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유튜브 등 영상메세지
기억에 남는 미국 투자 2가지 사례! 미국 투자는 이렇게 하세요! (GFA 고미연 대표, 1부)
미국 부동산에 대한 관심은 여전합니다. 정보와 자본 이동 속도가 빠르고, 전세계를 하나로 보았을 때 미국 자산이 안전하다는 인식이 있어서입니다. 이에 따라 미국 부동산 시장에 대한 관심과 인기도 계속되는데요, 만약 미국 부동산 투자를 처음하게 된다면 어떻게 접근하는 것이 좋을까요? 글로벌프론티어애셋(GFA) 고미연 대표와 함께 이야기를 나눠 보았습니다. 실…
2025.10.02
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 김윤덕 국토부 장관 "보유세 강화해야..." 보유세 인상 대비, 5가지 방법 알려드립니다!
사견임을 전제로, 보유세는 강화되어야 합니다... 비록 개인의견을 전제로 하였지만, 국토부 장관의 기자 간담회 발언은 주목할 필요가 있습니다. 9월 29일, 김윤덕 국토교통부 장관은 보유세를 강화해야 한다는 입장을 기자간담회를 통해 밝혔습니다. 물론 국토부가 세제 관련 주무부서가 아니고, 개인 의견이라고 전제를 달긴하였지만 이를 그냥 넘기기에는 의미가 상당…
2025.10.02
박민수
유튜브 등 영상메세지
9월 중 꼭 해야하는 종부세 합산배제 신청! (말소된 임대주택이라면 합산배제 '제외' 신청도 하셔야 해요) …
앞으로 부동산 세금은 보유세를 잘 보셔야 합니다. 이중에서도 종합부동산세(종부세)가 핵심이 될 것으로 보입니다. 하지만 이 경우라도 종부세를 줄일 수 있는 방법들이 있는데요, 그중 하나가 등록임대주택의 종부세 합산배제 신청입니다. 이 말은, 등록임대주택으로 등록했으니 종부세 과세대상에서 제외해달라는 것입니다. 다만 무조건 제외는 아니고 요건을 갖추었을 때만…
2025.09.29
박민수
외부 강연/칼럼 등
바로 내일(9/30) 오픈! 월부 그룹코칭은 꼭 놓치지 마세요! (대기신청해두시면 유리합니다)
공지드린 것처럼, 월급쟁이 부자들에서 부동산 세금 특강 + 그룹 코칭을 오픈합니다! 지난 그룹코칭때 300명과 함께 했는데요, 감사하게도 반응이 아주 좋았습니다! 그래서 이번에 추가로 170명을 모집합니다! (총 4개 일정이며, 이중 하나를 신청) 요즘처럼 변동성이 큰 시기에, 부동산 세금 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 필요하신 분들은 '미리 선점' 하시…
2025.09.29
박민수
유튜브 등 영상메세지
이번엔 '종부세 가산세' 폭탄! 주택임대사업자 또 '악몽'...[데일리뉴스 736]
9월은 종부세 합산배제 신고기간입니다. 특히 등록임대주택의 경우, 종부세 과세대상에서 제외될 수 있으니 꼭 체크하셔서 신청하시는 것이 좋습니다. 문제는 의무임대기간 종료로 인해 자동말소가 되는 경우입니다. (장기 아파트 등 말소 대상만 해당) 이 경우 더 이상 종부세 합산배제 혜택을 받을 수 없으니 합산배제 '제외' 신청을 해야 합니다. 그렇지 않고 계속해…
2025.09.28
박민수
유튜브 등 영상메세지
9월 공급대책 분석 및 말소된 임대주택 활용법! (9월 유튜브 멤버십 특강, 9/26, 금 저녁 8시)
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 9월호 주제는 다음과 같습니다. 9월 공급대책 분석 향후 추가규제가 나올 수 있는 시그널 3가지 단계별 주임사 세제혜택 요약 말소된 임대주택 활용법 (종부세 합산배제, 양도세 중과배제 그리고…
2025.09.26
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 지금은 상급지 갈아타기가 대세! 하지만 '이것' 놓치면 비과세 못 받습니다! (셀프 체크 5가지…
이거 비과세 되는 거죠? 1주택이에요! 1주택 양도세 비과세는 가장 쉽지만, 또 한편으로는 상당히 어려울 수 있고 중요한 비과세 전략입니다. 우선 요건 자체는 어려울 게 없습니다. 2년 이상 보유 혹은 거주(취득당시 조정인 경우)만 하면 됩니다. 다만 세대기준 주택수가 1채여야 하는데, 이때 생각보다 많은 분들이 몇 가지를 놓치는 경우가 있습니다. 만약 그…
2025.09.25
박민수
강의정보 및 후기
