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책 리뷰
아파트 슈퍼 사이클
집은 가족의 시간이 머무는 곳이다. 내 집 마련은 삶의 그림을 바꾼다. 집값이 두 배로 오른다고 해서 집의 본질이 두 배로 좋아지지 않는다. 집은 그대로 있었고, 돈이 늘어났기 때문에 상대적으로 희소해지면서 가격이 오른 것이다. 돈이 늘어나는 것만큼 집을 지으면 가격은 물가상승률 수준에서 안정된다. 적어도 대도시 핵심지는 그렇게 하기 어렵다. 돈은 갈수록 … 22시간전 달천
달천 생각
책 읽는 방법 (이렇게 읽어 보세요)
1.여유있게 읽어야 합니다. 속독법? 저는 그런 거 믿지 않습니다. 시간에 쫓겨 읽으면 마음이 조급해져서 이해가 잘 안 됩니다. 한 번 보면 될 것을 두 번 세 번 봐야 합니다. 점심 시간 20분, 퇴근 후 30분 등 시간을 확보하고 읽으세요. 조급하게 읽으면 독서가 스트레스가 되어 오래갈 수 없습니다. 여유를 가지고 읽는 것과 닥쳐서 읽는 것은 똑같은 책… 1일전 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰된 지식산업센터 경매
경기도 광명시 소하동 광명지타워 전용 17평 지식산업센터 경매 감정가 3.03억 낙찰가 1.58억 (52%) 현재 월세 수준 60만원 내외 경기도 시흥시 배곧동 골드테크노밸리 지식산업센터 경매 감정가 2.97억 낙찰가 1.61억 (54%) 광명시 일직동 지아이디씨 지식산업센터 경매 감정가 4.84억 낙찰가 3.05억 (63%) 2022년 당시 분양가 6억 … 2일전 달천
멘탈관리
수면의 질 높이는 법 (6-4-3-1)
같은 시간에 더 많은 일을 쳐내려면 생산성을 높여야 한다. 가장 중요한 것은 수면의 질이다. 잠만 잘 자도 하루의 생산성이 크게 높아진다. 평소보다 한 시간 덜 자면 종일 컨디션에 영향을 미친다. 수면의 질이 낮으면 더 많은 시간을 일하고도 만족스럽게 일을 마치기 어렵다. 다음은 잠자기 전 하지 말아야 할 행동과 최대 허용 시간이다. 1.카페인 섭취 (6시… 3일전 달천
독서 모임
오십의 말하기는 달라야 합니다. (저자 참석 독서모임)
우리는 매일 읽고, 쓰고, 말한다. 다 잘하면 베스트지만 이 중 하나라도 잘하면 좋겠다. 의사소통이 어려우면 삶도 어려워진다. 부족하다면 뭐든 배우면 된다. 말을 잘해서 누군가는 승진하고, 말을 못해서 누군가는 누락된다.(내가 그랬다ㅠ) 말을 잘하면 계약이 성사되고, 연애 확률도 높아지고, 더 많은 기회에 노출된다. 자기 소개도 마찬가지다. 장황하게 하는 … 3일전 달천
달천 생각
무언가를 새롭게 배울 때 마음가짐
decide '결심'이다. 여기서 cide는 '살인, 절단'을 뜻한다. 하나를 남겨두고 나머지는 버린다. 단 하나의 올바른 선택이 중요하다. 전념할 수 밖에 없는 목표, 여기에는 가속도가 붙는다. 속도를 높여야 하는 이유는 빠르게 접근할수록 목표애 도달할 확률이 높아지기 때문이다. 느릿느릿 먼발치에서 보면 관심이 생길 뿐이지만 깊게 들어가면 사랑에 빠진다.… 4일전 달천
달천 생각
쏟아지는 정보를 돈으로 연결하려면
대부분의 사람은 100년을 살지 못하고 죽는다. 여름은 덥고 겨울은 춥다. 끓는 물에 손을 넣으면 화상을 입는다. 물 속에서 30분 이상 버틸 수 있는 사람은 없다. 우리가 아는 정보 중에서 이 정도로 확신을 주는 정보가 얼마나 될까? 뉴스, 주변 사람의 입, 유튜브 영상 등에서 수많은 정보가 쏟아진다. 마음만 먹으면 어떤 정보든 편하게 얻을 수 있는 시대… 6일전 달천
