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강의정보 및 후기
[리마인드] 이번 주 일요일 평촌에서 뵙겠습니다!
일전에 말씀드린 평촌 롯데백화점 세금 특강 입니다! 최근 변경된 세제개편 수정안과 보유/매각시 기준, 자녀 증여할 때 활용할 수 있는 팁에 대해 설명드리겠습니다. 총 2시간 강의 중 30분 정도는 현장 질의응답으로 구성되어 있으며, 강의종료 후에도 최대한 질문을 받아보겠습니다 ^^ 더 자세한 내용은 아래 참고하세요! 그럼 일요일 뵙겠습니다. 감사합니다. 돌… 2일전 박민수
제네시스 생각
저의 네프콘 채널 네이버 AI 인용수가 80만을 초과 달성하였습니다.
[네이버 AI 인용, 80만 초과 달성!] 별거 아닐수도 있겠지만, 그래도 자축해 봅니다. 만 5년 넘게 운영한 네이버 프리미엄 채널 가 네이버 AI 인용수 80만을 초과하였습니다. 적어도 제가 아는 부동산 분야 네프콘 채널 중에서는 감사하게도 가장 많은 인용수입니다. 어렵고 재미없는 세금 분야인데 이렇게 인용수가 많은 이유가 무엇일까... 하고 생각해 보… 4일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
세제개편 다음은? '이곳' 부동산 가격, 앞으로 무섭게 오를거에요 (세금공포 8월에도 집값 오르는 이유) […
지난 8월은 세제개편으로 부동산 시장이 얼어붙은 그런 시기였습니다. 그런 이유에서인지 거래도 잘 되지 않았는데요, 그럼에도 불구하고 서울 강북권 아파트 가격 오름새는 상당했습니다. 세금도 오른다는데 왜 이런 현상이 벌어진 걸까요? 여러 원인이 있겠지만 규제가 많을수록 수요를 자극한 점, 공급 부족 등 여러 요인이 있을 것입니다. 그렇다면 이런 현상은 단기에… 4일전 박민수
제네시스 생각
서울에 집 한채 있어도 종부세 내는 세상
[앞으로 모두가 내야 할 세금, 종부세] 1. 2030년이면 서울 22개구에서 종부세 납부 2. 현재 19곳에서 22곳으로 늘어나는 셈 3. 이는 25개 자치구별 상위 5개씩 총 125개 단지 34평형 아파트를 분석한 결과임 4. 또한 이번 세제개편안 수정안을 반영한 것으로, 5. 실거주 14억, 비거주 12억, 공정시장가액비율 70%, 세부담 150%를 … 5일전 박민수
제네시스 생각
기업형 임대사업자, 종부세 부담 줄어든다? (정해진 수순으로 가는 것일 뿐...)
[앞으로 전월세 시장] 1. 다주택가 없습니다. 2. 세제개편안도 임대하지 말고 거주 강조 3. 이 모든게 전월세 폭등으로 갑니다. 4. 매매/전세/월세, 3개 모두 올라요. 5. 어쩌려고 이러십니까 응, 알았어. 기업이 임대하라고 해~ (개인은 꿈도 꾸지마) 흥미로운 기사를 하나 보았습니다. 제목만 보면, 앞으로 닥칠 전월세 시장 불안을 해소하기 위해, … 5일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
비거주 1주택 종부세 공제금액 원복! 안심해도 될까? (앞으로 부동산 세금, 이렇게 달라집니다) [데일리뉴스…
여론 때문일까요? 정부가 이례적으로 세제개편 수정안을 내놓았습니다. 크게 바뀐 것은 없고, 비거주 1주택에 대한 공제금액을 기존처럼 12억 원으로 원복하고 세부담 상한 역시 150%를 유지합니다. 이에 대해 혼란만 키웠다는 의견과 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 우려된다는 의견이 공존합니다. 그렇다면 그 외 나머지 내용은 어떻게 되는 것일까요? 국회 입법… 5일전 박민수
제네시스 생각
오늘 날씨 좋네요!
