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유튜브 등 영상메세지
KB부동산 '집동산' 촬영 잘 마치고 왔습니다! ^^ (많.관.부)
안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ 오늘은 왠지 좋은 일이 생길 것만 같았어요. 자주 먹는 스타벅스 '하루 한 컵 RED' 오늘은 방울 토마토가 무려 6개나 들어 있었어요! (보통은 3개 ~ 4개) 그렇게 기분 좋게 하루를 시작하면서 여의도로 향했습니다. 오늘은 KB 부동산과 협업하는 '집동산' 첫 촬영이 있기 때문입니다! 집동산은 KB 부동산의 신뢰도 높은… 10시간전 박민수
유튜브 등 영상메세지
양도세 중과 곧 부활! 앞으로는 보유세 vs 양도세 싸움이 됩니다! (유튜브 멤버십 특강, 1/30, 금, …
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '26년 1월, 올해 첫 멤버십 특강 안내드립니다! 1월 멤버십 특강은, 이번주 금요일, 1월 30일(금) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 진행하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 최근 대통령 신년 기자회견에서 밝힌 다주택자 양도세 중과 유예 그리고 향후 보유… 3일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
"어차피 집값은 떨어지는 거 아네요?"
친한 친구가 있습니다. "어차피 인구도 줄고 집값은 떨어질텐데, 왜 집을 사?" 이에 대해 제 생각을 말해주었지만 소용은 없었습니다. 반대로, 현 정부 규제 시작인 6.27 대책 전후로 아슬아슬하게 갈아타기에 성공한 사례도 있습니다. 물론 선택은 각자의 몫이지만, 무조건적인 상승 혹은 하락만 생각해선 안 될 것입니다. 그렇다면 지금은 어떤 상황일까요? 최근… 4일전 박민수
제네시스 생각
양도세 중과 시행은 이제 시간문제...앞으로는 보유세 vs 양도세 싸움입니다!
보유세는 관건이다. 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “넉넉하게 지금보다 보유세가 1.5~2배 정도 높아질 수 있다고 봐야 한다”며 “몇 년간 버틸 수 없을 것 같으면 증여나 매각을 알아보는 게 좋다”고 말했다. “다만 문재인 정부 때 버티니까 더 오르더라는 학습 효과가 있어 매물이 많이 안 나올 수 있다”고 덧붙였다. (한국경제, 2026.01.23) - 금일… 5일전 박민수
강의정보 및 후기
정규 1주차 영상 업로드 완료! (수강생분들은 열공하세요~)
안녕하세요, 제네시스 입니다. 지난 주 토요일 진행하였던 세금 정규 과정 1주차 영상이 업로드 되었습니다! '강의실 입장'을 들어가시면, 아래처럼 강좌 목록이 나옵니다. 순차적으로 들어주시면 되겠습니다 ^^ (온라인과 오프라인 모습이 다를 수 있습니다) 또한, 2026 연회원 에 가입하신 분들은, 연회원 사이트에 있는 '강의실 입장'에 가셔서 수강을 하셔야… 7일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 이제 1주택자도 세금 더 내라구요? 향후 예상 가능한 시나리오 2가지 그리고 대응방안
아니, 1주택자도 세금을 더 내라구요? 얼마 전 있었던 김용범 정책실장의 언론사 인터뷰가 화제입니다. 당시 인터뷰에서 그는, 1주택자 역시 보유세 그리고 양도세를 더 촘촘히 하는 것을 검토해야' 라고 언급하였습니다. 여당에서는 급히 진화에 나섰고, 야당은 이에 대해 비판하였습니다. 일반 시민의 여론 역시 그렇게 좋진 않습니다. 그렇다면 구체적으로 어떤 방식… 7일전 박민수
