 돈 쓸 시간이… 2025.06.10 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
500만 원으로 창업해서 월 1,000만 원 벌고 있는 주부
몇 년 전에 프리미엄 독서실과 스터디카페 창업이 붐이었던 시기가 있습니다. '프리미엄'이라는 상호가 들어가면서 창업 비용도 만만치 않았습니다. 점점 시설이 고급화되면서 창업 비용으로 보통 2~3억 원이 필요한데 그에 비해 매월 수익은 적어서 새롭게 시작하는 것이 엄두가 나지 않았습니다. 그래서 스터디카페 프랜차이즈 본사에서는 임차인이 아닌 '건물주 창업'을… 2025.06.07 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
불황 탓하지 말고 어떻게든 살아남아야지!
자영업자의 곡소리가 나는 요즘입니다. 불황의 시기에 직장인은 허리띠를 졸라매면 그만이지만 자영업자는 손님 발길이 끊어지기에 외부 영향을 많이 받는 편입니다. 저는 직장인 생활도 해보았고, 사업도 직접 해봤습니다. 지금도 여전히 많은 사업장을 운영하고 있고요. 과거에 요식업을 했을 때 외부 영향을 받는 것이 너무 싫었습니다. 축구 경기가 있을 때, 비가 올 … 2025.05.27 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
계약금만 내고 기다렸는데 4억 오른 아파트
부동산 시장이 불안정하고 어수선할 때 집을 살 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 '청약'입니다. 청약은 지금 당장 돈을 지불하고 살아야 하는 집도 있지만, 보통의 청약은 계약금만 넣고 2~3년을 기다렸다가 새 집을 받는 형태이기 때문에 불황의 시기에도 잘 활용하면 좋은 수익을 얻을 수 있는 방법 중 하나입니다. 2~3년 후의 새 집을 현재의 가격으로 미리… 2025.05.26 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
요즘에도 2000만 원으로 서울에 집을 살 수 있다구요?
부동산 투자를 시작하려는 분들의 종잣돈은 대부분 수천만 원에서 많아도 2~3억정도에 입니다. 그래서 소액 투자로 가장 먼저 찾아보는 분야가 오피스텔이죠. 비교적 적은 매매가로 현금흐름을 만들 수 있으니까요. 하지만 오피스텔은 시세 변화가 크지 않기 때문에 이걸로 큰 수익을 올리는 것은 결코 쉬운 일이 아니고, 매도 또한 쉽지 않습니다. 그런데 특정 분야에 … 2025.05.20 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
설마 이 사람이 성공할 줄은 몰랐습니다.
행크를 오래 운영해왔고, 회원분들을 많이 만나다 보니 이제 만나기만 해도 성공할 것 같다고 예감되는 분들이 있습니다. 그런데 혹시 첫인상에 긍정의 예감이 들지 않은 분이라도 이제는 절대 안될 것이라 생각하지 않습니다. 왜냐하면 '설마 이 사람이 성공하겠어?'라고 생각한 분들도 행크에서 끝내 성공을 만들어낸 분들도 많으니까요. 오늘 소개할 분들이 바로 그런 … 2025.05.19 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
지방 사는 주부, 한 건의 아파트로 2년 만에 6억 벌기
단 한번의 1억 원의 투자로 2년 뒤에 6억 원의 수익이 생긴다면 정말 기분이 좋을 것입니다. 경남 창원에 거주하는 행복재테크 회원 왕소라빵님은 스터디를 하는 과정에서 서울 아파트 이야기를 들었습니다. 단군이래 최대 재건축이라고 하는 둔촌주공 일부가 무순위 청약으로 풀린다는 내용이었습니다. 줍줍이라고 하죠. 당시만 해도 둔촌주공을 좋게 보는 시선이 많지 않… 2025.05.15 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
님아 그 강을 건너지 마오, 제발
'모닝사러 갔다가 벤츠사서 돌아온다'는 말이 있습니다. 요즘은 많이 줄었다지만 여전히 욜로(YOLO)라는 용어가 곧잘 쓰입니다. 월급 200여만원을 받는데 서울 신축 오피스텔에 살고, 명품을 걸치고, 자동차를 소유한 청년들이 꽤 있습니다. '서울 집은 평생 벌어도 못 산다, 한번 사는 인생 마음껏 즐겨라, 불확실한 미래가 아니라 현재에 집중하라, 사표 내고… 2025.05.14 송사무장
부동산 QnA
전세계약 특약 이것만은 꼭 넣으세요!
전·월세 계약할 때 반드시 챙겨야 하는 특약이 있나요? Q. 지금까지 원룸 월세에 거주하다 이번에 오피스텔 전세로 옮기려 준비하고 있습니다. 부동산에서는 늘 '월세는 걱정하지 않아도 된다'고 했지만, 요즘 전세사기가 많기도 하고 목돈이 들어가는 거라서 조금 불안하기도 합니다. 많은 분들이 '특약을 적절히 활용하라'고 하시는데, 특약에는 어떤 종류가 있어 어… 2025.05.13 송사무장
돈 되는 뉴스
2억으로 10억 집을 사는게 맞는 걸까?
10억 아파트를 2억에 살 수 있습니다. 거주할 수도 있습니다. 단, 공동투자자인 정책금융기관이 투자하는 만큼 지분만 주면 됩니다. 매도할 때 아파트 가격이 오르면 이익은 지분비율대로 나눕니다. 만약 손해를 보고 매도하면 정책금융기관이 떠안습니다. 솔깃합니다. 투자하지 않을 이유가 없어 보입니다. 금융당국이 하반기 '지분형 모기지 도입 로드맵'을 공개할 예… 2025.05.12 송사무장
돈 되는 뉴스
낙찰받은 집 공실 걱정을 왜 하나요?
한 집에서 10년 20년씩 거주하는 분들이 많습니다. 대부분 만족도가 높아 집이 낡아도 다른 곳으로 이사하기보다 리모델링해 계속 사는 것을 선호합니다. 아파트 전체를 리모델링하는 데에는 평균 한 달 정도가 필요합니다. 호텔은 가족이 머물기 불편하고, 이때 가장 먼저 떠오르는 것이 '단기임대'입니다. 중·장기 출장, 교육, 여행 등의 경우에도 마찬가지입니다.… 2025.05.08 송사무장