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3년 안에 성공한 사람들
이제 경매투자도 '대리입찰'로 편하게 하는 세상! (바토너 X 행크 초저가 업무제휴)
나는 경매보다 공매가 좋다! 제가 지금까지 투자한 물건 중에는 경매보다 공매물건이 더 많습니다. 가장 큰 이유는 공매는 입찰이 언제 어느 곳에서 할 수 있어서 편리한데, 경매는 입찰을 위해 하루를 빼야 한다는 것입니다. 그러다보니 경매물건이 좋아보여도 경쟁이 예상되는 물건은 패찰을 미리 예상하고 흘려보냈습니다. 그런데 가끔 흘려보낸 경매 물건에 아무도 입찰… 2025.10.01 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
2025년 10월 드디어 행크옥션을 오픈합니다.
2025.10.14. 행크옥션 오픈! 그리고 오픈 기념 빅 이벤트를 준비했습니다. 안녕하세요. 송사무장입니다. 정말 오래동안 기다리셨죠?^^ (저 역시도 너무 기다렸습니다) 드디어 행크옥션을 오픈합니다. 오픈 일정을 확정하였습니다. 추석 연휴를 마치고 10월14일에 오픈할 예정입니다. 오랫동안 기다려주신 회원분들을 위해 오픈 이벤트를 파격적으로 준비하였으니… 2025.09.29 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
그냥 이렇게 살면 돼!
살아가다 시련을 맞이했을 때 어떤 이는 쓰러지고 어떤 이는 더욱 성장한다! 사는 게 왜 이렇게 힘든 것일까? 나는 언제까지 이렇게 살아야 할까? 누구나 위와 같은 생각을 해본 적이 있을 것이다. 우리가 살아가면서 좋은 일만 가득하면 좋겠지만 현실은 그렇지 않다. 기쁨이 있으면 슬픔이 있고, 예상 못한 사고와 인간 관계에서의 갈등, 돈과 투자 등 많은 고민들… 2025.09.26 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
머리 조금만 쓰면 나랏돈, 수천만원을 공짜로 받는 세상
한해에 정부가 무료로 지급하는 돈이 무려 수조원입니다. 기획재정부에서 2026년에는 16조원을 책정했다고 발표했습니다. 그런데 생각보다 많은 분들이 몰라서 정부지원금을 받지 못하고 있습니다. 정부지원금은 조건이 되거나, 특별한 능력이 있어야 받을 수 있다고 생각하는 분들도 많은데 그렇지 않습니다. 지원금의 조건만 알고 준비하면 누구에게나 열려 있는 것이 바… 2025.09.25 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
현재 너무 힘들어도 괜찮은 인생을 살고 싶다면?
이 세상에 이유 없는 우연은 없다! 이 세상을 살아가면서 어떤 결과에도 우연은 없다. 만약 우연일지라도 자세히 들여다보면 그 원인이 반드시 있기 마련이다. 대학 시절의 나는 원룸 건물을 너무 갖고 싶었다. 그래서 실제 원룸 건물주와 직접 대화를 하면서 그분이 직장에 다니면서 구옥을 매입하여 리모델링을 통해 원룸 건물을 갖게 된 스토리까지 진지하게 청취하였다… 2025.09.24 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
인생 참 편하게 사는 법
어른이 되었어도 인생 참 녹록지 않다. 학생 신분을 벗고 사회에 나가서 돈을 벌게 되면 하고 싶은 것들을 하면서 살 수 있을 줄 알았다. 그런데 직장인 친구들 수준의 돈을 벌고, 악착같이 저축을 했지만 그 돈으로 할 수 있는 것이 그리 많지 않다는 것을 알게 되었다. 그 누구보다 근검절약을 하고, 수입의 대부분을 저축을 했는데도 세상을 사는 것이 녹록지 않… 2025.09.16 송사무장
매물정보
매월 450만원 월세를 안정적으로 받을 수 있는 상가(상가 직거래)
▶매물 주소 : 경기 부천시 소사구 은성로 **(매매에 관심있는 분은 아래의 전화로 문의하시면 됩니다) ▶매물 이름 : 상가 ▶거래 유형(중개/직거래) : 직거래 ▶공급면적/전용면적 : 전용381.46 ㎡ ▶층수 : 지하1층 ▶거래가능일 : 협의 ▶사진 : ▶가격 : 8억5천만원(협의) ▶상세설명 : 수영장을 직영으로 운영하다가 2023년부터 보증금 5천… 2025.09.12 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
성공은 포기하지 않는 사람의 몫이다.