제네시스 생각
집값 올랐어요? 세금 내셔야죠...(대략적인 양도세)
[집값 올랐어요? 세금 내셔야죠] 아래는 그냥 외우자. (대략적인 양도세, 단독명의 가정) 1억 오르면 약 2천 3억 오르면 약 1억 5억 오르면 약 1.6억 10억 오르면 약 3억 3주택 중과가 되면 어떻게 될까? 1억 오르면 약 5천 3억 오르면 약 2억 5억 오르면 약 3억 10억 오르면 약 7억 (이상 단독명의 가정) 이러니 팔겠어요? 네? 양도세 … 8일전 박민수
제네시스 생각
[속보] 李대통령 "부동산 세금규제, 지금은 고려 안해…마지막 수단" (중앙일보, 2026.01.21)
[속보] 李대통령 "부동산 세금규제, 지금은 고려 안해…마지막 수단" (중앙일보, 2026.01.21) - 지금은, 마지막, ... 하긴 한다는 거군요 당연히 예상한 내용입니다만, 세금 규제는 하겠다는 의미입니다. '마지막 수단'이라는 것은, 말 그대로 최후의 방법이라는 것도 있지만 정책 입안자가 '원하는 때'에 하겠다는 의미도 있습니다. 이에 대해서는 … 8일전 박민수
함께하고픈 글/정보
[중요공지] 구독료 인상 동의 안내 절차 안내 (미동의시 자동 해지가 진행됩니다)
아래는 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널에 공지한 내용으로, 혹시 놓치신 분들을 위해 제 블로그에도 공지하오니 채널 구독자분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다. 구독자 여러분 안녕하세요, 제네시스박 입니다. 는 '커피 한 잔 값으로 즐기는 부동산 절세의 모든 것' 이라는 컨셉으로 만 5년 이상을 운영해 왔습니다. 이렇게 할 수 있었던 건, 모두 구독자분들의 지속적인 응… 9일전 박민수
제네시스 생각
SBS '뉴스헌터스' 방송 잘 마치고 왔습니다! (1주택자도 세금에서 자유로울 수 없는 이유)
'텔레비전에 내가 나왔으면 좋겠네~' 감사하게도 지난 번에 이어 이번에도 SBS 7시 뉴스 에 출연하였습니다. 오늘 시간은 1주택자도 예외없을 것으로 보이는 세금 규제 관련하여 말씀을 드렸어요. 제 짧은 지식이 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. 아울러, 많은 도움을 주신 모든 관계자 분들께 감사 말씀을 드립니다. 감사합니다 ☺️ 방송이나 강연 전, 저에게… 9일전 박민수
제네시스 생각
뭐? 장특공을 건드린다고? (하지 마라...)
장기보유특별공제(장특공)는 2가지 기능이 있습니다. 1. 최소한의 인플레이션 방어 (표1 장특공, 연 2% 최대 30%) 2. 거주이전의 자유 (표2 장특공, 최대 80% 고가주택 비과세만 해당) 그 목적이 분명히 다른데, 단순히 30 vs 80으로 비교해서 80이 높아 보이니 낮추자는 것은 저는 이해할 수 없습니다. 장특공은 부자감세가 아닙니다. 따라서,… 10일전 박민수
강의정보 및 후기
대전 신세계 세금 특강, 아주 잘 마쳤습니다! (3월 같은 곳에서 입대세 특강 있어요)
저는 기차 타는 것을 좋아합니다. 그래서 지방 특강을 갈 때, 가급적이면 기차를 이용합니다. 서울역보다는 집에서 가까운 수서역을 주로 이용하구요, 무조건 '특실 1인석'을 미리 예약합니다. 이건 저에게 주는 작은 선물 입니다 ^^ 여기에 맛있는 커피, 그리고 재미있는 영화나 드라마와 함께라면 천군만마와 함께하는 것 같습니다. (지금은 미드 '홈랜드' 보는 … 2026.01.18 박민수
강의정보 및 후기
이번주 일요일(1/18), 대전 신세계에서 뵙겠습니다!
