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제네시스 생각
오늘의 명언 - 세금 관련
오늘의 명언! "선진국도 월세 전세는 없음 그러나 세금을 선진국만큼 합리적으로 해야할듯" 정말 맞는 말씀 아닙니까? 더 많은 이야기는 아래 오프 특강(+ 1:1 현장 질문...제 개인 문센특강 한정)에서 해보겠습니다! 입대세 오프 특강! (6/13, 토, 오후 2시) http://youtube.com/post/UgkxM1lfLoN1zSCWW5CeXVg_R… 2일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
7월 세제개편, 이렇게 전개됩니다!
6·3 지방선거와 대통령 1주년 기자회견 이후, 시장이 먼저 봐야 할 건 '보유세'와 7월 세제 개편 방향입니다. 괜히 부담주려는 영상은 아니구요, 흐름과 대응을 차분하게 정리했습니다. ■ 타임라인 00:00 결론부터: 다음은 보유세 00:30 현 정부 부동산 정책 정리 04:01 보유세의 핵심: 공시가격·공정시장가액비율 05:45 어디부터 오를까 (초고가… 2일전 박민수
제네시스 생각
100억을 만드는 법
"그 돈이면 100억을 만들어야지!" 어설프게 매각, 증여하느니 차라리 확실한 하나로 간다! 무슨 말이냐? 2주택자의 고민은 앞으로 있을 보유세 부담이다. 여기에 별도 중과배제가 안 된다면 양도세 중과 역시 큰 부담. 대부분은 이때, 자녀에게 증여를 하려 한다. 특히나 은퇴를 한 경우라면 더더욱 그러하다. 아니면 적당히 매각해서 현금을 확보하고 여유있게 지… 2일전 박민수
제네시스 생각
2주택자 세요?
2주택 이하인 경우, 이를 모두 정리해서 상급지 갈아타기를 할지 아니면 지금이라도 일부 증여할지 정말 치열한 고민들을 하는구나... (양도세 중과 맞고 그냥 판다는 거~의 없다) 더 많은 이야기는 아래 오프 특강(+ 1:1 현장 질문...제 개인 문센특강 한정)에서 해보겠습니다! 입대세 오프 특강! (6/13, 토, 오후 2시) http://youtube… 3일전 박민수
제네시스의 서재
연금사용설명서 (라떼비버 임은정 지음)
책 선물 받았습니다 작가님은 '용인 학군', '연금'으로 유명하신 라떼비버(임은정)님이시구요, 출판사는 저의 부족한 커피 취향을 응원해주시는 여의도책방 입니다 제가 금융, 특히 이런 연금쪽은 문외한인데 이번 기회에 잘 공부해 보도록 하겠습니다. 좋은 책 보내주셔서 감사드립니다 (게다가 커피 선물까지! ) 4일전 박민수
제네시스 생각
외곽에도 온기가 부는 듯 합니다.
기쁜 소식입니다. 제가 자주 언급하던 그 친구, 19년 아리팍 갭투자하라고 해도 안 했던 그 친구, 23년 과천 사라고 했지만 5천 만원 차이로 안 산 그 친구, 이번에 드디어 본인 집 매도 계약을 앞두고 있군요. 자산도 나름 많고, 최근 주식장에서 성과도 많이 냈기에 좋은 집 구해서 더 행복했으면 합니다. (좋은 결과 나오면 개인정보 빼고 말씀드려 보겠습… 4일전 박민수
제네시스 생각
초고가주택?
초고가주택의 정의는? 아직까지 없지만, 1년 보유세가 1천 만원이 나오는 주택을 초고가주택이라고 가정해보자. 그렇다면 공시가격 약 26억일 때 1년 보유세가 대략 그 정도 나오는데, (1주택 단독명의, 추가 세액공제 없다고 가정) 이를 공시가격 현실화율 70%로 환산하면 시세 약 37억 원 정도가 된다. 그런데 만약 공시가격 현실화율을 정부가 80%로 끌어… 5일전 박민수
제네시스 생각
보유세 증가 시나리오
초고가주택(시세 약 30억 초과) 및 다주택자 보유세부터 오를 것이다. 다만 다주택자는 20년 8월부터 계속해서 감소해왔으므로 실질적 타겟은 초고가주택 보유자다. 이중 은퇴자, 현금흐름 감소자가 가장 치명적이다. (그 외는 가지고 있으면 더 오른다) 따라서 증여, 특수관계자 저가양수도 등 대책 마련이 필요할 것이다. 25년 기준, 올해 26년은 약 1.5배… 5일전 박민수
제네시스 생각
다음은 누굴까?
다주택자라고 양도세 중과, 종부세 중과 등 세금을 많이 때렸다. 그랬더니 이제는 거주하지 않는다고 비거주 1주택자도 때리려 한다. 이제 그 다음은 누가 될까? 거주하는 1주택자, 집없는 임차인이 될 것이다. 그렇게 생각하지 않는다면... 나도 할 말은 없다. (꼭 맞아 봐야 알더라) 더 많은 이야기는 아래 오프 특강(+ 1:1 현장 질문)에서 해보겠습니다!… 5일전 박민수
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내 집 마련, 지금이라도 해야 할까요? 한다면 어디가 좋을까요? [데일리뉴스 786]
예상대로 7월 세제개편 강도는 높게 나올 것 같습니다. 심지어 대통령 취임 1주념 기자회견에서는 전세가 사라지는 것이 정상이라는 말까지 나왔습니다. 이럴 경우 임차로 지내는 수요가 매매로 전환될 가능성이 높다고 저는 생각합니다. 그렇다면 내 집 마련 시기를 굳이 늦출 필요가 있을까요? 다만 무턱대고 매수해서는 안 될 것입니다. 나중에 팔 것도 생각해야 하니… 5일전 박민수
제네시스 생각
상생임대 장특공은 어떻게 되나요?
