전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
주택 매매 거래시, 제 3자간 저당권 설정...문제될까?
이쯤에서 다시보는 국세청 세무조사 보도자료 - 대출규제 밖 현금부자, 자금형성과정 철저히 검증 (2026.05.19) 1. 첫 번째 유형으로 '대출규제 영향을 받지 않는 현금부자, 사인간 채무 과다자'를 '유형 1'로 선정하여 조사함. 구체적 사례는 아래 2가지 2. 대출없이 고가 아파트 취득하였으나, 부친으로부터 해외주식 매각대금을 편법 지원받아 증여세 … 9일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
10년 보유시 장특공 40%? 틀렸습니다! [데일리뉴스 796]
오는 23일은 대통령이 주재하는 부동산 대토론회가 있을 예정이고, 다음주 7월 말에는 세제개편이 나옵니다. 지난 영상에 이어 세제 관련 토론회에서 나왔던 내용을 중점 설명드립니다. 오늘은 양도세 장특공 관련인데요, 단순 보유한다고 장특공 40%가 적용되니 이를 개선해야 한다는 패널들 의견이 있는데, 과연 이게 맞는 내용인지 체크해 봅니다. 결과적으로, 틀린… 9일전 박민수
제네시스 생각
'똘똘한 한 채' 양극화 주범은 취득세 중과 때문!
1. 주택 취득세의 경우, 매매가액(실거래가)을 기준으로 책정됩니다. 즉, 6억 원 이하는 1%, 6억 초과 ~ 9억 이하는 별도 산식 (취득가액 * 2/3억 원 - 3) * 1/100, 9억 초과는 3%가 적용됩니다. 이걸 '기본세율' 이라고 합니다. (지방세 등은 제외) 2. 그런데 20년 8월 지방세법 개정으로 다주택자의 경우 취득세 중과가 적용됩니다… 9일전 박민수
제네시스 생각
연휴 후기 및 최근 방문했던 곳 공유
[최근 갔었던 곳 공유드려봐요] 1. 인터컨티넨탈 그랜드키친 '그녀 탄신일'에 갔습니다. 인터컨티넨탈 멤버십 활용해서 꽤 저렴하게, 아주 실속있게 다녀왔어요. 해산물, 육류, 디저트까지 모두 만족했습니다! 다음에 또 가보고 싶네요 2. 치지직 롤파크 및 용산전자상가 휴일 맞이하여 주니어랑 색다른 PC방을 갔어요. 함께 새로운 곳도 구경하고, 저도 오랜만에… 10일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
40억 주택, 종부세 더 높아지나? 부동산 토론회로 추정해보는 7월 세제개편! [데일리뉴스 795]
14일부터 16일까지 3일 동안, 공급, 금융 그리고 세제관련 부동산 토론회가 각각 열렸습니다. 아직 최종 결정은 아니지만 그래도 이 토론을 통해 7월 말에 있을 세제개편안을 어느 정도는 유추해볼 수 있을 것입니다. 그 중에서 여러가지 의견이 나왔는데요, 가장 눈에 띄는 건 '초고가주택에 대한 보유세 증가' 입니다. 아직 초고가주택에 대한 정의는 없지만 시… 10일전 박민수
강의정보 및 후기
오늘 입대세 특강, 아주 좋았습니다! 함께 해주신 모든 분들, 감사드립니다!