돌아오는 일요일, 대전 신세계에서 세금 특강을 합니다! 이곳에서 세금 강의는, 아마 처음하는 것 같습니다. 많은 분들과 반갑게 인사 드리도록 하겠습니다 ^^ 일정 : 1/18(일) 오전 11시 ~ 13시 장소 : 커뮤니티홀 주제 : 2026 부동산 세금 5대 이슈 및 향후 부동산 세금 대응 방안 이번에도, 최대한 많은 분들 질문을 받고 이에 대해 피드백 드… 2026.01.16 박민수
제네시스 생각
외국인 대상 주택임대
[외국인 임대] K 컬처의 힘은 막강하다! 그리고 이 분위기는 앞으로 더 할 것이다. 이들을 대상으로, 에어비앤비 / 단기임대도 인기가 좋다. 그렇다면, 더 나아가 한국에 눌러앉을 사람들도 많을 것인데, 이들을 대상으로 임대업을 하는 것도 나쁘지 않겠다. 물론, FM(Field Manual)대로 할 것이다. 얄짤 없이... (드루와 드루와) 이미 외국인 대… 2026.01.15 박민수
제네시스 생각
급할수록 돌아가라 - '원씽'의 중요성
[급할수록 돌아가라] 이런 말이 있죠? 저는 이 말을 이렇게 해석합니다. 즉, '심플하게 가라!' 간혹 보면 모든 걸 다 본인에게 유리하게 하고, 완벽하게 하려는 분들이 계십니다. 물론 그것도 좋지만 가장 중요한 하나, 즉 '원씽(One Thing)'을 해결한다면 나머지는 아주 사소하거나 혹은 저절로 해결될 때가 많습니다. 심플하게 가세요~ 책 소개를 하려… 2026.01.15 박민수
강의정보 및 후기
[오늘 마감!] 부동산 세금 정규과정 이번주 토요일부터 시작합니다! (1/17 부터, 4주 과정, 온오프 동…
이미 공지드린대로 이번주 토요일부터 세금 정규과정을 시작합니다! 어제 최종 교재를 완성했는데요, 자료가 무려 698페이지에 달합니다. 교재 제작을 위해, 부득이 오늘까지 신청 마감을 하고자 합니다. 오프라인 강좌는 현장에서 교재를 배부하고, 온라인은 pdf 파일을 드립니다. 따라서, 오프 참여를 원하시는 분들은 가급적 이 글을 보고 바로 신청 부탁드립니다!… 2026.01.15 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 올해 바뀌는 취득세 개정사항 그리고 투자전략 살펴봅니다!
부동산 투자, 어떻게 해야 할까요? 처음 주택을 취득할 때에는 어디를 사야할지, 그리고 이때 필요한 자금을 어떻게 대출로 충당하면 좋을지가 관건입니다. 저 역시 그랬습니다. 그런데 여기에서 조금만 더 시야를 확장해 볼 필요가 있습니다. 즉, 내가 구하는 물건은 누가 가지고 있는지, 그리고 이들은 어떤 분야에 관심이 있는지를 역으로 생각해보는 것입니다. 그렇… 2026.01.15 박민수
제네시스 생각
이미 충분히 다 하셨습니다 ^^
이런 경우, 어떻게 하는 것이 좋을까요? 제 생각은 이렇습니다. [이미 다 하셨습니다] 1주택 상태에서 부부공동명의, 그리고 실거주라면 할 수 있는 거의 모든 절세법을 다 하신거라 봅니다. - 취득세, 재산세 의미 없고 - 종부세 18억 공제 또는 1주택자 특례 신청 가능 (9월) - 양도세 12억 초과에 대해 공동명의 절세 - 거주기간 10년 채웠으므로 … 2026.01.14 박민수
제네시스 생각
한국교총 부동산 특강!
오늘은 한국교총에 가서 부동산 특강을 했습니다. 작년에 이어 올해로 벌써 두 번째 입니다 ^^ 선생님들을 대상으로 한 수업이구요, 2025학년도 동계 직무연수 중 하나 꼭지를 맡았습니다. 제목은, '경제와 부동산' 입니다. 제목이 좀 거창한데, 부동산 세금 정책을 중심으로 왜 지금과 같은 '똘똘한 한 채' 선호현상이 심해지고 이런 상황에서 내 집 마련은 언… 2026.01.13 박민수
유튜브 등 영상메세지
이런 분들은 분양권 사지 말고 공부하세요! (신간, 나는 당첨없이 분양권으로 새 아파트 산다, 세빛희 김세희…
새 집 마련 방법에는 아예 분양권을 취득하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다고 설명드렸습니다. 이번 시간에는 어떤 분들에게 분양권 취득이 더 유리한지, 그리고 이 과정에서 조심해야 하는 부분은 어떤 것들이 있는지 살펴봅니다. 물론 모든 분양권을 취득할 수 있는 것은 아닙니다. 여기에 대출, 그리고 세금까지 잘 고려하셔야 합니다. 중요한 건 공부를 잘 해두시… 2026.01.13 박민수