"상생임대 장특공은 어떻게 될까요?" 아직 정해진 건 없습니다만, 만약 최혁진 의원안대로 실거주만 표2 장특공을 받는다면 상생임대는 일반 장특공 즉 표1만 가능합니다. 그런데 그마저도 최혁진 의원안대로 못 받게 된다면 '0'가 됩니다. 그렇다면 그 다음 부동산 시장은 어떻게 될지...상상이 가시죠? 위 내용이 어렵거나 잘 이해가 안 되신다면 아래 제 칼럼을… 5일전 박민수
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선거는 끝났다! 7월 세제개편, 대수술 예고! [데일리뉴스 785]
지방선거가 끝났습니다. 다만 투표용지 부족이라는 초유의 사태도 함께 있었습니다. 일각에서는 이런 이유로 세제개편이 다소 완화될 것이라는 전망도 있지만 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 바로 오늘(6월 8일) 대통령 기자회견에서 보유세 강화 등 강도 높은 세제개편이 예상되는 발언이 나오고 있습니다. 본 영상은 그 이전에 촬영한 것이지만 여기에서 말씀드린 내용과… 6일전 박민수
제네시스 생각
고강도 세제 개편 예상
[속보]李 “우리 보유세 대체로 낮아”…부동산 투기 겨냥 보유세 인상 시사 (서울경제, 2026.06.08. 오전 10:45) - 역시 예상대로 입니다. 더 많은 이야기는 아래 오프 특강(+ 1:1 현장 질문)에서 해보겠습니다! 입대세 오프 특강! (6/13, 토, 오후 2시) http://youtube.com/post/UgkxM1lfLoN1zSCWW5C… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
선거이후 부동산 세금, 어떻게 될까? (6/20 무료 특강 안내)
[6월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함] 6월 선거이후 세제개편, 과연 어떻게 될까요? 많은 분들이 관심가지고 계실텐데요, 저는 예상보다 센 규제가 나올 것으로 우려합니다. 왜 그렇게 생각하는 것일까요? 구체적으로 어떤 내용일까요? 앞으로 어떻게 대응하는 것이 좋을까요? 관련하여 아래 무료 특강을 진행합니다. 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다! … 9일전 박민수
제네시스 생각
자축! 6월 네이버 메이트 선정! (이제 여러분 차례입니다)
네이버 메이트는 크리에이터와 커뮤니티가 네이버 AI 생태계 안에서 지속적으로 활동할 수 있도록 지원하는 프로그램 입니다. 현재 베타 버전으로, 6월 첫 시작을 하였는데 영광스럽게도 저의 네이버 프리미엄 콘텐츠가 선정되었습니다. 누적 인용수는 45만으로, 결코 적지 않은 숫자인듯 합니다. (적어도 부동산 분야에선 가장 많은 듯?) 인센티브도 있습니다. 월 활… 10일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
거주 안 해도 양도세 비과세? 상생임대주택 총정리! (단, 이런 경우는 상생임대 되지 않습니다!) | 채널 …
거주 한 번도 안 하고 양도세 비과세 + 장특공 40%? '상생임대주택'이라면 가능합니다. 임대인은 거주 없이 비과세, 임차인은 안정적인 거주. 말 그대로 임대인·임차인 모두에게 좋은 제도입니다. 단, '5%만 올리면 된다'고 잘못 알고 있다간 비과세가 통째로 깨질 수 있습니다. 직전 임대차와 상생 임대차의 차이, 꼭 확인하세요. ⏱ 타임스탬프 00:00 … 2026.06.03 박민수
제네시스 생각
투자 후 무너지는 패턴
“주식 팔아서 비싼 향수 샀어요”… 증시·반도체 호황에 백화점 매출 껑충 “원래는 백화점에 잘 가지 않는데 최근 백화점에서만 파는 신발과 향수를 샀어요. 주식투자 수익으로 여유가 생기니 총 80만 원 정도 부담 없이 썼습니다.” (주간동아, 2026.06.03. 오전 7:01) - 말리고 싶다. 게다가 ‘원래’ 안 가던 사람이 한 번 지출이 늘면 쉽게 통제… 2026.06.03 박민수
제네시스 생각
엄마 이름으로 투자했어요. 어떻게 돈 가져와요?
[엄마 이름으로 투자했어요] 1. 하지 마세요. 2. 이미 했다구요? 해당 차익 엄마거에요. 그러니 그 돈 가져오시려면 증여세 내고 가져오세요. 그게 젤 맘 편해요. (최악의 경우, 돈 줄 때 증여세 / 다시 가져올 때 증여세 냅니다) 3. 조금씩 가져오면 된다구요? 모르시는 말씀. 100만원 단위도 마음 먹으면 잡아 낼 수 있습니다. 걸릴지 안 걸릴지는 … 2026.06.03 박민수
제네시스 생각
거주주택 비과세? 하지 마세요! (주택임대사업자라는게 참...)
주택임대사업자 말소유형 중 1. 단기는 모든 주택이 말소 유형이다. 2. 8년 장기는 '아파트만' 말소 유형이다. 3. 말소 유형으로, 자동말소가 되거나 자진말소를 하였다면, 최초 말소된 주택으로부터 5년 이내 거주주택을 매각해야 거주주택 비과세 특례(소득령 155조20항)가 가능하다. 그런데 3번에서 최소 말소된 날로부터 5년이 넘었다면 거주주택 비과세 … 2026.06.03 박민수
제네시스 생각
오늘은 지방선거일
투표하기 좋은 날입니다! 좋은 하루 되세요 2026.06.03 박민수