주식/부동산 글모음

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제네시스 생각

돈은 인간 사회에서 자생적으로 생겨난다

포로수용소에서는 모두가 평등하다. 포로가 되기 전 계급과 직업은 아무런 의미가 없다. 모두가 평등하니 정부 조직, 경제부처, 중앙은행은 물론 경제 구조에 대해 명령하거나 규칙을 정하는 사람도 없다. 그런데도 자체적으로 화폐가 생기고 시장 구조, 경제 질서가 만들어졌다. 포로수용소 인원은 1200명에서 2500명 사이였다. 이 정도 사람들이 살아가는 공간에서… 27분전 박민수

제네시스 생각

성공의 그림자에는 반드시 실패가 있다.

일직선으로 성공하는 것은 거의 불가능하다. 성공의 그림자에는 반드시 실패가 있다. 우리 회사가 어느 정도 거둔 성공도 일직선으로, 그것도 단기간에 이루었다고 생각하는 사람이 많은 듯하지만 실제로는 아마 1승 9패 정도일 것이다. 열 번 시도하면 아홉 번 실패하는 것이다. - 야나이 다다시, 매우 공감한다. 이런 면에서 그 동안 부동산 투자는 그저 운이 좋… 3시간전 박민수

제네시스 생각

시작은 쉽다

시작은 쉽다. 자금만 있으면 누구나 할 수 있다. 그러나 사업으로 이익을 올리는 것과 확대하여 재생산하는 것은 매우 어렵다. 한동안 적자가 이어지는 상태에서 돌파구를 찾지 못하면 미래가 없다. 돌파구를 찾을 때도 선행 기업들을 흉내 내서는 안 된다. 독자성이 필요하다. - 야나이 다다시, 정말 맞는 말이다. 무엇보다 조금이라도 이익을 내고 사업을 지속할 … 4시간전 박민수

유튜브 등 영상메세지

12억 이하 비과세도 건드릴까요? 이 물건, 지금 팔아야 할까요? (무엇이든 물어보세요)

부동산 세금, 너무 복잡하고 어려우시죠? 특히 최근에는 세금규제 강화에 대한 내용도 자주 언급되고 있어서 더욱 걱정이 되는 상황입니다. 12억 이하 비과세도 건드릴까요? 이 주택, 지금 팔아야 할까요? 앞으로 부동산 세금 어떻게 될까요? 등등... 여러분들이 자주 물어보시는 사항에 대해 제가 생각하는 의견을 피드백 드려 봅니다. 물론 무조건적인 정답은 없겠… 2일전 박민수

함께하고픈 글/정보

LH, 분양 줄이고 임대 늘린다 (SBS BIz)

"그 동안은 땅을 닦아서 민간에 팔거나 아파트를 분양해서 수익을 냈는데, 앞으로는 땅은 끝까지 국가가 쥐고 있고 공급 물량의 절반 이상을 임대로 채우기로 구상하는 것으로 확인됐습니다." (SBS BIz, 2026.03.13) - 어찌보면, 지금 비거주 주택 보유세 강화, 양도세 중과가 중요한게 아닙니다... 부동산에서 가장 중요한 건 '토지' 입니다. 이제… 2일전 박민수

제네시스 생각

이메일 주소 확인은 이렇게

"이메일 주소가 어떻게 되세요?" "아, 그게..." 이렇게 메일 주소를 보내다가 실수한 경우가 있고, 메일이 안 오면 다시 상담사 연결을 해야 할 때가 종종 있다. 그런데 삼성화재는 상담사분과 통화중일때 문자를 보내서 메일 주소를 확인한 후 통화 종료를 하는게 참 편하다. (광고 아닙니다 ) 물론 다른 곳도 이렇게 할거 같은데, 그 덕에 법인세 신고를 위… 2일전 박민수

제네시스 생각

여기, 커피 맛집이네요!

오늘 지인분 초대로 아주 맛있는 식사와 커피 했습니다 역시나 대화는 부동산 그리고 세금이 되었는데요, 공간 그리고 입지가 주는 그 무언가의 자극이 참 좋았습니다. 인간은 누구나 더 좋은 환경에서 그리고 더 성장하려는 욕망이 있습니다. 그게 너무 과해도 안 되겠지만, 반대로 그걸 인위적으로 누르려는 행위는 더 큰 부작용을 초래한다고 봅니다. 이래저래, 당분간… 3일전 박민수

제네시스 생각

꼭 이렇게까지 하셔야 하나요?

비거주 주택에 대한 보유세 개편은 섬세한 접근이 필요합니다. - 기준이 어느 정도인지 - 예외 사유는 어떤건지 - 이걸 어떻게 가릴지 등등 그렇지 않을 경우 상단한 혼란이 우려됩니다... 3일전 박민수

함께하고픈 글/정보

이달 말 대출규제가 또 나올거 같네요 ㅠㅠ

[단독] 결국 '대출연장' 막힌다…이달 말께 초강력 대책 예고 - 하아... 다들 자금관리 잘 하시기 바랍니다... 3일전 박민수

함께하고픈 글/정보

기어코 이 길을 가는군요...

김윤덕 국토장관 "초고가·비거주 1주택자 보유세 개편도 준비" (연합뉴스, 2026.03.12) - 음... 음... 음... (노 코멘트) 3일전 박민수

외부 강연/칼럼 등

[프리미엄] 비거주 주택의 희망? 상생임대주택, 5%만 올리면 되나요? 혹시 연장 될까요?