금주 일요일(9/28)은 목동, 판교 현대백화점으로 오세요! (제네시스박 부동산 세금 특강)
예상은 했지만, 부동산 시장이 심상치 않습니다. 6.27 대출규제로 매수 수요가 잠깐 꺾인 것처럼 보였던 시장은, 지금은 9.7 공급대책은 패싱, 여기에 추가 규제지역 지정되기 전에 '사자' 하는 분위기가 커지고 있습니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정이 되면 곧바로 전입을 해야 하기에 세를 끼고 사두는 것이 힘들어지고, 그에 따라 자금 역시 늘어나게 됩니…
2025.09.23
박민수
유튜브 등 영상메세지
9월 공급대책 분석 및 재개발 투자와 주임사 활용법! (9/26, 금요일, 오후 8시, 유튜브 멤버십 전용 …
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '25년 9월, 멤버십 특강 안내드립니다! 9월 멤버십 특강은, 다음주 금요일, 9월 26일(금) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 9월 공급대책 분석 재개발과 주임사 활용법에 대해 살펴봅니다! 6.27 대출규제 그리고 최근…
2025.09.19
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 종부세 합산배제 9월 30일까지! 반대로 주임사는 합산배제 '제외신청' 대상인지도 필수 확인!
종부세 적게 나왔어요. 다행이에요! 혹시 등록임대주택이 있는 상태에서 종부세가 생각보다 작게 나왔다면, 이건 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 배경 설명을 좀 드리자면, 현행 종부세의 경우 세법상 요건을 갖춰 등록한 임대주택의 경우 종부세 과세대상에서 제외하는 '종부세 합산배제' 혜택을 줍니다. 그런데 해당 임대주택이 자진 혹은 자동말소가 되었다면 더 이상…
2025.09.18
박민수
강의정보 및 후기
이번 월부 그룹코칭은 꼭 놓치지 마세요! (9/30 오픈, 지금바로 대기신청 하세요!)
1년에 한 번 '월급쟁이 부자들(이하 월부)'에서 그룹코칭을 합니다. 한 번에 50명씩 진행하는데요, 작년에는 200명, 올해는 300명을 진행했습니다. 감사하게도 반응이 아주 좋았습니다 ^^ 특히 강의후기가 380개에 이르는데요, 제가 가장 자랑스러워하는 부분 중 하나입니다. 정말 감사드립니다 ^^ 작년에 비해 인원을 늘렸음에도 감사하게도 많은 분들이 신…
2025.09.16
박민수
강의정보 및 후기
9/20(토) 강남에서 오프라인 세금 특강 합니다! (진와이스 유튜브 멤버십 2주년 기념)
날씨가 점점 선선해지고 있습니다. 이런 저런 행사들이 많아지는 9월인데요, 오프라인 부동산 특강으로 재테크 공부를 해보시면 어떠실까요? 재개발 투자자 그리고 베스트셀러 저자이신 진와이스님과 함께 부동산 특강을 합니다! 일정 : 9/20(토) 12:45 ~ 18:00 장소 : 서울 강남 삼성역 인근 신청 : 진와이스 아카데미 https://www.jinwe…
2025.09.15
박민수
강의정보 및 후기
대한주택임대인협회 주택임대사업자 특강, 아주 잘 마쳤습니다!
바로 어제였죠? 토요일 오후, 대한주택임대인협회에서 주택임대사업자 특강을 하였습니다. 주말임에도 많은 분들께서 참여해주셨구요, 특히 수강생 대부분이 주택임대사업자이셔서 왠지 모를 '동지애'마저 느껴졌습니다. 다들, 참 많이 힘드시죠? 어디가서 말할 곳도 없구요... 3시간 특강 중 1시간은 최근 나온 9.7 공급대책과 향후 부동산 대책 관련하여 제 개인적인…
2025.09.14
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 9.7 공급대책과 향후 세금규제 방향성 그리고 토지거래허가구역 지정 임박 관련
네? 마포, 성동구가 토지거래허가구역으로 묶일 수 있다구요? 9월 공급대책이 나온지 얼마 되지 않은 이 시점, 갑자기 왜 토지거래허가구역 이야기가 나올까요? 이걸 이해하시려면 9월 공급대책에 대해 아셔야 합니다. 아시다시피 수도권, 특히 서울은 새아파트가 매우 부족한 상황입니다. 이런 공급 부족 상황이 수년 간 누적되자, 정부가 규제정책을 내놓을 때만 잠깐…
2025.09.11
박민수
제네시스 생각
토지거래허가구역이 늘어난다면...(마포, 성동 토허구역 지정 임박?)
