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제네시스 생각
요즘 관심있는 것들
세상이 너무 빠르게 변하는 것 같습니다. 블로그를 시작한 지 이제 10년 정도 되어가는데, 그 동안 너무 많은 것들이 변한 것 같습니다. 유튜뷰는 기본이고, 릴스 / 숏츠와 같은 숏폼 영상이 유행하더니 텍스트 역시 X(구 트위터)는 물론 최근에는 스레드가 대세입니다. 조만간 네이버에서도 이와 비슷한 서비스를 내놓을 것으로 예상되는데요, 관심있으신 분들은 아… 10시간전 박민수
제네시스 생각
상담을 하면서 느끼는 것들...
간혹 상담을 진행합니다. 저는 이걸 '1:1 멘토링' 이라고 하는데요, 이걸 하면서 참 많은 생각을 합니다. 대부분은 부동산과 이와 연관된 세금 이슈 입니다. 세금이라는 게 워낙 복잡하고 또한 다뤄야 하는 분야가 많기에, 그 방대한 양에서 상대방에게 꼭 필요한 부분만 빼내야 하는 점이 참 어렵고 한편으로는 재미있는 영역같기도 합니다. 그뿐만이 아닙니다. 당… 1일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
이재명 정부 주택 공금 대책 "1~2개월 내 발표 전망" [데일리뉴스 718]
이재명 정부의 부동산 정책, 언제 정도 나올까요? 전문가들은 향후 1~2개월 내 관련 내용이 나올 것으로 전망합니다. 주요 내용은 공급 위주가 될 것으로 보입니다. 다만 최근 부동산 시장을 고려할 때, 이 외에도 다른 내용이 나올수도 있다는 전망이 나옵니다. 역대 정부를 보면 출범 이후 1~2개월 내 부동산 정책에 대해 발표를 하였습니다. 이번에는 어떤 내… 2일전 박민수
제네시스 생각
분양권 공동명의, 언제 하는 것이 좋을까?
1. 무조건 빨리하는 것이 유리 2. 늦게 할수록 계약금 + 중도금 + 프리미엄까지 고려하여 증여 당시 '시가'로 산정하기 때문 3. 특히 중도금이 실행된 이후 공동명의 과정에서 원래 명의자의 대출 금액이 줄어든다면 양도소득세 이슈 발생 (보통은 대출 건드리지 않지만) 4. 또한 뒤로갈수록 프리미엄이 붙는다면 이에 대해서도 증여상 이슈 발생할 수 있음 5.… 2일전 박민수
제네시스 생각
주임사와 재개발 투자 (소형주택의 재발견)
현재 주임사는 '찬밥' 신세다. 아무도 거들떠보지 않는다. 그럼에도 불구하고 '틈새'는 있다. 즉, 1. 토허제 물건 매수하기 2. 소형주택 + 주임사 결합시 취득세 중과 일부 피할 수 있음 특히 2번이 꿀인데 어제 이 방법으로 약 2천 만원은 아껴드린 것 같다. 즉, 소형주택의 경우 '기존 주택수'를 기준으로 취득세율이 결정되고 해당 소형주택은 취득세 주… 2일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
슬슬 모양 잡히는 새정부 인선, 앞으로 부동산 시장은? [데일리뉴스 717]
새정부 부동산 정책은 어떻게 될까요? 물론 이를 예측하는 건 쉽지 않겠습니다만 그마나 유추해볼 수 있는 건 바로 '사람' 아닐까요? 즉 해당 업무를 추진하는 인사가 누구인지를 보면 어느 정도는 정책 방향성에 대해 예측할 수가 있을 것입니다. 그런 의미에서 전체 인사 및 정책에 큰 관여를 하는 국정기획위원장 그리고 대통령실 정책실장 인선은 한 번쯤 체크해볼 … 3일전 박민수
함께하고픈 글/정보
[무료강의] 규제지역 지정되면 세금은 어떻게 달라질까? + 준비해야 사항 + 6년 단기임대 활용법 (6/22…
