전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스의 서재
입대세 첫 책이 출간되었습니다! 현재 예약판매중!
부동산에 있어서 가장 중요한 입지, 대출, 세금...이를 줄여서 '입대세'라고 하여 훨훨님, 플팩님과 함께 올해부터 본격적인 활동을 시작하였습니다. 그리고 그중 하나로 저희들의 첫 책이 출간되었습니다! 여러분들이 잘 아시는 길벗 '무작정 따라하기' 시리즈로 나왔구요, 이 책을 통해 부동산 투자는 물론 내 집 마련에 꼭 필요한 입지, 대출, 세금을 한 번에 … 2일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 5%만 올린다고 되는게 아닙니다! 상생임대주택 비과세, 이렇게 혜택 받으세요!
이번에 5%만 올려서 계약했어요. 상생임대 되는거죠? 상생임대주택 비과세 특례는 매우 좋은 제도입니다. 2년 거주 요건을 면제해주는데, 그 방법이 상대적으로 쉬운데 반하여 혜택은 매우 크기 때문입니다. 먼저 취득당시 조정대상지역이라도 상생임대주택 요건을 갖추면 2년 거주 없이 비과세가 가능합니다. 12억 초과 고가주택 비과세인 경우, 2년 거주를 해야 (표… 2일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
2년 거주 하지 않아도 양도세 비과세 받는 법
취득당시 조정대상지역이었다면 반드시 2년 거주를 해야 비과세가 가능하다. 그런데 이 비과세를 없애주는 제도가 있다면 이거야말로 '꿀' 아닌가? 그게 바로 상생임대주택 비과세 특례 제도이다. 그런데 많은 분들이 5%만 올리면 된다고 잘못 알고 계셔서 아까운 비과세를 놓친 경우를 수도 없이 보아 왔다. 또 하나, 해당 제도는 본인이 반드시 신청서를 제출해야 혜… 3일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 2주택일때 비과세 받는 모든 방법! (생각보다 많아요)
2주택 비과세, 어떤 게 있나요? 양도세 비과세는 기본적으로 1주택자에게만 주어지는 혜택입니다. 실거주자에게만 허용되는 아주 특별한 제도라는 의미입니다. 하지만 살아가다보면 부득이하게 2주택이 되는 경우가 있습니다. 그리고 세법에서도 이에 대한 특수성을 인정, 몇몇 요건을 갖추면 1주택으로 보아 양도세 비과세를 허용해주기도 합니다. 그런데 그 방법이 생각보… 9일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
종부세 공정시장가액비율, 80%로 오를까요? 올해 세법개정안에는 없지만.. [데일리뉴스 730]
(본 영상은 올해 세법개정안 이전에 촬영하였습니다) 부동산 세금, 앞으로 무엇에 관심을 둬야 할까요? 다행히 이번 세제개편안에서는 부동산 세금 관련 내용이 하나도 나오지 않았습니다. 즉, 종부세 공정시장가액비율도 여전히 60%를 유지중입니다. 다만 앞으로 2가지는 계속해서 체크하셔야 겠습니다. 하나는 다주택자 양도세 중과이고, 다른 하나는 종부세 입니다. … 2025.08.03 박민수
유튜브 등 영상메세지
강남 떠나는 5070, 그들은 왜 떠날까요? (언론 기사에 나온 내용과 제 생각은 좀 다릅니다) [데일리뉴스…
강남 집값 상승은 여전합니다. 규제가 시작된 이래로 계속 상승하였고, 최근 6.27 대출규제 이후에도 크게 떨어지는 모습이 보이지 않습니다. 이런 상황에, 강남 주택을 매각하는 건수 역시 늘어나고 있는데요 일각에서는 차익 실현, 보유세 부담 등으로 매각을 한 게 아니냐는 분석이 나오고 있습니다. 저 역시 일부 동의 합니다만, 저는 그게 다가 아니라고 생각합… 2025.08.01 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 지금 2주택자들은 이걸 가장 많이 고민하고 있습니다! (+일시적 2주택 비과세를 가장 잘 활용하…
2주택자, 어떻게 해야 할까요? 개인적으로 2주택자가 저는 가장 중요한 포지션이라고 생각합니다. 여기에서 어떻게 하는지가 향후 부동산 자산관리에 있어서 중요한 분수령이 되기 때문입니다. 잘 된 케이스는 대표적으로 이렇습니다. 먼저 일시적 2주택 비과세를 잘 활용해서 2채를 모두 비과세 받고, 해당 자금으로 더 좋은 자산으로 갈아탑니다. 또 다른 케이스는 비… 2025.07.31 박민수
강의정보 및 후기
평택 특강은 아마도 처음인 듯! (9/6, 토, 오후 3시, AK 플라자 평택)
