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"월세 받아 세금 내야죠..." 앞으로 주택임대시장은 이렇게 됩니다...탈전세 가속화 [데일리뉴스 696]
앞으로는 월세 받아서 이를 세금으로 충당하려는 임대인들이 많아질 것 같습니다. 임대인, 임차인 각각의 사정을 살펴보면 그렇게 환경이 조성되기 때문입니다. 먼저 임대인의 경우 앞으로 늘어날 보유세를 대비하기 위해 반전세 혹은 월세를 선호할 가능성이 높습니다. 월세 받아서 세금 내는 격입니다. 게다가 전세보증금은 엄연히 부채이므로 해당 금액이 올라가봤자 이를 … 6일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
조금 후 11시, 잘사는 흥부님 유튜브 라이브 진행합니다! (현재 최고의 투자처는 어디일까?)
조금 후 11시, 유튜브 에서는 재개발 실전투자자이신 '잘사는 흥부'님을 모시고 실시간 인터뷰를 진행합니다! 주제는, '2025년 최고의 투자 유망처' 이구요, 구체적으로는 1) 관리처분인가를 득한 입주권 2) 신속통합기획 추정분담금 발표된 재개발에 대한 내용입니다. 특히 최근 이슈(탄핵, 조기대선 등)에 대한 의견까지 들어보면서 현재 시황에 대한 이야기도… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
[본공지] 입대세 첫 강의 '온라인' 버전!
본 신청서는 입대세 '온라인' 신청서 입니다! 입대세 오프강의는 시작 1분만에 70명 신청이 마감되었습니다. 성원에 감사드립니다! 이에, 현장을 그대로 촬영한 '온라인 강의'를 개설하였습니다. 이 역시 90% 할인 동일하게 적용하되, 혜택이 큰만큼 인원수 제한이 있습니다. 다시 한 번 뜨거운 성원에 감사드립니다. 입대세 첫 번째 강의, '온라인 신청' 본공… 6일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 주택임대사업자, 지금 등록해도 될까요? 어떻게 활용할 수 있을까요?
주택임대사업자, 지금 해도 되는 걸까요? 아니요, 일단 결론부터 말씀드리자면 현재 주택임대사업자를 새롭게 하는 것은 다소 말리고 싶습니다. 다만, 어떤 분들은 이게 꼭 필요할 수가 있습니다. 예를 들자면 임대주택으로 등록해서 장기 보유하면 해당 물건의 투자가치가 올라갈 수 있는 그런 물건입니다. 대표적인 것이 재개발 물건입니다. 또 하나는 해당 물건을 장기… 6일전 박민수
함께하고픈 글/정보
[예비공지] 입대세 '온라인 강의', 4/24(목) 오전 10시 티켓 오픈! (이번에는 놓치지 마세요)
안녕하세요, 제네시스 입니다. 입대세 첫 강의 티켓팅을 어제 화요일 했는데요, 감사하게도 많은 분들이 신청해주셔서 '1분 마감' 되었습니다. https://blog.naver.com/genesis421/223842535096 이에, 당초 오프 강의 종료 후 모집을 하려던 온라인 클래스 일정을 미리 당겨서, 바로 내일 4/24(목) 오전 10시에 티켓 오픈합… 7일전 박민수
제네시스 생각
입대세, 출판사 미팅 - 세상에 없던 부동산 책을 만들 겁니다.
오늘은 비가 꽤 많이 내린 날이었습니다. 사실 이런 날은 사무실에 짱박혀서 열일하기 아주 좋은, 그런 날입니다 ^^ 그럼에도 불구하고 아침 일찍 저는 이동을 하였습니다. 이유는 입대세 첫 책을 출간하기 위한 미팅에 참석하기 위해서 입니다. 출판사 관계자분 그리고 훨훨님, 플팩님과 함께 자리하였습니다. 미팅 시각이 오전 10시였는데, 만나서 인사를 드림과 동… 8일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
"증여보다 양도!" 달라진 부의 공식! (요즘 자산가들은 이렇게 절세하고 있습니다) [데일리뉴스 695]
"증여가 좋을까요, 아니면 양도가 좋을까요?" 부동산이 하나 있다고 할 때, 이를 자녀에게 물려주는 가장 좋은 방법은 무엇일까요? 첫 번째는 부동산 자체를 자녀에게 증여하는 것입니다. 증여세와 취득세가 나오지만 해당 자산을 온전히 받을 수 있어 좋습니다. 두 번째는 해당 자산을 매각하고 여기에서 나온 현금을 자녀에게 증여하는 것입니다. 이때 증여세는 나오지… 8일전 박민수
강의정보 및 후기
입대세 1분컷 마감! 성원에 감사드립니다. 이후 계획은...