최근 근황 글로 알렸지만 요즘 바쁜 하루하루를 보내고 있습니다. 드디어 책 원고를 마무리하여 넘겼습니다. 이번 달에는 나오겠네요. 그리고 강릉, 포천 바베큐장, 서울 신축 공사 등 현장 3곳의 공사를 진행하고 있습니다. 오랜 기간 준비해온 행크옥션도 막바지 마무리 작업 중이고, 이에 맞춰 송사무장의 경매 강의 및 스터디를 준비하고 있습니다. 올해 여러 이슈… 2025.09.10 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
상가 2층은 모두 이 업종만 임차하네요.
저는 현재 33개가 넘는 상가를 보유하며 매월 월세를 받는 중입니다. 상가 투자를 하면서 1층 보다는 주로 2층 이상의 지상층에 투자하였습니다. 극심한 불황의 시기가 아니고서는 1층을 저렴하게 사는 것은 정말 힘들기 때문이죠. 제가 상가를 매입할 때에는 대부분 공실이었습니다. 공실 상가를 보며 대부분 걱정을 많이 하지만, 저는 오히려 이 상가에 어떤 업종이… 2025.08.21 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
앞으로 부동산을 구입할 때 반드시 '이것'까지 고려해야 한다(서울 침수지역).
기후위기로 인하여 세계 3억명이 이동해야 하는 상황 기후가 평년보다 더 덥거나 산불, 폭설, 폭우 등 극단적 현상을 기상이변이라고 합니다. 지구온난화 현상으로 빙하가 계속 녹으면서 평년 기온보다 상승하고 있고, 강수량도 계속 늘고 있습니다. 우리나라 여름도 과거보다 더 더워졌고, 길어졌습니다. 이제 기상이변이 아니라 가뭄과 홍수, 산불의 정도가 너무 심해서… 2025.08.06 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
송사무장 최근 근황입니다.
정말 많은 일들을 추진하고 있는 2025년입니다. 올해 초부터 바쁘게 움직이고 있습니다. 그 중에서 희한하게 8월에 결과물이 나오는 것들이 많습니다. 1. 클래스101 경매 초급 강의를 진행합니다. 경매 투자하기에 괜찮은 요즘입니다. 그동안 행크에듀에서 '경매의 기술 CLASS' 강의를 했었는데 더 이상 진행하지 않게 되었습니다. 대신 경매 초급 단계인 '… 2025.08.04 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
뜨거운 여름에 회원분들과 강남 임장 ('월급쟁이 강남 내집마련하기' 서평 이벤트 후기)
요즘 가만히 있어도 숨이 막히는 무더위가 지속되고 있습니다. 그런데 초복이 지나서 가장 뜨겁던 날 중 하나인 지난주 24일, '월급쟁이 강남 내집마련하기' 출간 기념 서평 이벤트가 있어서 서평을 써 주신 회원분들과 함께 서울 동행임장을 다녀왔습니다. 이번 서평 이벤트는 소액투자자에서 시작하여 '강남 입성'이라는 주제로 구성했습니다. 그래서 당장 소액으로 투… 2025.07.28 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
강원도에 있는 사업 천재
저는 현재도 여러 사업장을 운영하고 있습니다. 사업을 한다는 것은 정말 신기하고 재미있는 일입니다. 내가 생각한 것을 만들고, 그곳에 사람들을 모이게 만들 수 있다는 것이 당연히 신기할 수밖에요. 사람들을 모이게 할 수 있다면 부동산의 가치도 당연히 끌어올릴 수 있습니다. 저는 지금까지 많은 망한 사업장들을 매입하여 흥하게 만들었고, 그래서 부동산의 가치도… 2025.07.23 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
8천만 원 지방 주택으로 2억대 수익내기
강원도에 공매물건 한건이 눈에 띄입니다. 경공매를 하면 부동산 뷔페처럼 전국의 모든 물건을 검색할 수 있어서 참 좋습니다. 조그만 규모의 노래방이 있는 3층 건물입니다. 1,2층은 노래방이고, 3층은 주택입니다. 본래 노래방으로도 영업이 잘 되었다고 합니다. 그런데 코로나 이후에 영업이 거의 되지 않아서 문을 닫게된 것이죠. 3층 규모의 건물이 7천만 원대… 2025.07.17 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
요즘 건물을 안사고 철거만 하고 있습니다.