본 강의는 후원사 홍보가 포함된 무료강의입니다. 안녕하세요, 제네시스 입니다. 6월에도 쇼앤런 오프라인 특강을 합니다. 중요한 건 '무료 특강' 이라는 점입니다(후원사 홍보가 포함되어 있습니다). 그런데 정말 타이밍이 좋은 것 같습니다. 최근 이슈가 되고 있는 '규제지역이 지정되면 부동산 세금은 어떻게 달라지고, 무엇을 준비해야 하는가'라는 주제로 여러분과… 3일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 6년 단기임대 부활과 현시점 주택임대사업자 활용법! (재개발 투자하시는 분들은 꼭 보세요)
6년 단기임대, 해도 될까요? 6년 단기임대가 부활하였습니다. 기존에 주택임대사업자를 하셨던 분들은 별로 좋지 않은 기억이 먼저 떠오르실 것이고, 이제 신규로 하실 분들은 '이거 정말 해도 되나?' 하는 생각이 드실 것입니다. 결론부터 말씀드리자면 90%는 안 하시는게 좋습니다. 그럼 남은 10%는 해도 되는 걸까요? 저는 이 10%에 대해, 1)목적이 명… 3일전 박민수
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이재명 대통령 시대, 앞으로 부동산 시장은 이렇게 됩니다! (특히 서울 집값은...) [데일리뉴스 716]
새정부 출범 후 부동산 시장이 심상치 않습니다. 그 동안 눌려왔던 수요가 움직이는 것일 수도 있고, 조기 대선이라는 불확실성이 해소된 결과로도 볼 수 있겠습니다. 특히 새정부가 내놓을 부동산 정책 방향에도 관심들이 많으실 것입니다. 그렇다면, 향후 부동산 시장 전망은 어떻게 될까요? 부동산 전문가 10명 중 9명은 서울 집값이 하반기에 더 오를 것이라고 전… 4일전 박민수
함께하고픈 글/정보
"대출 50% 밖에 안 나오나"…과천·성동 규제지역 사정권 진입 (대출보다 더 무서운 건 세금입니다)
부동산 시장이 생각보다 뜨겁습니다. 선거 직후이기도 하지만, 시장 참여자들이 예전보다 더 똑똑해진 느낌입니다. 이전 경험 + SNS를 통한 정보 공유 등 곧바로 대응을 하고 있습니다. 이에, 향후 부동산 시장은 아래 6가지를 체크해야 한다고 말씀드린적이 있습니다. https://blog.naver.com/genesis421/223887985603 취임 후 … 4일전 박민수
제네시스 생각
고가주택 비과세 계산법 (양도가액? 양도차익?)
양도세 계산은 정확하게는 모르더라도, 대략적으로 알아두시면 큰 힘이 됩니다. 물론 최종적으로는 세무사님 등 세무대리인에게 맡겨야 합니다만 본인이 어느 정도 알고 있느냐 없느냐에 따라서 큰 차이가 나겠죠? 양도가액 12억 초과입니다. 양도차익이 아님! 가장 많이 헷갈려하시는게 "양도차익 12억 아니에요?" 입니다. 그렇지 않고요, 양도가액이 12억이 넘으면 … 5일전 박민수
강의정보 및 후기
[모집] 나땅의 경매 정규반 오픈! (온오프 동시모집! 6/28(토) 오프 시작, 4주 과정!)
일생에 한 번 정도, 경매 공부는 꼭 해두시길 권합니다! 저 역시 경매 공부를 시작으로 부동산에 입문하였습니다. 원래 아버지께서 더 일찍 하길 권하셨지만, 제가 미루고 미루다가 2012년 정도 쯔음에 관련 책을 읽고 경매 수업을 들었던 것이 그 시작입니다. 당시 정말 열심히 공부했는데요, 그 결과 적어도 전세 사기는 당하지 않을 정도는 되었고(그럼에도 요즘… 5일전 박민수
강의정보 및 후기
월부, 2025 대선이후 최신개정! 1억 버는 절세 마스터 클래스 (지금 1차 얼리버드 할인중!)