다양한 장소에서 부동산 세금 특강을 하는 것은 참으로 감사한 일입니다. 이번에는 평택 AK 플라자에서 세금 특강을 진행 합니다! 일정 : 9/6(토) 오후 3시 참가비 : 3만원 AK 플라즈 평택점 7층 문화아카데미 문의 : 031-615-1051 데스크 방문접수 가능 강의 신청하기 (PC) https://m.akplaza.com/culture/academ… 2025.07.29 박민수
유튜브 등 영상메세지
주택수가 아닌 가액기준 세금 부과? 아니, 지금 병 주고 약 주는 건가요? [데일리뉴스 728]
똘똘한 한 채가 심해진 이유 중 하나는 주택수가 늘어날수록 세금 부과가 크기 때문입니다. 대표적인 것이 20년 8월 시행된 다주택자 취득세 중과입니다. 가령, 6억 이하 취득세율은 1%이지만 이 조치로 취득세율은 최대 12%까지, 무려 12배나 올랐습니다. 여기에 3주택 이상은 종부세 중과를 받을 수 있고, 2주택 이상은 다주택자 양도세 중과에 해당할 수 … 2025.07.27 박민수
유튜브 등 영상메세지
유튜브 멤버십 특강, 바로 오늘(7/25, 금) 오후 8시 입니다! 강의 자료 업로드 완료!
절친 여러분, '25년 7월, 절세노트를 공유드립니다! 이번 절세노트는 1부 : 똑똑한 상속 및 증여 + 증여시 고려사항 2부 : 절친 상담소 (사전 질문에 대한 피드백) 3부 : 내돈내산 제네시스 추천도서 입니다. 늘 말씀드리지만 '보안 유지' 부탁드립니다. 그럼 아래 내용을 잘 숙지하시고 자료를 활용해주시면 감사하겠습니다. '절친' 분들은 아래 링크를 … 2025.07.25 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법! (이건 꼭 체크하세요)
이렇게 팔면 비과세 되겠죠? 양도세 비과세는 가장 좋은 절세법 중 하나입니다. 세금 자체를 '0'으로 만들기에, 이보다 더 좋은 절세법이 있을까 싶습니다. 물론 양도가 12억 초과인 고가주택은 세금이 나오지만, 여기에 대해서도 최대 80%까지 장특공을 적용받을 수 있기에 여전히 유리합니다. 특히 상급지 갈아타기 그리고 대출규제가 시행중인 지금은 비과세의 중… 2025.07.24 박민수
유튜브 등 영상메세지
대출규제 효과, 얼마나 갈까? (이제 그 다음은 'OO' 입니다) [데일리뉴스 727]
6.27 대출규제 효과가 상당합니다. 거래량도 줄어들고 있고 일부 지역에서는 급매도 나오고 있습니다. 아직 한 달이 채 되지 않아서 속단하긴 이르지만, 이렇게 본다면 이번 대출규제 효과가 어느 정도 있는 것으로 보입니다. 문제는 그 다음 입니다. 크게 두 가지를 체크해봐야 하는데요, 하나는 현재 대출규제 효과가 얼마나 갈지 다른 하나는 현 상태에서 나올 수… 2025.07.22 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 부산 롯데백화점 광복점에서 제네시스박 세금 특강 들으세요! (8/24, 일, 오후 2시 + 가장…
약 한 달 후, 부산 롯데백화점 광복점에서 부동산 세금 특강을 합니다! 이번 특강을 꼭 들으셔야 하는 이유는 2가지 입니다! 첫째, 앞으로 있을 새정부 부동산 종합대책 이후 첫 부동산 세금 특강이기 때문입니다! 국토부 장관 후보자까지 지명된 지금, 빠르면 7월 말 ~ 8월 초에는 정부의 부동산 종합대책(가칭)이 나올 것입니다. 그렇지 않더라도 최소한 7월 … 2025.07.21 박민수
유튜브 등 영상메세지
7월 유튜브 멤버십 특강 안내! (7/25, 금요일, 오후 8시)
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '25년 7월, 멤버십 특강 안내드립니다! 7월 멤버십 특강은, 7월 25일 (금) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, - 똑똑한 상속 및 증여 - 증여시 고려해야 할 점에 대해 살펴봅니다. 당초 7월 세법개정안이 나오면 이에… 2025.07.20 박민수
유튜브 등 영상메세지
종부세는 안 건드린다! 새정부 첫 세법 개정, 이렇게 나옵니다! [데일리뉴스 726]
매년 7월에는 정부의 세법개정안이 나옵니다. 올해도 마찬가지인데요, 특히 이번에는 새정부 들어 처음하는 세법개정안으로 관심이 많습니다. 이유는 두 가지 때문입니다. 6.27 대출규제 영향을 고려해야 하고, 대선 당시 세금으로 집값을 잡지 않겠다고 공공연히 말해왔기 때문입니다. 그래서일까요? 현재까지 파악된 내용으로는, 보유세 중 하나인 종부세는 지금과 크게… 2025.07.20 박민수
제네시스의 서재
지금 밀리의 서재에서 <제네시스박의 부동산 절세노트> 다운 받아 읽어보세요!