제헌절 연휴 첫 날, 잘 보내셨나요? 저는 '입대세 오프특강'으로 아주 보람차게 시작하였습니다! 휴일임에도 많은 분들께서 참석해주셨습니다. 저희 입대세 프리미엄 멤버분들께 다시 한 번 감사드립니다! 오늘 강의, 너무 좋았죠? 입지 훨훨님 찍어주기 아주 노골적이라(?) 너무 좋았구요, 대출 플팩님 전략도 요즘 같은 시기에 속이 다 시원했습니다! 앞으로도 입대… 2026.07.17 박민수
제네시스 생각
유튜브 멤버십을 장기 유지할 수 있었던 이유
제가 만 5년 넘게 유튜브 멤버십을 운영할 수 있었던 원동력입니다. 저야말로 감사드립니다 유튜브 멤버십, 더 알아보기! https://youtu.be/5lROlrHIgAI?si=KdvVP4nyeno1Mu8I 2026.07.17 박민수
유튜브 등 영상메세지
잠실 주공5단지 사업시행인가! 대체주택 비과세 적용시, 취득세 중과 피하는 법! (김성범 세무사, 2부)
잠실주공5단지 그리고 대치은마가 사업시행인가를 받았습니다! 먼저, 축하드립니다! 이제 관리처분계획인가를 받고 이주, 멸실, 착공 등의 과정을 거치면 해당 단지는 인근에서 인기있는 랜드마크 아파트가 될 것입니다! 이 과정에서 활용할 수 있는 비과세 전략이 있는데요, 그건 바로 대체주택 비과세 입니다. 그런데 대체주택 취득시 취득세 중과가 걱정이시죠? 취득세 … 2026.07.16 박민수
제네시스 생각
부동산 토론회 - 세제편
부동산 토론회 - 세제편 오늘(7/16) 있었던 부동산 세제편 토론에서는 다행히(?) 큰 이슈는 없었던 듯 합니다. 패널 분들 의견 몇 가지만 보자면(언론기사 내용 등을 편집하였습니다), 1. 보유세 중심 개편 필요하다. 최대 80% 세액공제 개편하되, 공제보다는 납부유예가 더 낫다고 생각한다. 그리고 주택수가 아닌 '가액기준' 개편도 필요하다. (문윤상 … 2026.07.16 박민수
제네시스 생각
16일 있을 부동산 세제 토론회 예상
느낌 안 좋다. 예언 하나 할까요? 주가가 이 모양인데, 초과이익이니 초과세수니 이런 이야기 나오고 있잖아요? 그래서, 16일 있을 부동산 토론회에서는 ‘초과 보유세 걷어서 세입자 나눠주자’ 이런 이야기가 나올 것 같습니다. 그냥 헛소리에서 끝나길 바랍니다. (아님 성지글...ㄷㄷ) 2026.07.14 박민수
유튜브 등 영상메세지
고가주택 비과세 계산법 (세금이 이렇게 나온다고?)
고가주택 비과세(비과세인데 양도가액이 12억을 초과하는 비과세)의 경우, 양도가액 12억 이하는 전체 비과세가 되지만, 12억 초과부분에 대해서는 과세가 됩니다. 그렇다면 취득가액 자체도 12억 원을 초과하는 경우는 어떨까요? 이 경우도 양도세 비과세가 효과가 있을까요? 아니면, 어차피 취득가가 12억 원을 초과하니 비과세는 의미가 없는 걸까요? 결론부터 … 2026.07.13 박민수
유튜브 등 영상메세지
법인자금으로 주택 구입? 세금만 31억 추징! (앞으로 소득 없는데 집 사면 벌어지는 일...) [데일리뉴스…
국세청은 보도자료를 통해 약 100여 명의 탈루혐의를 발견, 이중 벌써 300억이 넘는 세금을 추징하였다고 밝혔습니다. 이는 한강벨트 등 고가주택을 전수 조사한 결과입니다. 이번 조사를 보니 공통사항이 몇 가지 보이는데요, 먼저 소득이 없는데 고가주택을 취득한 경우입니다. 이 경우 자금출처에서 문제가 될 수 있습니다. 다음은 비과세를 받기 위해 가장매매를 … 2026.07.13 박민수
유튜브 등 영상메세지
전월세 폭등! 여당 주택임대사업자 법 개정 검토! (주임사 부활? 일단, 전 안 합니다...) [데일리뉴스 …
