전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
빠숑 유튜브
빌라 → 건물주! 리모델링·재개발·용도변경까지, 토미의 수익형 부동산 실전 투자!
빌라 하나로 월세 100 받는 것도 대단한데, 건물 용도 바꾸고 나니 매매가까지 3억 뛰었다고? 지금도 수익형 부동산으로 월세 300 넘게 받는 사람들이 많습니다! 빌라 한 채에서 시작해 지금은 건물주가 되었고, 리모델링·재개발·용도변경을 통해 실제 월세 수익과 자산가치 상승을 모두 만들어낸 사례를 공유합니다. 이번 강의는 단순한 이론 설명 강의가 아닙니다… 5시간전 빠숑
수요 공급
주택 건설 실적 통계를 보면 지금 주목해야 할 입지가 보인다!
2025년 3월 통계가 발표되었습니다. 3월 통계를 통해 2025년 부동산 시장을 분석해 보면 뚜렷한 양극화 양상과 불확실성이 공존하는 환경이라는 생각입니다. 지역 및 유형별 양극화 심화가 가속되고 있습니다. 전문가의 90%가 서울 아파트값이 상승할 것으로 전망하는 반면, 지방 부동산은 보합 또는 하락세가 예상됩니다. 수도권과 지방, 아파트와 비아파트 간 … 7시간전 빠숑
빠숑의 세상 답사기 팟캐스트
멤버십 시황 특강) 줄어드는 공급, 늘어나는 거래! 지금은 입지 좋은 곳을 선점할 때!
3월 서울 아파트 거래량이 급증했었습니다. 2월 4,743건에서 3월 9,349건으로 무려 97.1%나 증가했으니까요. 수도권 전체 거래량도 전월 대비 48% 증가했습니다. 시장 회복 기대감 반영된 ‘수요 우위’ 분위기였었지요. 공급 부족 심화 중입니다. 3월까지 착공 누계는 전년 대비 -25% 감소했습니다. 수도권이 특히 심각하구요. 서울은 착공 누계가 … 12시간전 빠숑
스마트튜브 부동산 연구소
왜 지금 인천 부동산인가? ... 인천 계양구에서 무료 세미나합니다!
지금 왜 인천 부동산을 주목해야 할까요? 1. 대규모 교통호재 GTX-B 노선 착공 (송도-용산-서울역-마석-춘천, 수도권 중심지 접근성 대폭 개선) 인천2호선 연장 (김포~고양 연결 추진) 제2경인선 및 수도권광역급행철도망 추가 논의 → "서울 30분 생활권" 진입 기대 2. 산업·경제 대규모 개발 송도·청라·영종 3대 경제자유구역 개발 가속화 SK·LG… 1일전 빠숑
빠숑 유튜브
이제 미국 부동산 투자는 선택 필수가 되었습니다!
3주 전에 미국 주요도시 순회강연을 다녀온 적이 있었습니다. 그때 함께 강연을 했던 존청 대표님이 한국에 방문하셨습니다. LA에서 중개법인, 변호사, 세무사를 하고 계신 분이시지요. 이제 선망의 대상이 아니라 선택필수가 된 미국 부동산 투자에 대한 이야기를 나눌 예정인데요. 우리 자녀들을 위한 공부 차원으로라도 오늘 방송 꼭 보시기 바랍니다. 2시부터 라이… 1일전 빠숑
다독다독
인구감소는 필연이지만, 노동위기는 선택이다!
대한민국 최고의 인구 경제학자 이철희 교수를 초대하여 대한민국 인구 감소문제의 본질을 파악하고, 희망을 찾아 보았습니다. 인구 감소의 원인으로 꼽히는 낮은 출산율은 한국만의 문제가 아니지만, 한국은 특히 심각합니다. 이는 미래에 대한 불안감과 사회 경제적 불평등 심화 때문입니다. 하지만 고령 인력 활용, 노동 시장유연화, 외국 인력 정책 등 다양한 해결책이… 1일전 빠숑
부동산 인사이트
왜 부동산 공약은 믿음을 잃어가는 것일까?