아직 확정은 아니지만 향후 규제지역은 투기과열지구 혹은 조정대상지역이 아닌 토지거래허가구역이 될 수도 있겠습니다. 이럴 경우 이걸 뚫을 수 있는 방법은 3가지 입니다. 1. 경/공매 2. 증여 3. 주임사 포괄양수도 입니다. 이에 대해 구체적으로 살펴보자면, 1. 경/공매 토허제 지역에 나온 경/공매 물건을 낙찰 받는 것입니다. 이에 대해서는 이미 알려진 …
2025.09.08
박민수
제네시스 생각
9.7 공급대책...세금은요?
어느정도 예상은 했습니다만, 이번 9.7대책에도 세금규제는 없었습니다. 대신 이번에도 대출 포함, 수요억제책에 대한 내용이 나왔는데요 이를 통해 세금 관련 어떤 내용을 더 주의해야 하는지 등을 알 수 있는 '힌트'도 얻을 수 있었습니다. 이번에 나온 5가지는, 1. 부동산 시장 감독 기능 강화 2. 주택 매매계약 신고 관리 강화 3. 불법 의심사례 세무조사…
2025.09.07
박민수
강의정보 및 후기
9월 공급대책이 나오면, 반드시 재개발 + 주택임대사업자 공부를 하시기 바랍니다!
조만간 9월 공급대책이 나올 것으로 보입니다. 이미 언론에서 관련 내용이 나오고 있고, 이에 대한 내용도 SNS 등을 통해 돌고 있는 것 같습니다. 이에 대햇 정부는 '확정된 바 없다'라고 했지만 사람들의 관심은 계속해서 더해지는 것이 사실입니다. 관려하여, 9월 공급대책 중 하나로 재개발, 재건축 활성화가 반드시 들어갈 것입니다. 서울 도심 내 신축 아파…
2025.09.05
박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 바로 내일! 평택에서 세금 특강 진행합니다! (9/6, 토, 오후 3시, AK 플라자 평택)
앞서 공지드린 평택 세금 특강 리마인드 안내입니다! 조만가 9월 공급대책이 나올 것으로 보이며(9/7, 일요일) 그 직전에 하는 세금특강 입니다. 저는 이번 강의에서 규제지역으로 지정되면 달라지는 세금 매수, 매도시 반드시 체크해야 할 세금 포인트 양도세 실수사례 5가지에 대해 설명드립니다. 무엇보다 9월 대책 관련하여 가장 빠르게 피드백 드릴 수 있을 것…
2025.09.05
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법! (이건 꼭 체크하세요)
늦어도 9월 초에는 (공급대책) 발표할 수 있겠다고 생각한다 조만간 정부의 공급대책이 나올 것 같습니다. 관건은 세금 관련 내용이 나오느냐 마느냐인데, 언론에서 '특별히 없다'라고 하니, 다시 정부는 '정해진 바가 없다'라는 보도자료를 냈습니다. 이런 패턴이 계속되다 보니, 이제는 그냥 '대책 나오면 그때 보겠다'라는 생각마저 드는 것 같습니다. 중요한 것…
2025.09.04
박민수
유튜브 등 영상메세지
"전세도 주담대처럼 한도 관리해야..." 전세 제도 '대수술' 예고 [데일리뉴스 733]
이제 전세대출도 규제를 하는 걸까요? 지난 6.27 대출규제를 하였던 정부가 최근에는 전세대출 역시 주담대처럼 한도를 관리해야 하는 것 아니냐는 목소리를 내고 있습니다. 이는 높은 전세가가 주택 가격 상승의 요인 중 하나라고 판단한 결과입니다. 아직까지 구체적으로 나온 내용은 없지만, 어쩌면 전세대출 역시 앞으로는 dsr에 포함이 될 것으로 보입니다. 특히…
2025.09.03
박민수
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