5%만 올리면 되는거죠? 상생임대주택 관련해서 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 그리고 80% 이상은 그렇지 않은 경우가 많았습니다. 도대체 왜 그런 걸까요? 상생임대주택 혜택을 받기 위해서는 5% 임대료 증액이 중요합니다. 문제는 그 기준이 무엇이냐 입니다. 관련 조문을 보면 '주택 취득 후'라고 되어 있습니다. 그러니까 주택을 취득하고 그 다음에 맺… 3일전 박민수

유튜브 등 영상메세지

증여세, 이렇게 하시면 3억 아낄 수 있습니다! [데일리뉴스 759]

증여에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그도 그럴것이, 양도세 중과가 시행되면 양도세 부담이 너무 커집니다. (최소 2배 이상) 그렇다고 팔자니 아깝고 다시 이런 물건을 못 산다는 생각에 고민만 늘어납니다. 이럴 때는 부동산 자체를 증여하는 것이 훨씬 더 좋을 수 있습니다. 다만 증여세 그리고 증여 취득세가 부담이 될 뿐입니다. 그런데 이때 발생하는 증여세… 4일전 박민수

제네시스 생각

꾸준히 해온게 있나요?

[꾸준히 해온게 있나요?] 누군가 저에게 이렇게 묻는다면 저는 네프콘(네이버 프리미엄 콘텐츠) 이라고 답하겠습니다. 21년 10월 쯤 시작해서 한 주도 빠지지 않고 매주 수요일 발행하고 있습니다. 요일은 좀 변경될 수 있지만 연휴, 명절 때도 미리 발행해 둡니다. 작성하는 분량은 대략 7~8천 자 정도 이번주는 약 1만자 가깝게 작성했네요 '매주 칼럼 하나… 4일전 박민수

제네시스 생각

행복이 별건가요

[행복이 별건가요] 1. 집 근처 스벅 2. 가격 고민없이 먹고 싶은 음료 주문 3. 간만에 차분한 분위기 4. 여전히 쌩쌩한 나의 M1 맥북에어 5. 좋아하는 일 그리고 6. 그녀 기다림 직장 다닐 때 퇴근 후에는 항상 스벅으로 갔습니다. 평일 최소 3일 정도는 스벅에서 나중을 위해 계속 야근을 했던 것 같습니다. 그리고 그 시간을 통해 지금의 삶을 누… 5일전 박민수

강의정보 및 후기

[리마인드] 금주 토요일(3/14), 강남에서 부동산 세금 특강 진행합니다!

오랜만에 오프라인 세금 특강을 진행합니다. 이번 강의는 '해부스(세상의 모든 부동산)'에서 주최하고 진행하는 강의 입니다. 일정 : 3/14(토) 오후 2시 ~ 5시 장소 : 강남역 인근 (강남역 5번 출구, 도보 2분) 문의 : 010-2013-8061 이번 강연은 총 3시간 진행하며, 최근 나온 2.12 대책부터 고가주택 증여 세무조사, 자금조달계획서 … 5일전 박민수

제네시스 생각

비조정이니까 2년 거주 안 해도 되는거죠?

[2년 거주요건] 취득, 양도 모두 따져야 합니다. 1. 취득당시 조정 이때는 반드시 2년 거주해야 비과세가 됩니다. 반대로 비조정이었다면 2년 보유만 해도 비과세 가능합니다. 문제는 그 다음입니다. 2. 양도당시 양도가 12억 초과 이때는 조정/비조정 불문하고 반드시 2년 이상 거주해야 최대 80% 장특공이 가능합니다. 이걸 '표2 장특공' 이라 합니다.… 6일전 박민수

유튜브 등 영상메세지

비거주 1주택도 세금 폭탄? 지금이라도 팔아야 하나요? (1주택 부동산 세금, 앞으로 이렇게 바뀝니다!) […

제네시스 생각

취득세 중과도 피하고, 양도세 비과세도 받고...(소중한 자산도 지키고 ^^)

방법을 찾았다! 이로써, 취득세 중과도 피하고 양도세 비과세도 가능하고 갈아타기도 가능할 것 같다! (제거 아니고 저희 수강생 ) 이제 남은 건 실행뿐! 힌트를 살짝 드리자면, 이는 '대체주택 비과세'를 활용하는 경우입니다. (소득령 156조의 2 5항) 이때 중요한 건 양도세 비과세도 있지만 대체주택으로 취득하는 조정대상지역 주택의 취득세 중과를 피하는 … 6일전 박민수

제네시스 생각

1인 다역

오늘은 광고기획사가 되어 이에 대한 시나리오를 작성합니다. 혼자 이것저것 여러가지를 합니다. 전문성은 좀 떨어질지 몰라도, 그래도 최선을 다합니다 아직 바람이 좀 차네요. 어서 날이 풀리길 바래봅니다. 다들 행복한 한 주 보내세요~ 감사합니다. 끝. 글. 제네시스 박민수 이번주 토요일(3/14), 강남에서 세금 특강 합니다! 부동산 고민 있으신 분들은 … 6일전 박민수

유튜브 등 영상메세지

보유세, 얼마나 오를까요? 아파트 공시가격 곧 발표! (강남 3구 및 한강벨트는 두 자릿수 상승이 예상됩니다…

다주택자 양도세 중과 시행이 코앞입니다. 이번 2.12 대책으로 보완책이 나왔지만 매도자, 매수자 각각 셈법은 아주 복잡합니다. 그런데 양도세 중과가 본격적으로 시행되면 이제 그 다음 세금 이슈는 보유세가 될 것입니다. 특히 강남 3구 그리고 한강벨트 등 주거 선호 지역의 보유세는 꽤 오를 것으로 보입니다. 물론 세부담 상한도 현재는 150%이고 그 외 다… 7일전 박민수