경매 마스터 과정
왕초보 경매 마스터 과정
기다려주셔서 감사합니다. 초보라면 지금부터 준비해야 2026년 한 해를 재미있게 보낼 수 있습니다. 한 건당 천 만원 이라도 좋으니 소소한 수익과 경험을 쌓아나가는 게 필요합니다. 부동산 경매의 기초부터 실무 투자 기술을 가장 빠르고, 쉽게 배울 수 있을 것입니다. 시세 차익, 월세, 내집 마련 등 목적은 다르지만 실물 자산을 싸게 취득하는 기술은 알아두시… 8일전 달천
금리, 금융, 채권 투자
고용지표 발표와 현재 금리에 대한 생각
최근 미국의 고용 증가세가 크게 약해졌다. (미국 노동부 발표 고용보고서) 7월 비농업 일자리 전월 대비 73,000 명 증가, 전문가 전망치 10만 명을 크게 밑돌았다. 5월 고용 증가폭, 14만 4000 명 >> 1만 9000명 6월, 14만 7000명 >> 1만 4000명 트럼프 대통령은 고용통계 책임자를 해고했다. 9월 빅컷 가능성까지 언급하는 걸 … 9일전 달천
특강
부동산 담보 채권(GPL) 투자로 현금흐름 만들기
많은 분들이 급여 외 소득을 원하지만, 어떻게 현금 흐름을 만들지 어려워합니다. 수익형 부동산은 공실 리스크, 사업(부업)은 내 몸이 움직여야 하고 실패 리스크가 훨씬 높죠. 그럴 때 채권에 투자하는 방법도 있습니다. 필요하다면 원하는 시기에, 최선의 수익률로 현금 흐름을 만들어낼 수 있어야 합니다. 누군가는 돈의 흐름과 규칙을 알고, 누군가는 그런 것이 … 2025.08.06 달천
달천 생각
돈과 시간, 아끼지 않는 5가지
세상에는 공짜가 없다. 오늘 하거나 하지 않거나, 포기한 일들이 모여서 결국 삶을 이롭거나 어렵게 한다. 내가 돈과 시간을 아끼지 않는 다섯가지는 다음과 같다. 1.여행 가기 전부터 기분을 좋게 해준다. 시야를 넓혀주고 나만의 조용한 시간을 가질 수 있어서 좋다. 기분은 기운이다. 스케줄러에 여행이 있는 달은 업무 효율도 좋아진다. 문화 자본 습득은 살아가… 2025.08.05 달천
달천 생각
돈이 불어나는 원리 (부동산 담보 채권 투자에 대한 생각)
부동산 담보 채권에 대해 몇 번 글을 썼고 문의하는 분들이 있다. 시세 차익보다 현금 흐름에 관심이 있는 분들이다. 대개 마음을 먹고 오시기에 바로 투자로 이어지는 경우가 많다. 그런데 꼭 자산관리회사나 대부 법인을 통하지 않을 수도 있다. 요즘에는 근무 시간이 비교적 자유로운 분들이 많은 것 같다. 하루 2~3시간 정도의 시간을 낼 수 있거나 손품, 발품… 2025.08.04 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰 경매 부동산 결과보기
2025년 7월 28일, 오늘 낙찰된 경매 결과로 보는 부동산 시장 흐름. 감정가 3억 낙찰가 2.22억 부산 해운대구 국평 아파트 2억 초반 이면 살 수 있음. 부산 인구 최근 10년간 지속적 감소. 일부 하이엔드 제외하고 참 안오르는 지역 중 하나. 강릉 신축 다가구 건물 경매 대지 110평, 건물 150평 감정가 13억 낙찰가 9.4억 9.2억에 안 … 2025.07.28 달천
▶부동산 이야기
경매 단기 투자(매매사업자 활용),대출 요약 (6.27 대출규제 이후, 7월말 현재기준)