부동산은 단기간에 해결될 수 없는 복합적 과제…‘공급 확대’, ‘규제 완화’ 구호만으로 시장 신뢰 얻기 어려워 6월 3일 조기대선을 앞두고, 대통령 후보자들은 부동산 정책을 핵심 공약으로 내세우고 있다. ‘공급 확대’, ‘규제 완화’, ‘세금 정상화’, ‘청년·고령층 지원’ 같은 문구가 경쟁적으로 등장한다. 그러나 시장과 국민들의 반응은 싸늘하다. “이번에… 2일전 빠숑
빠숑매스컴
현재 인천에서 가장 관심이 가는 곳은!
스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장은 "산업단지와의 근접성을 갖춘 주거지 개발은 직주근접의 혜택을 제공하며, 지역 주민들에게 안정적이고 지속 가능한 일자리를 창출하는 데 중요한 역할을 한다"며 "앞으로 이러한 산업 중심지의 발전은 지역 경제 자생력을 강화하고, 일자리 창출을 촉진하는 데 크게 기여 할 것" 이라고 말했다. 아울러 "신검단은 산업 중심지로… 2일전 빠숑
입지
중계동 학원가, 상계동 재건축 호재도 있는데, 왜 최근 노원구 인기가 없나?
어제 스마트튜브 세미나에서 9년 전에 빠숑의 정규강의를 수강하셨던 분이 오랜만에 다시 오셨네요. 노원구에 투자하신 아파트가 있으신데, 최근 계속 조정만 당하고 있다며, 이걸 계속 들고 가야 하는지 매도해야 하는지 질문하셔셔 답변 드렸던 내용을 정리해 봤어요. 노원구 주요 아파트의 현황을 분석해 보면, 크게 다섯 가지로 정리할 수 있습니다. 1. 노후 아파트… 3일전 빠숑
무조건행복한일먼저하기
상급지 갈아타기를 그대로 실천하고 있는 내 친구!
오늘 스마트튜브 4월 세미나가 있었습니다. 1교시는 빠숑 김학렬 소장이 상급지 갈아타기와 단타투자의 정석을 강의했습니다. 2교시는 미네르바 올빼미 김호용 대표가 세금 부담없이 갈아타는 법과 단타투자 절세법에 대해서 강의를 했지요. 오늘 못오신 분들은 내일 온라인으로 보시면 될 듯 합니다. 얼마전 죽마고우와 식사를 했습니다. 40년이 된 친구지요. 빠숑의 세… 3일전 빠숑
빠숑의 답사
도심 속 힐링 자연 + 강철 멘탈 군민 + 시큰둥한 시 승격!
군대간 아들이 양평군으로 파견을 가 있어 면회도 할 겸해서 양평군에 다녀왔습니다. 모처럼 둘어본 양평군이 정말 매력적이었서 소개를 해 보려 합니다. 양평군, 알고 보면 엄청 흥미진진한 곳! 1. 서울 근교? 아니, 사실상 강원도 지도상은 경기도지만 분위기는 강원도급입니다. 산과 계곡 천지, 겨울엔 소주병이 얼어 터질 만큼 춥지만, 여름엔 40도까지 폭염이 … 3일전 빠숑
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25년 4월 21일 전국시황) 목동과 세종은 내일이면 늦으리!
전국 아파트 매매가, 4주 연속 보합 (0.00%) – 서울(0.20%)은 13주 연속 상승, 양천구(0.85%)가 전국 1위 상승률 – 수도권 상승폭 확대(0.05%), 반면 경기(-0.01%)·인천(-0.02%)은 하락 – 세종시 2주 연속 상승폭 확대(0.23%), 서울 상승률 앞질러 서울 아파트, 재건축이 상승세 주도 – 양천구(목동신시가지), 강남… 3일전 빠숑
무조건행복한일먼저하기
236% 상승에, 시세 차익만 7억 5천만원!!
2016년 광명역 태영데시앙이 분양을 했었습니다. 비계약분이 나왔었고, 한 지인 분께 강력 추천을 했었지요. 그분은 무려 예비 32번으로 당첨이 되었지요. 해당 당첨 사연은 아래 9년 전 블로그 포스팅을 참고하시구요. https://blog.naver.com/ppassong/220723341288 9년이 지난 2025년 4월 현재. 이 집을 매도했다고 연락… 4일전 빠숑
빠숑 책방
밸런스시트 불황으로 본 세계 경제 ... 불황 대응책은 '유동성 공급'만이 아니라, '수요 창출'이 핵심!
