전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
이제부터는 오를 곳만 오른다
둔촌이 개포보다 비쌌던 이유를 아십니까!
퀴즈 하나 내겠습니다. 2020년 4월, 초판에 실린 숫자입니다. 강남구 개포주공 1단지 — 평당 1억 5,537만 원 강동구 둔촌주공 1단지 — 평당 1억 5,674만 원 둔촌이 개포보다 비쌉니다. 그러면 둔촌주공이 개포주공보다 좋은 아파트였을까요? 그 시절 부동산 커뮤니티에 이 숫자를 들고 "강동이 강남을 넘었다"는 글이 실제로 돌아다녔습니다. 완전히 … 4시간전 빠숑
빠숑 매스컴
청년들이여! 집을 사라!!
청년 내일에 출연했습니다. 20대 청년들과 즐겁게 이야기를 나누다 왔네요. 오히려 저도 많이 배웠습니다. 앞으로는 이론적인 이야기보다 실질적으로 바로 적용할 수 있는 도움이 될만한 이야기들을 많이 하겠습니다! https://www.youtube.com/watch?v=l-QHaKXuzA4 1. 폭등하는 월세 시대와 청년의 주거 선택 1.1. 급격한 월세 전환… 7시간전 빠숑
김학렬 프로필
좋은 입지를 고르는 눈, 적정한 가격을 판단하는 기준, 끝까지 보유할 수 있는 자금 계획!
Q1. 서울 아파트도 전고점을 못 넘는다는데, 진짜 집값을 결정하는 기준은 무엇입니까? 저는 “서울이냐 경기도냐를 묻기 전에, 누가 이 집에 계속 살고 싶어 할지를 보라”고 말씀드립니다. 서울 평균 가격이 올랐다는 것과 내가 가진 서울 아파트가 올랐다는 것은 전혀 다른 이야기입니다. 같은 구에서도 역과의 거리, 학교, 단지 규모, 주거환경에 따라 수요가 달… 7시간전 빠숑
다독다독
AI에게 질문만 하던 당신이 놀랄만한 AI 사용법! 직접 시연해드립니다!
1. AI와 업무를 동기화(SYNC)해야 야근에서 벗어날 수 있다. S(Story): AI에게 맥락과 지침을 담은 마크다운 문서를 제공해 온보딩시킨다. Y(Why): 업무의 목적과 성공 기준을 명확히 공유해 AI가 의도대로 움직이게 한다. N(Native): 각 업무에 최적화된 AI 도구들을 연결해 워크플로우를 구축한다. C(Cycle): 결과물에 대한 피… 11시간전 빠숑
미래가치뉴스
시장은 잡을 대상이 아니라 결과물입니다!
1. 실거주 의무, "봉건제 후퇴" — 국회 세미나 집 100채 중 99채를 세놓으면 그건 임대 공급입니다. 실거주와 실수요는 다릅니다. 실거주만 강제하면 전월세 공급자가 사라지고, 결국 세입자가 피해를 봅니다. 공급 없는 규제는 의미가 없습니다. 2. 서울 매물 7만8천 건, 7개월 만에 최대 6월 초보다 32% 늘었습니다. 다주택자 절세용 순차 매도와 … 11시간전 빠숑
부동산 인사이트
전세난에 여당도 돌아섰다, 이제는 규제 풀 때!
공급 부족 인정하면서 임대사업자·실거주 규제는 그대로…유예 아닌 근본적인 제도 개선 필요 지난 23일 국회 국토교통위원회 종합국정감사에서 낯선 장면이 연출됐다. 야당이 아니라 여당 의원들이 정부의 부동산 규제를 손봐야 한다고 요구한 것이다. 정일영 더불어민주당 의원은 “전세조차 구하기 어렵고 전셋값도 많이 올라가고 있다”며 민간임대사업자 규제와 실거주 요건… 19시간전 빠숑
이제부터는 오를 곳만 오른다
제가 틀린 두 곳부터 말씀드리겠습니다!