1.시세 확인 구축 빌라 (다세대 주택) 감정가는 시세와 전혀 맞지 않는 경우 많음. 경매 감정평가사는 C급 업체. 금융기관에서는 사용 불가. 아파트와 달리 빌라 매매 시세는 파악이 어려움. 현장 시세 조사없이 감정가만으로 낙찰받고 대금 미납하는 사례 많아짐. 입찰 초보자 일수록 지역 부동산의 말에 의존하게 되는 데 부동산 거래 정보 및 사례가 부족해서 중… 2025.07.28 달천
멘탈관리
거짓말을 하면 가난해지는 이유
시기와 질투는 정신 건강에 좋지 않지만 때때로 나아가는 힘이 되기도 한다. 하지만 자신에게 전혀 도움되지 않는 것이 있는 데 현실을 부정하는 것과 거짓을 말하는 것이다. 이들이 결국 삶이 어려워지는 데는 이유가 있다. 저 높은 나무에 달린 포도는 맛이 없을꺼야 (먹어봐, 꿀맛이야) 다 비슷하게 살아.. (글쎄, 그건 니 생각이고) 우리는 때때로 자신의 감정… 2025.07.25 달천
책 리뷰
공간 에너지가 운명을 바꾼다
20대는 절망적이었다. 햇빛 한 줄기 없는 어두운 방에서 생활한 가난한 어린 시절. 집안은 비좁고 어둡고 축축했다. 월세 15만 원을 벌기 위해 신문배달 아르바이트를 했다. 학업도 자존감도 바닥이었다. 2평짜리 작은 방에서 얻들 수 있는 건 많지 않으니 공간을 최대한 깨끗하게 만들어 호텔방 같은 쾌적함이라도 누리자고 결심했다. 그 효과는 놀라웠다. 사색하고… 2025.07.25 달천
일상 기록
7월 제주 휴식
지난 주부터 제주에 있습니다. 바다를 가까이서 보고 싶어 잠깐 나왔습니다. 일 년에 두 세번은 오는 제주인데 늘 새로움과 만족감을 줍니다. 여기서 별로 하는 것은 없습니다. 그냥 잘 먹고, 잘 쉬고, 푹 자고의 반복입니다. 태풍이 올 때 왔는데 최근 며칠은 날씨가 너무 좋습니다. 시간이 지나면서 몸과 마음이 서서히 적응을 합니다. 여기서는 찾는 사람도 없고… 2025.07.21 달천
▶부동산 이야기
낙찰가 및 입찰자 수로 보는 현재 부동산 경매 시장(2025년 7월 중순)
오늘 낙찰된 부평 지식산업센터 경매 감정가 1.23억 낙찰가 6540 만원 (53%) 대전 대덕구 다가구 주택 경매 감정가 9.94억 낙찰가 5.37억 (55%) 토지 가격으로 건물까지 가져감. 총 14가구 2종 일반, 대지 90평. 김포 구래동 지식산업센터 경매 감정가 1.8억 낙찰가 5400 만원 (30%) 5명 입찰. 낙찰가 수준은 여전히 낮지만 입찰… 2025.07.17 달천
▶부동산 이야기
2025년 7월 부동산 시장 (인터뷰 출연료 대신 이걸 주네요)
현업에서 느끼는 현재 부동산 시장에 대한 내용입니다. 아파트만 보지 마시고 오피스텔, 상가, 지산, 건물 등 비주택 부동산 경매도 눈여겨보세요. 6 27 대책 이후 법원 입찰자수는 조금 줄었고, 늘 그렇듯 계속 낙찰받고 있습니다. 어제 저녁에 간 곳은 경제 유튜버 '김작가TV'입니다. 여기오면 오월이가 입구부터 반겨줍니다. 자기랑 놀아달라고 떨어지질 않아요… 2025.07.15 달천
책 리뷰
부자 아빠의 편지
모두가 같은 24시간을 사는 데 결과물에 큰 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 인풋 대비 아웃풋, 생산성에 대한 고민을 누구나 한번쯤 해봤을겁니다. 조건이 비슷하다면 가장 중요한 것은 공간입니다. 집과 사무실, 하루 중 가장 많은 시간을 보내는 공간을 관리하지 못하면 우선순위를 지키기가 어렵습니다. 방이 정돈되어 있지 않으면 명확한 생각을 하기 어렵고, 사무… 2025.07.11 달천