최근 저의 근황입니다. 너무 바빠서 블로그에 글을 못 올릴 정도였습니다. 현재 공사현장만 3곳입니다. 바닷가 품은 낭만포레 만드는 중 매번 멀쩡한 부동산을 매입하는 것이 아니라 개발 후 괜찮아질 물건을 매입하다 보니 공사규모가 큰 편입니다. 8천만 원대로 매입한 3층 꼬마빌딩입니다. 명도를 하고, 다음날 부터 바로 철거에 들어갔습니다. 창문을 크게 확보하기… 2025.07.12 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
25년 경매 투자를 하면서 가장 오래 버틴 점유자!
송사무장이 25년 경매 투자를 경험하면서 가장 긴 명도 시간이 걸린 점유자가 등장했습니다. 경매 고수라고 했는데 이거 참 ㅎㅎ 그런데 말입니다. 이건 그 누구도 어쩔 수 없는 상황입니다. 왜냐하면 점유자가 아예 연락이 안 되고 잠수를 탄 상황입니다. 10개월 동안 연락 한 번 없이 숨어버린 점유자 이 물건은 공매로 낙찰 받았습니다. 채무자와 세입자가 함께 … 2025.06.27 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
'월급쟁이에서 강남에 내집 마련하는 확실한 방법' [부동산 추천도서]
대한민국 사람들이 가장 갖고 싶어하는 부동산은 무엇일까요. 말할 필요 없이 서울 아파트이고, 그것도 강남 아파트일 것입니다. 현재 강남 아파트의 평균시세는 평당 1억원을 넘어 이제 1.5억을 바라보고 있습니다. 평범하고 착실하게 살아온 직장인 대부분 허탈해 할 수밖에 없는 금액입니다. 토지거래허가구역, 스트레스 DSR 3단계 등 어떤 규제도 강남 집값 상승… 2025.06.18 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
상승장에서 아파트 매수 후 쑥쑥 오를 곳은?
아파트 상승장에서 정답(투자처)은 정해져 있다. 서울 강남구에 이어 성동구, 마포구가 들썩이고 있습니다. 매물을 내놓으면 대기줄까지 설 정도 현재 시장은 무척 뜨겁습니다. 그런데 강남 이후에 이곳이 불장이 될 것이라는 것을 그대로 예견한 영상을 혹시 보셨나요? 맞습니다. 지난 행크티비에서 강남여의주님과 함께 강남구의 가격 상승으로 인하여 토지거래허가구역 재… 2025.06.13 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
인생 뭐 있나? 이게 행복이지!
저는 20대 후반부터 악착같이 종잣돈을 모으고, 30대부터 본격적으로 투자를 시작했습니다. 자산이 계속 늘었고, 제가 하는 사업도 점점 확장되었습니다. 그런데 일도 계속 늘었습니다. 바쁘게 산다는 이유로 마흔이 넘어서 처음으로 해외여행을 다녀왔습니다. 돈을 많이 번다고 여유가 생기는 것이 아니었습니다. 월세가 늘어가도 마찬가지입니다. 농담으로 돈 쓸 시간이… 2025.06.10 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
500만 원으로 창업해서 월 1,000만 원 벌고 있는 주부
몇 년 전에 프리미엄 독서실과 스터디카페 창업이 붐이었던 시기가 있습니다. '프리미엄'이라는 상호가 들어가면서 창업 비용도 만만치 않았습니다. 점점 시설이 고급화되면서 창업 비용으로 보통 2~3억 원이 필요한데 그에 비해 매월 수익은 적어서 새롭게 시작하는 것이 엄두가 나지 않았습니다. 그래서 스터디카페 프랜차이즈 본사에서는 임차인이 아닌 '건물주 창업'을… 2025.06.07 송사무장