오늘은 삼성생명 임직원분들을 대상으로 사내교육을 진행합니다. 부동산 정책을 잘 보면 앞으로 자산관리를 어떻게 할지가 보입니다. 구체적으로 보유할지, 매각할지 매각한다면 언제쯤 할지, 증여는 어떻게 하면 좋은지 등등... 이에 대한 말씀을 나누고 오겠습니다. 오늘 날씨 좋네요. 다들 즐거운 하루 되세요 아래 오프 특강도 참고하세요! (문화센터의 경우 1:1… 5일전 박민수
강의정보 및 후기
평촌에서 세금 특강합니다! (+현장 질의응답 진행, 9/13 일요일)
돌아오는 일요일(9/13), 평촌 롯데백화점 문화홀에서 부동산 세금 특강을 진행합니다! • 일정 : 9/13(일) 오후 2시 ~ 4시 + 알파 • 장소 : 롯데백화점 평촌점 식품관 2F 문화홀 • 수강료 : 35,000원 • 문의 : 031-8086-0730 강의주제는, 최근 2026 세제개편 핵심 내용 및 달라진 종부세 공제금액에 대해 설명드립니다. 이후… 6일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
오늘 저녁, 멤버십 특강 '보강' 있습니다! (9/6, 일, 저녁 8시)
오늘 저녁 8시, 멤버십 특강 있습니다! (시작 시간은 늦어질 수도 있습니다) 지난 번 멤버십 특강 이후, 추가 현장질문을 받기 위한 '보강'을 오늘 저녁 멤버십 전용 라이브로 진행합니다! 부득이하게 멤버분들만 참여가 가능한 멤버 전용 라이브로 진행하는점, 양해 말씀드립니다. 은 앞으로도 매주 수요일 저녁 8시, 일요일 저녁 8시 라이브를 진행하며 회원 … 6일전 박민수
제네시스 생각
날씨만큼이나 끝내줬던 하루!
오늘 날씨 정말 좋았죠? 감사한 인연과 감사한 제안들로 하루하루가 참으로 소중합니다. 점심엔 세종대 신보연 교수님과 조선일보 기자분들과 중식을 했어요~ 대학 캠퍼스는 언제나 옳습니다. 이곳에서 멋진 시간을 보낼수도 있을 것 같구요, (결정되면 알려드릴게요! ) 사무실로 돌아오니 감사한 제안, 협업 메일을 확인하였습니다. 아직 결정된 건 없지만 이 역시 좋… 8일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
유튜브 멤버십 특강, 잘 마쳤습니다! (+ 일요일 보강 예정 ^^)
매월 진행하는 유튜브 '멤버십 특강' 입니다! 최근 세제개편 때문인지 오늘도 질문이 상당했습니다. 당초 2시간을 넘어, 3시간 가까이 진행했는데요 초창기 새벽 2시까지 했던 그때가 생각나네요 최근 세제개편 수정안 분석과 회원이신 '절친(절세친구들)' 분들 사전질문에 대해 모두 피드백 드렸습니다. 부족한 질의응답은 돌아오는 일요일 회원전용 라이브에서 추가 … 9일전 박민수
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2026 세제개편안 수정안 확인 및 말소임대주택, 상생임대주택 댕으방안!...바로 오늘 저녁! 9/3(목) …
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 8월호 주제는 다음과 같습니다. (이번에도 부득이 일정이 늦어진 점, 양해 말씀드립니다) 2026 세제개편 수정안 확인 (종부세 공제금액 수정) 말소임대주택, 상생임대주택 대응방안 (매도 전… 10일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
상생임대? 하지 마세요! 그냥 2년 거주하세요!
상생임대주택, 언제 팔아야 할지부터 요건을 제대로 갖췄는지까지 이 영상 하나로 정리했습니다. 상생 계약 종료 후 1년(최대 29년)이라는 처분 기한, 대부분 실수하는 직전·상생 임대차 타이밍, 그리고 요건을 놓쳤을 때 세금이 얼마나 뛰는지(충족 1.8억 vs 미충족 3.7억)까지 실제 사례로 풀었습니다. 내가 진짜 상생임대주택인지 확인하는 셀프체크 5가지,… 2026.08.31 박민수
제네시스 생각
27년도에 무조건 매각? 그러지 마시고, 차라리 그냥 2년 거주하세요. (상생임대주택 활용법)
"5%만 올리면 상생임대주택?" 그렇지 않습니다. 상생임대주택 혜택을 받으려면, 1) 해당 주택을 취득한 후, 2) 직전 임대차계약 (1년 6개월 이상) 3) 이후 상생 임대차계약 (2년 이상) 4) 3)번의 상생 임대차계약은 21.12.20 ~ 26.12.31 까지 체결을 하고 임대가 개시되어야 합니다. 특히, 1)번에서 조건을 많이 놓치는데요, 세를 끼… 2026.08.31 박민수
강의정보 및 후기
내일(9/1, 화, 오후 2시) 신세계백화점 타임스퀘어에서 세금 특강 있습니다!