주택임대사업자, 과연 부활할까요? 여당이 6년 만에 주택임대사업자 관련 법 개정을 검토하고 있다고 합니다. 이는 날이 갈수록 불안해지고 있는 임대차 시장 때문입니다. 하지만 시장 반응은 '글쎄요' 입니다. 바로 현재 여당인 민주당에서 등록 활성화, 세제 혜택 폐지, 말소 제도 등을 모두 주도했기 때문입니다. 즉, 정책 신뢰성이 없는 상태에서 과연 이 제도를… 2026.07.12 박민수
유튜브 등 영상메세지
23일 부동산 토론회! 이런 주제가 나옵니다! (앞으로 부동산 세금은?) [데일리뉴스 792]
7월 말 세제개편이 예고되어 있습니다. 그리고 이보다 약 일주일 정도 전, 정부는 부동산 토론회를 개최합니다. 놀랍게도 이재명 대통령이 직접 이 토론을 주재합니다. 어떤 내용이 주가 될지, 이 대통령은 SNS를 통해 이에 대해 직접 언급하였습니다. 이 내용들을 보면 앞으로 세제개편이 어떻게 될지를 예측할 수 있습니다. 영상에서 자세히 살펴봅니다! 23일 … 2026.07.11 박민수
유튜브 등 영상메세지
23일 부동산 토론회, 이런 내용이 나옵니다! 등
조금 전 유튜브 에서는, • 주택임대사업자 부활? 글쎄요... • 법인자금으로 주택 구입? 세금만 31억 추징! • 23일 부동산 토론회, 이런 주제가 나옵니다! 라는 주제로 라이브를 진행하였습니다. 이후, 해당 영상은 저의 개인적인 코멘트와 현장 질의응답을 제외한 후 잘 편집되어 업로드 될 예정입니다. 전체 영상을 보고 싶으신 분, 개인적인 코멘트까지 … 2026.07.10 박민수
제네시스 생각
논현 브라이튼N40에서 아주 뜻깊은 특강!
일명 '유재석 아파트'로 불리는 논현 브라이튼N40 에서 아주 프라이빗한 세금 특강을 하고 왔습니다! 위치는 학동역과 논현역 사이, 시설은 하이엔드급으로 컨시어지 등 아주 좋더군요! (사진 못 남겨 아쉽 ㅜㅜ) 참석해주신 분들 끝까지 집중해주셔서 더욱 감사드립니다! 다음에 또 뵐게요~ 더 많은 이야기는 아래 오프라인 특강에 오세요! (문화센터 특강의 경우… 2026.07.10 박민수
제네시스 생각
23일 부동산 정책 공개 대토론회
[속보] 李 대통령, 23일 부동산 정책 공개 대토론회 주재 (더팩트, 2026.07.10. 오전 11:05) - 아무렴~ 그렇지~ 그렇구 말구~~ 한 오백년...(얼쑤!) 2026.07.10 박민수
제네시스 생각
주택임대사업자를 다시 살린다고?
2018년 임대주택 등록 건수가 상당했다. 이제 의무임대기간 8년이 채워지는 2026년, 바로 올해 말소된 임대주택 물량이 시장에 나올 것이다. (8년 아파트만 해당) 문제는 이 임대주택의 향후 '용도'다. 소유자가 실거주를 하거나 제3자에게 매각을 한다면 그렇지 않아도 불안한 전월세 시장은 더욱 혼란스러울 것으로 보인다. 이미, 향후 주택 시장은 '전세가… 2026.07.10 박민수
제네시스 생각
부담부증여 하지 마세요.
부담부증여가 '최악'인 이유 1. 증여자인 부모가 다주택이라면 채무에 대해 양도세 중과 적용 (조정대상지역) 2. 채무에 대해 '매매거래'로 보아 곧바로 전입해야 하므로 수증자인 자녀가 보증금을 내줘야 하는 자금부담 발생 (토지거래허가구역) 현재 서울 전체 및 경기도 15개 지역은 토지거래허가구역 + 투기과열지구 + 조정대상지역, 이렇게 '3종 규제셋트' … 2026.07.09 박민수
제네시스 생각
올해 종부세, 얼마나 나올까?
올해 종부세 도대체 얼마?…주택 보유세 ‘10조 시대’ 열린다? (매경이코노미, 2026.07.09. 오후 2:52) - 종부세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리면 발생할 일. 정부 입장에선 마치 넷플릭스 구독료처럼 안정적으로, 꾸준히 세수를 확보할 수 있으니 이 얼마나 좋은가. (그 외 장점도 있지만 글로 적는 건 생략) 2026.07.09 박민수