안녕하세요, 제네시스 입니다. 예고드린대로 오늘 입대세 첫 특강을 오전 10시에 런칭하였는데요, 1분 만에 마감되었습니다. 마감에 이어, 제 사이트가 핸들링 할 수 있는 수강인원 수가 초과되는 상황에 이르렀습니다. 아마도 대기 신청도 불가능했던 그런 상황 같습니다. 현재 대기자가 정원보다 더 많은 상황입니다. 저희가 강의장을 더 넓은 곳으로 변경하거나 혹은… 8일전 박민수
강의정보 및 후기
[본공지] 입대세 첫 강의 접수 시작! (지금까지 없었던 부동산 강의, 입대세 - 입지 + 대출 + 세금)
입대세 첫 강의, 접수 시작합니다! 오프라인으로 진행하며 선착순 70명 입니다! 오픈 기념, 90% 할인 혜택 드립니다! (33만원 → 3.3만원) 온라인 반은 추후 별도 안내 드리겠습니다. 아래 신청 페이지에서 하시면 되구요(회원가입 필요), 상세 내용은 기존 공지글을 참고하시기 바랍니다. 좋은 내용으로 보답드리겠습니다. 감사합니다! https://www… 8일전 박민수
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입대세 첫 강의 오픈! (5/10, 토) 티켓 오픈은 4/22(화) 오전 10시! (선착순 70명 한정)
입지, 대출, 세금을 한 번에 해결하는'입대세' 프로젝트! 관련하여 예비공지를 드렸었는데요, https://blog.naver.com/genesis421/223833800402 첫 강의 오픈을 앞두고 '티저영상'을 조금 전 업로드 드렸습니다(제거 오디오 상태가 좋지 않은 점, 양해 말씀 드립니다 ㅠㅠ). 오는 5월 10일 토요일, 첫 오프 강의를 시작하는데… 9일전 박민수
강의정보 및 후기
[온라인 오늘 오픈!] 플팩의 '대출력' 특강!
플팩의 대출력 특강, 온라인 오픈을 금일 오전 11시에 합니다! 온라인 수강생은 오늘까지만 신청 받습니다! (오프는 마감) 플팩의 대출력 특강은 오프라인은 마감, 그리고 해당 강의를 그대로 촬영한 온라인 클래스는 금일 오전 11시 오픈합니다! 온라인 수강생은 오늘 저녁 11시까지만 신청을 받으며 이후에는 추가 신청을 받지 않습니다. 이에, 플팩의 대출력 특… 9일전 박민수
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"이제부터 집 살 때 정말 조심하세요" (가족간 현금거래시 주의점)
최근들어, 부동산 매수시 이에 대한 자금출처 소명에 대한 과세당국의 요구가 높아진 상황입니다. 이게 왜 중요하냐면 단순 자금출처 소명에서 그치지 않고 더 나아가 편법증여 이슈까지 파헤쳐 질 수 있어서 입니다. 특히 명의 선정할 때 주의를 요합니다. 즉, 단독명의 물건을 매각한 경우 원칙상 해당 명의로 이후 주택을 취득하는 것이 맞습니다. 그런데 다른 사람 … 10일전 박민수
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무주택자 + 비규제지역, 이분들은 꼭 이 강의를 들으셔야 합니다! (플팩의 대출력 온라인 특강!)
지난 수요일이었죠? 플팩님이 '대출력 특강'을 진행하였습니다. 저는 여기에서 자금조달 관련해서 미니 특강을 해드렸구요, 곧이어 플팩님의 대출력 특강을 진행하였습니다. 평일 저녁임에도 아주 많은 분들이 참여해주셨습니다. 사실 저는 나름 부동산 투자도 진행해왔고, 그 과정에서 여러 번 대출을 실행함으로써 '그래, 대출은 그래도 조금은 알지...' 하고 생각을 … 2025.04.18 박민수
강의정보 및 후기
[본공지] 잘사는 흥부의 재개발 실전투자반 19기 (앞으로는 정비사업에 관심을 가지셔야 합니다)
재개발 실전투자자, '잘사는 흥부'의 재개발 실전투자반 19기를 모집합니다! 오프라인과 온라인 신청 링크가 다르고 수강 방법 및 교재 수령 방식이 다르니 꼭 구분해서 신청주시기 바랍니다! 안녕하세요, 제네시스 입니다. 저는 원래 외부 강의를 유치하는 것을 업으로 하지 않습니다. 다만 저희 수강생분들에게 '아, 이 강의는 꼭 들려주고 싶다'하는 경우 해당 강… 2025.04.17 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 오피스텔, 지금 투자해도 괜찮나요? 오피스텔 세금 총정리!