안녕하세요, 제네시스 입니다. 매년 월급쟁이 부자들(이하 월부)에서 최신 세금강의를 진행합니다. 이미 작년, 재작년에 많은 분들께서 해당 강의를 듣고 부동산 절세에 도움을 받으셨는데요, 올해도 어김없이 여러분을 찾아왔습니다! 특히 이번에는 사항을 업데이트하여 가장 최신의 내용으로 업데이트된 강의 내용을 선보입니다! 늘 강조드리지만, 부동산 세금은 매수하기… 6일전 박민수
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6년 단기임대 부활에도 '시큰둥'...왜 그럴까요? (저라면 음...글쎄요...) [데일리뉴스 715]
주택임대사업자 제도는 참 우여곡절이 많은 정책입니다. 2017년 12월, 등록임대주택 활성화를 시작으로 2018년 9.13 대책에서부터는 혜택을 축소하기 시작하더니, 급기야 2020년 7.10 대책에서는 단기 4년과 장기 8년 아파트는 폐지를 하기에 이릅니다. 그로부터 약 5년이 지난 지금, 6년 단기임대가 부활했습니다만 여전히 비아파트만 대상으로 합니다.… 7일전 박민수
제네시스 생각
공급 늘리고 세금 규제 줄인다...앞으로 부동산 정책은?
새정부 출범하고 어떤 방향으로 경제정책을 할지 관심들이 많으실 것입니다. 이에 대해 주요 인선에 대해 살펴보았구요, https://blog.naver.com/genesis421/223890896814 해당 내용에 대해 언급하는 기사를 계속해서 추적하고 있습니다. 관련하여 참고할 만한 내용이 있어서 공유드립니다. 가장 눈에 띄는 변화는 세금 부문이다. 이 대… 8일전 박민수
제네시스 생각
6/5 이한주 국정기획위원장, 6/6 김용범 대통령실 정책실장
오늘은 현충일 입니다. 공휴일이지만 휴일에도 일을 한 지는 꽤 오래되었습니다. 특히 회사를 그만두고 나서는 더더욱 그렇게 되었죠. 새정부 역시 마찬가지인듯 합니다. 인수위 없이 곧바로 업무를 진행해야 하니 휴일, 밤낮이 따로 없죠. 그래서인지 중요하게 체크해야 할 인선들이 눈에 보입니다. 먼저 6/5(목) 이한주 국정기획위원장 입니다. 국정기획위원은 일종의… 8일전 박민수
제네시스 생각
증여가 유리한 이유 (근데 왜 늦춰지는 걸까...)
최근 들어 증여 관련 문의가 많습니다. 팔기에는 아깝고, 가지고 가자니 혹시 모를 세부담이 걱정되어서일 것입니다. 증여시 발생하는 세금 이슈, 살펴봅니다. 증여자는 별다른 세금이슈가 없어요. 다만... 일단 증여와 수증자부터 구분하셔야겠죠? 증여자가 주는 사람, 수증자는 받는 사람입니다. 보통은 부모님이 자녀에게 부동산 등을 주시잖아요? 따라서 이때 부모님… 9일전 박민수
강의정보 및 후기
홈플러스 잠실점 특강, 아주 잘 마쳤습니다! ^^ (다음에 또 만나요)
매분기 한 번씩 진행하는 홈플러스 잠실점 특강 입니다. 제가 이곳에서 강연을 시작한지도 꽤 많은 시간이 지난 것 같습니다. 무엇보다 강연 기획을 해주신 홈플러스 관계자분께 감사를 드리구요, 그리고 매번 이렇게 찾아와주신 수강생분들께도 감사 인사를 드립니다. 오늘은 대선 결과를 바탕으로, 조금 더 구체적인 저의 개인 생각과 시장에 대한 이야기를 말씀드렸습니다… 9일전 박민수
제네시스 생각
토지거래허가구역 1년 연장...과연 풀릴까요?
6월 22일 만료를 앞둔 서울 강남구와 송파구 내 재건축 아파트가 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005503912 충분히 예상된 일인데요, 더 나아가서 과연 언제 풀릴지 궁금하실 것입니다. 개인적인 의견을 전제로, 당분간은 풀기 쉽지 않다고 보입니다. 첫째, 2월 당시 서… 10일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 이재명 후보 당선! 앞으로 부동산 세금은 이렇게 됩니다! (미리 알고 대응합시다)
부동산 세금, 앞으로 어떻게 될까요? 21대 대선 결과는 이재명 후보 당선으로 결론이 났습니다. 새정부는 인수위 없이 곧바로 6월 4일부터 업무가 시작됩니다. 앞으로 5년 간 크고 작은 변화가 예상되는데요, 그중에서도 부동산 세금 정책은 어떤 변화가 있을지 무척 궁금하실 것입니다. 당장은 큰 변화가 없겠습니다만, 결국 부동산 정책도 사람이 하는 것이니만큼 … 2025.06.05 박민수