오랜만에 영등포 타임스퀘어에서 세금 강의 진행합니다! 2026 세제개편 관련 최신소식 보유, 매도 전략 매도시 고려할 점 최근 유용한 증여 및 투자법 등에 대해 말씀드립니다. 시간은 2시간이구요(오후 2시 ~ 4시), 종료 후 시간이 허락하는 한 최대한 많은 1:1 현장 질문을 받도록 하겠습니다. 궁금하신 사항 모두 물어보시기 바랍니다! ^^ 그럼 저희는 … 2026.08.31 박민수
강의정보 및 후기
세제개편이 바뀐다구요? 그럼 팔아야 할까요, 보유가 나을까요? (9/3, 목요일 , 오후 8시, 유튜브 멤버…
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '26년 8월, 멤버십 특강 안내드립니다! 8월 멤버십 특강은, 금주 목요일, 즉 9월 3일(목) 오후 8시 시작합니다! 지난 번 나온 세제개편의 수정사항이 9월 1일 즈음에 나올 것으로 예상되어 부득이하게 이번에도 9월초로 미뤄진 점, 양해 말씀드립니다. 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 … 2026.08.31 박민수
강의정보 및 후기
아크로 라운지 압구정, 세금 특강 후기
[고가주택에 걸맞는 투자전략] 지난주부터 시작한 아크로 라운지 압구정 특강이 모두 종료되었습니다. 4일 동안, 총 8회 진행을 하였구요, 대치 선경, 오금 현대, 논현 동현 등 여러 구역 조합원 대상으로 2026 세제개편과 대체주택 비과세 등 현 시점 유용한 투자와 절세전략을 설명 드렸습니다. 조합원 분들답게 확실히 대체주택 비과세에 관심이 많았습니다. •… 2026.08.28 박민수
제네시스 생각
이투데이 와이즈포럼 특강 후기
어제 있었던 이투데이 와이즈포럼 행사 모습입니다. (사진제공 : 이투데이) 강연 내용은, 크게 2026 세제개편과 현 시점 투자전략 관련하여 설명을 드렸습니다. 세금 정책을 잘 분석하면 현 시점 어떻게 투자를 하면 좋을지 이에 대한 내용을 도출할 수 있습니다. 보유세는 오르고 비거주 주택에 대한 패널티가 커지는 지금, 무주택보다는 유주택자가 좋고 유주택인 … 2026.08.28 박민수
제네시스 생각
비거주 1주택도 12억 공제 받나...
[단독]종부세 비거주 1주택자 실거주 인정 확 넓힌다…'네거티브' 방식 검토 (뉴스1, 2026.08.25. 오후 6:09) - 1주택자는 실거주 14억, 비거주 12억으로 하고 비거주 사유에 있어서는 기본적으로 모두 인정하되 특수한 경우만 제외하는 네거티브 방식이 될 것으로 보입니다. 최종안은 다음 달 3일 혹은 국회 심사 과정에서 수정될 수도 있습니다.… 2026.08.28 박민수
제네시스 생각
네? 양도세 혜택을 준다구요?
[단독] 안심신탁 참여 집주인 LTV 70%로⋯양도세 중과 배제 검토 [안심신탁, 파격 지원] (이투데이, 2026.08.27 06:00) - 여러분, 제가 주택임대사업자 입니다. 그런데 말이죠, 이런 건 신중하게 생각하셔야 합니다. 네, 뭐 그렇다고요. 조금 후 이투데이 포럼 특강에서 자세히 설명드려보겠습니다 2026.08.27 박민수