6년 전 초판에서 제가 쓴 문장 두 개를 그대로 옮깁니다. 각색하지 않겠습니다. "다시 부흥을 기대하는 일산신도시" "명품 주거지이자 명품 일자리의 도시, 세종" 이 문장을 쓴 사람이 접니다. 6년이 지났습니다. 이번 책 순위표에 두 곳은 없습니다. 두어 칸 밀린 게 아닙니다. 아예 22위 밖으로 나갔습니다. 일산에는 그 사이 GTX가 개통됐습니다. 킨텍스… 21시간전 빠숑
빠숑 매스컴
지금 서울에 집 사면 늦은 걸까?
1회차. 지금 서울에 집 사면 늦은 걸까? 집을 사야 할 때를 맞히는 것보다, 어떤 집을 어떤 가격에 사는지가 중요하다. PART 1. 지금 서울 부동산 시장, 어디쯤 와 있을까? Q1. 최근 서울 부동산 시장을 어떻게 보고 계시나요? 현재 시장의 가장 큰 특징은 무엇인가요? "지금 서울 부동산 시장을 이해하려면 가장 먼저 버려야 할 생각이 있습니다. 바로… 1일전 빠숑
입지
부평은 신축 선호 수요와 구축 중소형 아파트의 저가 매수 수요가 동시에 움직이는 시장!
1. 결론부터 말씀드리겠습니다 부평구 상위 7개 단지의 거래량을 분석하면 송도와는 상당히 다른 특징이 나타납니다. 송도가 대단지·준신축·가격 접근성을 중심으로 거래되는 시장이라면, 부평은 신축 선호 수요와 구축 중소형 아파트의 저가 매수 수요가 동시에 움직이는 시장으로 해석할 수 있습니다. 특히 거래량 자체보다 세대수 대비 거래율을 비교하면 흥미로운 결과가… 1일전 빠숑
미래가치뉴스
서울은 숨 고르고, 돈은 갈 곳을 찾아 흐른다!
서울 상승률이 한 달 새 반토막(1.13% → 0.61%)이 났습니다. 그런데 전국 상승률 1~4위는 모두 경기 남부 반도체 벨트입니다. 그 사이 서울 25개 구 중 24곳에서 월세 계약이 전세보다 많아졌습니다. 1. KB 10월 통계: 서울은 식고 경기 남부는 끓는다 고가 대단지 지표인 KB선도아파트50지수는 두 달 연속 하락했고, 낙폭도 -0.22%에서… 2일전 빠숑
빠숑 매스컴
시장은 한 방향이 아닙니다...가격보다 수요의 질과 실제 거래를 봐야 합니다!
PART 1 부동산 정책 · 집값 전망 01 오프닝 · 구독자 인사 Q. 구독자분들께 인사 부탁드립니다. 이번 책은 ‘어디가 오를까’보다 ‘어떤 기준으로 선택할까’에 집중했습니다. 구독자 여러분, 반갑습니다. 스마트튜브 부동산조사연구소의 김학렬, 빠숑입니다. 요즘 집값도 어렵고, 대출도 어렵고, 세금 제도까지 바뀌면서 ‘도대체 어떻게 해야 하느냐’는 질문을… 2일전 빠숑
입지
송도신도시 상위 4개 단지의 거래량이 많은 것은 단순히 인기가 높아서가 아닙니다!
2026년 1월 1일~10월 25일 기준 송도동 거래량 상위 4개 단지를 살펴보면, ① 대단지 규모 ② 상대적으로 접근 가능한 가격 ③ 중소형 평형 구성 ④ 높은 거래 회전율이 복합적으로 작용한 것으로 판단됩니다. 특히 눈여겨볼 점은 4개 단지 모두 세대수가 많지만, 거래량이 많은 이유는 단지마다 조금씩 다르다는 것입니다. 1. 상위 4개 단지 비교 위 거… 2일전 빠숑
이제부터는 오를 곳만 오른다
6년 전에 한 말을, 숫자로 채점받겠습니다!
6년 전에 한 말을, 숫자로 채점받겠습니다 2020년에 책을 하나 냈습니다. 『이제부터는 오를 곳만 오른다』. 그해 부동산 분야에서 가장 많이 팔린 책이 됐습니다. 그런데 그때 이런 말을 정말 많이 들었습니다. "소장님, 제목이 너무 과한 거 아닙니까. 정부가 이렇게 규제하는데요." "집값은 결국 다 같이 오르고 다 같이 빠지는 겁니다. 강남이 오르면 노원… 3일전 빠숑
미래가치뉴스
이번주 부동산 뉴스를 관통하는 메시지는 "매매가는 결과, 전세가는 원인"입니다!