21년 10월부터 한 주도 쉬지 않고 네프콘(네이버 프리미엄 콘텐츠) 칼럼을 작성하고 있습니다. 그냥 두기 아까워서(?) 이를 전자책으로 묶어서 작년부터 출간하고 있습니다. 단순 pdf가 아닌 ISBN(고유 도서번호)가 있는 정식 도서입니다. 이번에도 2025년도 판을 출간하였는데요, 이름하여 입니다. 현재 밀리의 서재에서 진행중이며, 교보문고 그리고 예… 2025.07.18 박민수
유튜브 등 영상메세지
전세대출까지 막히나요? 정부 전세대출 DSR 포함 검토! [데일리뉴스 725]
대출규제 효과는 계속되고 있습니다. 이 와중에 정부는 전세대출 역시 DSR에 포함하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 지금까지는 전세대출에 DSR은 포함되지 않았는데요, 만약 이게 시행된다면 상당한 파급효과가 있을 것으로 보입니다. 혹시 이게 실시된다면 향후 전세 상승은 줄어들 가능성이 높습니다. 다만 임대가격이 줄어들진 않을 것이고 임차인은 더 싼 곳으로 … 2025.07.17 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 양도세를 줄여주는 장기보유특별공제! 그런데 왜 비조정이라도 거주해야 할까?
왜 비조정인데 거주해야 하나요? 취득당시 조정대상지역이라면 2년 거주를 해야 비과세가 가능합니다. 만약 비조정이라면 굳이 거주를 하지 않아도 비과세가 가능합니다. 그런데 비과세라도 양도가 12억 이하 비과세라면 세금이 한 푼도 나오지 않지만(양도차익이 아닙니다), 양도가 12억을 초과하는 고가주택은 초과분에 대해 세금이 나옵니다. 그리고 이때 발생하는 세금… 2025.07.17 박민수
강의정보 및 후기
1년에 단 한 번! 월부 세금 특강 + 프리미엄 코칭 (코칭은 조기마감 예상합니다)
조금 전 오전 11시, 월부에서 진행하는 세금 특강이 오픈되었습니다! 1년에 단 한 번 진행하는 월부 세금 특강이며, 수강생들 만족도가 가장 높은 '프리미엄 그룹 코칭'도 함께 신청이 가능합니다. 그룹 코칭은 한 번에 최대 50명으로 한정하며, '모든 사전 질문'에 대해 제가 피드백을 드립니다. 여기에 현장 질문까지 받습니다. 당연히 공지된 2시간 보다는 … 2025.07.16 박민수
유튜브 등 영상메세지
대출규제는 '맛보기'일 뿐? 정부, 수요 억제책 많아...(세금규제 안 하신다면서요?) [데일리뉴스 724]
6월 27일 대출규제가 나오고 취임 30일 기자회견이 있었습니다. 이 자리에서 이 대통령은 대출규제는 '맛보기'일 뿐, 수요억제책은 더 많이 있다고 밝혔는데요, 마치 과거 문재인 정부에서 쓸 수 있는 카드는 호주머니에 많이 있다고 말한 것과 상당히 유사했습니다. 단기에는 이러한 정부 정책이 통할 수 있겠으나 장기적으로는 시장의 수요와 공급 그리고 경제원리로… 2025.07.16 박민수