오피스텔 주택수, 이 경우는 빠지는 거죠? 오피스텔은 '카멜레온' 같은 상품입니다. 기본적으로는 '업무용'이지만 주거용 전환이 매우 용이하기 때문입니다. 그래서일까요? 세금적인 측면에서도 주거용과 업무용을 넘나듭니다. 이에 많은 분들이 오해하는 경우가 있는데, 가령 '이렇게 하면 이렇게 빠지고, 저렇게 하면 저렇게 주택수 빠지겠죠?'라고 생각을 하는 것이죠… 2025.04.17 박민수
함께하고픈 글/정보
[예비공지] 지금까지 없었던 부동산 강의! 입대세 (입지 + 대출 + 세금)
자녀가 공부를 잘 하려면 주요 과목, 즉 국/영/수가 뒷받침되어야 합니다. 어떤 내용인지 빨리 파악하고(국어), 글로벌 언어 하나 정도는 해야하며(영어), 논리적 사고력과 문제해결능력 역시 필수이기 때문입니다(수학). 부동산도 마찬가지 입니다. 어떤 지역이 좋은지 알아야 하고(입지), 이때 필요한 자금을 효과적으로 조달해야 하며(대출), 이때 발생한 수익을… 2025.04.15 박민수
강의정보 및 후기
[오늘마감!] 플팩의 '대출력' 특강! (4/16, 수, 오프 + 온라인 + 제네시스박의 미니특강까지)
원활한 교재 제작을 위해, 대출 특강 오프라인은 금일 마감합니다! 플팩의 대출력 오프강의일이 모레 앞으로 다가 왔습니다! 원활한 강의 교재 제작을 위해 오늘까지 마감을 하고 교재 제작에 들어갑니다. (온라인의 경우 pdf 파일 제공) 이미 공지드린것처럼 이번 강의는 최근 나온 대출규제 내용까지 모두 반영한 최신의 것으로, 똑똑하게 대출을 활용하고 싶으신 분… 2025.04.14 박민수
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이 금액까지 본다구요? 서울시, 칼 빼들었다! 토허제 재지정 이후 첫 부동산 거래 조사 실시! [데일리뉴스 …
토허제 재지정 이후, 드디어 서울시가 칼을 빼들었습니다. 이상거래가 의심되는 총 204건에 대해 조사를 한 것인데요, '아니, 이런 것까지 본다고?' 할 정도로 다소 의외이긴 했습니다. 앞으로도 이런 상황은 더 자주 있을 듯 합니다. 개인적으로 오는 4월, 5월 이렇게 두 달이 매우 중요하다고 보는데, 이번 조사 결과도 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠… 2025.04.13 박민수
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11년 전에도 똑같았습니다. '이걸' 알면 돈이 됩니다.
토허제 해제와 재지정 그리고 탄핵과 조기 대선까지. 지금 부동산 시장은 굉장히 혼란스럽고 앞일을 예측할 수 없는 그런 상황입니다. 이런 경우에는 대부분이 일단 시장 상황을 지켜보자고 생각하실 텐데요, 큰 틀에서는 그게 맞겠지만 또 한편으로는 지금 적절한 액션을 취하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 이번 미니 특강에서는 부동산 시장의 작동원리와 본질에 집중해… 2025.04.11 박민수
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탄핵 이후 부동산 세금, 이렇게 됩니다! (과거 공약으로 살펴보는 향후 부동산 세금 정책) [데일리뉴스 69…
헌법재판소의 탄핵소추안 인용으로 오는 6월 3일 조기 대선을 치르게 됩니다. 이제 사람들의 관심사 중 하나는 앞으로 부동산 정책이 어떻게 될 것인가 입니다. 물론 미래의 일이므로 어떻게 될지 단정할 수는 없는데요, 그래도 과거를 통해 어느 정도는 유추할 수 있을 것입니다. 이럴 때는 가능한 시나리오를 살펴보고 그에 따라 예상되는 정책을 고려한 뒤 혹여 본인… 2025.04.10 박민수