안녕하세요, 스마트튜브 빠숑 김학렬입니다. 주말 특별편, 이번 주 부동산 뉴스 TOP5 시간입니다. 이번 주 뉴스를 한 줄로 요약하면 이렇습니다. 강남은 11주째 쉬는데, 서울은 89주째 오르고 있습니다. 그런데 진짜 뉴스는 매매가 아닙니다. 이번 주에 서울 전세가 4년 전 고점을 뚫었고, 월세 비중은 처음으로 50%를 넘었습니다. 그리고 여당 의원들까지 … 3일전 빠숑
가격
심리는 내려가는데 출력은 올라간다 — 0.9%가 두 개 나온 주!
전국 +0.11%(확대), 서울 +0.18%(0.14→0.18 재가속), 경기 +0.25%(0.16→0.19→0.21→0.25, 3주 연속 확대), 수도권 +0.20% 화성 병점 0.95% + 화성 동탄 0.94% — 주간 0.9%대 두 곳 동시 출현은 올해 처음. 영통 0.83%까지 상위 3곳 전원 0.8% 이상 KB가 동탄 상승 사유에 "삼성전자 사내 … 3일전 빠숑
한국의 아파트
청주는 15만 건이 몰렸고, 아산은 113건에 그쳤다!
이번주 청약 결과 분석은 늘 그렇듯이 네프콘에 올려두었습니다. https://contents.premium.naver.com/smarttube/ppassong/contents/261024212758337jk 이번 주 청약시장은 전국적인 회복장이 아닙니다. 지역·생활권·상품 경쟁력에 따라 수요가 극단적으로 갈라지는 초양극화 시장입니다. 가장 충격적인 장면은 … 3일전 빠숑
빠숑 매스컴
"전세 매물이 사라졌다" 경고한 2027년 부동산 시장!
김학렬 소장이 경고한 2027년 부동산 시장의 핵심은? 전세 매물 실종과 공급 부족으로 전월세 대란이 심화될 것이며, 이는 정책과 무관하게 시장 자정 작용으로 가격 상승이 반복될 것입니다. 서울경제 머니원샷 출연한 영상입니다! 재밌게 봐 주세요! https://www.youtube.com/watch?v=0btV8_jCvGM 1. 현재 부동산 시장 상황 전월… 4일전 빠숑
미래가치뉴스
전세난이 결국 정책을 움직이기 시작했다!
여당에서도 "규제 되돌려라"가 나왔고, 국토부 장관은 조합원 지위 양도 제한 완화를 "검토하겠다"고 답했습니다. 전세난이 정책 방향을 흔들기 시작했습니다. 1. 정책 전환 신호: 여당발 '규제 수정' 요구 국토위 종합국감 (10월 23일) 정일영 의원(민주당): 민간임대사업자 규제와 실거주 요건 강화를 되돌리고, 준주택 제도를 활성화하라고 요구했습니다. "… 4일전 빠숑
가격
강남 전세가 보합으로 돌아왔다 — 조정의 끝은 늘 전세부터 신호를 보낸다!
① 상위 3개가 전부 0.8% 이상 — 올해 처음 반도체 벨트가 1~6위를 싹쓸이했고, 상위 3개가 동시에 0.8%를 넘은 건 올해 처음입니다. 수원시 전체 0.65%, 화성시 전체 0.64% — 구가 아니라 시 단위가 0.6%대입니다. 연율로 환산하면 40%짜리 속도를 시 전체가 내고 있는 겁니다. 그리고 이번 주 가장 중요한 문장. "삼성전자 사내 대출… 4일전 빠숑
이제부터는 오를 곳만 오른다
《이제부터는 오를 곳만 오른다》 개정판 인터뷰!
오프닝 인사 독자 여러분, 반갑습니다. 스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬, 빠숑입니다. 그 사이 시장이 참 많이 바뀌었습니다. 세제개편안이 나왔고, 토허제가 연장됐고, 대법원 판결까지 나왔죠. 그런데 질문은 똑같습니다. "지금 사도 되나요?" 오늘은 그 질문에 책 한 권 분량의 답을 압축해서 드리겠습니다. 이번에 《이제부터는 오를 곳만 오른다》 개정판을 냈… 4일전 빠숑