밸런스시트 불황(Balance Sheet Recession) 이란? 부채(빚) 증가 + 자산 가치 하락 → 경제 주체(가계, 기업)가 부채 상환에 집중 → 소비·투자 급감 → 장기 침체 발생 단순 경기 사이클과 다르며, 기존 경제학 이론으로는 설명하기 어려운 신종 불황 일본의 1990년대 버블 붕괴 이후 나타난 경제 현상, 이후 2007년 미국·EU 주택 … 4일전 빠숑
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25년 4월 21일자 시황) 서울 양천구 전국 상승률 1위, 세종시 상승세 확대! 이제 대세는 정해졌다!
전국 아파트 매매가격 4주 연속 보합 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.00%로 4주 연속 보합세를 보였다. 3월 둘째 주 이후 소폭 오름세를 보였으나, 3월 말부터는 보합세가 지속되고 있다. 서울 13주 연속 상승, 양천구·강남구 강세 서울 아파트 매매가격은 0.20% 상승해 13주 연속 오름세를 보였다. 양천구(0.85%)가 전국 시·군·구 중 상승률 … 5일전 빠숑
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안녕~ 내 16년 동업자여~
16년간 소유했던 아파트를 새로운 주인에게 보냈네요... 애정이 많았던 아파트였는데, 좋은 주인을 만났으니 더 멋진 역할을 하게 될 것 같습니다. 시원 섭섭~ ^^ 16년간 정말 고마웠다! 꾸준히 올라준 전세금 덕분에 중간중간 요긴하게 잘 썼어! 다음 생엔 하이엔드 명품 아파트로 태어나렴~ 안녕~ #고마웠다 5일전 빠숑
빠숑 유튜브
지금부터 김포와 OO에 주목해 주십시오!
오늘 빠세초대석에서는 인천 서구 검단에서 중개업소 운영하고 계신 남수란 대표님 모시고, 경기도 김포시, 그리고 특별한 OO 지역의 미래 가치에 대한 이야기를 나누도록 하겠습니다! 2시부터 시작합니다! https://www.youtube.com/watch?v=-mIpQ6b5cyA #검단 #김포 5일전 빠숑
빠숑 책방
공급자의 시선 ... 부동산 시장을 ‘따라가는’ 소비자가 아닌 ‘읽고 대응하는’ 투자자로!
책 『공급자의 시선』(표영호 저)은 부동산 시장을 움직이는 정부, 건설사, 금융기관, 언론 등 ‘공급자’의 의도를 읽어야 투자에서 실패하지 않는다는 통찰을 담고 있습니다. 왜 ‘공급자의 시선’인가? 1. 공급자가 시장을 설계한다 시장은 투자자가 아니라 정부·건설사·금융기관·언론 같은 공급자들이 움직인다. 이들은 정책·규제·뉴스를 통해 투자 심리를 조종하고 … 5일전 빠숑
빠숑매스컴
재건축 급행열차 올라탄 분당 시범‧우성 아파트!
지난해 1기 신도시 선도지구로 선정된 이후 재건축 기대감이 높아지고 있는 경기도 분당 ‘시범 우성·현대 아파트’ 임장기를 소개한다. 경기 성남 분당구 서현동 ‘시범 우성·현대 아파트’는 1991년 분당 1기 신도시 개발 당시 가장 먼저 입주가 시작된 단지 중 한 곳이다. 용적률은 시범 우성 191%, 시범 현대 194%지만 대형 평형 위주인 데다, 건물 간… 6일전 빠숑
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2025년 4월 3주 아파트 시장 진단 ... 서울의 질주, 지방의 침묵!
2025년 4월 3주 아파트 시장 진단 – “서울의 질주, 지방의 침묵” [매매가격 동향] 전국 평균 -0.01%로 지난주와 동일하게 소폭 하락세 유지 수도권 +0.02%로 상승세 유지, 서울은 +0.08%로 상승 지속 지방 -0.04%, 하락세 지속되며 5대 광역시도 -0.06%로 보합 1. 서울 재건축 및 역세권 인기 단지 중심으로 상승 지속 강남3구(… 6일전 빠숑