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책 리뷰
고수의 생각법
바둑과 인생은 같다. 승부가 걸린 게임이다. 누군가는 승리자로 살아가고 누군가는 패배자로 살아가며 누군가는 그 중간 어디쯤에서 살아간다. 어떤 상황에 처하면 해결하기 위해 갖은 수를 생각해내야 한다. 때로는 벼랑끝으로 몰리기도 하고 때로는 상대가 판 함정에 빠져 허우적거리기도 한다. 스스로 저지른 실수로 큰 대가를 치러야 할 때도 있다. 그렇다해도 목표가 … 1일전 달천
일상 기록
15년 무주택 친구의 최후
제게는 10대 시절부터 만나온 몇 명의 친구들이 있습니다. 40대가 되어서도 여전히 만나고 있죠. 그 중 서울의 어떤 분양 단지를 봐달라는 친구의 메세지. 국평 생초 접근 다른 친구도 경기권 전세 살다가 당시 집값 보고 비싸다고 징징거리던 기억이 납니다. (서울 아파트 비싼 걸 누가 모르니..갈수록 더 비싸지니 문제지) 당시 인 서울 한 채는 무조건 하라고… 3일전 달천
독서 모임
2025년 6월 독서모임 공지
3년 째 이어오고 있는 북클럽입니다. 상반기, 하반기 1년에 두 번만 모집을 하다보니 길게는 수 개월간 기다려야했습니다. 독서를 습관화하고 싶거나 책읽기로 삶을 바꾸고자 하는 분은 참고하시길 바랍니다. 삶을 여러 번 살 수 있다면 크게 돌아서 가도 괜찮습니다. 한 번 밖에 살지 못하기에 시행착오를 최대한 줄여야 합니다. 목적지에 갈 때를 떠올려 보세요. 네… 3일전 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰 경매 부동산으로 보는 시장 흐름
영종도 스카이시티자이 43평형 아파트 경매 감정가 7억 낙찰가 5.53억 현재 저층 최저 매물 6.8억 1억 2000 만원 싸게 낙찰받음. 바로 되팔아도 5~6000 만원은 남을 듯. 대전 유성구 다가구 경매 대지 60평, 건물 90평 감정가 11.8억 낙찰가 7.87억 2종 일반, 3층 건물 11명 입찰 대전 서구 관저동 신축급 다가구 경매 감정가 15.… 4일전 달천
멘탈관리
MBTI 로 보는 성격과 독서 스타일
혈액형, MBTI, 운명 같은 거 잘 믿지 않지만 가끔 지인들이 물어봐서 기록으로 남겨둡니다. 저는 자라온 환경과 부모님, 조부모 등의 유전자가 중요하다고 생각하는데요. MBTI 가 한 사람의 성향을 어느정도 반영하는 것은 맞는 것 같습니다. 현실적이고 단순한 성격이다보니 투자할 때 이런 성향이 도움이 되는 듯 합니다. * ISTP 남자 특징 독립적, 현실… 4일전 달천
금리/금융 이야기
TLT (미국 장기채권) vs APL (아파트 담보채권) 비교
최근 미국 장기국채 (TLT)에 투자하면서 달러로 배당을 받고 있다. 매달 들어오는 배당금은 반갑지만 글로벌 경기와 이슈, 금리와 환율에 따라 시세가 급등락하는 모습을 보며 몇 가지 생각이 들었다. 매일 원금이 출렁이는 것을 지켜보는 것은 내 투자 스타일이 아니다. 늘 여러 곳에 투자하는 이유 중 하나는 비교하기 위함이다. 그러다 내게 맞는 투자 방식이라는… 6일전 달천
책 리뷰
버리는 부동산, 살리는 부동산
1.아는 언니가 사라고 해서 같이 투자했는데 지금 사이가 좋지 않습니다. 2.유명한 유튜버 말을 듣고 그대로 했는데 망했습니다. 제가 잘못한 걸까요? 3.남편 말을 듣고 집을 안 사서 화병이 생겼습니다. 제 나이에 무주택이라니 너무 속상합니다. 4.형편이 좋지 않은 데 공부 잘하는 아이를 위해 학군지로 무리해서 가야할까요? 5.앞만 보고 달려왔는데 벌써 은… 7일전 달천
금리/금융 이야기
TLT 배당금 수령
트럼프 대통령과 일론 머스크 사이가 크게 틀어지면서 테슬라 주가가 15% 급락했습니다. 그 여파로 뉴욕 증시와 기술주 중심 나스닥 주가도 하락 마감. 국장이든 미장이든 주식으로 시세 차익 보기가 만만치 않음을 느낍니다. 최근 달러 약세와 새정부 기대감으로 1360원 수준까지 내려왔습니다. 중간에 계속 이벤트가 있겠지만 길게 보면 결국 금리 하락으로 가지 않… 9일전 달천
▶부동산 이야기
6% 수익률 VS 2000 만원 수익
주거용 부동산 경매 6% 수익률 VS 2000 만원 차익 마음만 먹으면 할 수 있는 시기다. 2025년 5월 잔금, 단기 매도과정 기록해둠. 2016년 준공된 방3개, 4층 빌라가 경매로 나와 현장에 다녀왔다. 주차 공간, 인접 도로, 내부 구조 등 예상보다 상태가 좋았다. 현재 기준 서울, 수도권 빌라는 공급이 거의 멈춘 상태다. 매매는 싫고 아무도 전세… 10일전 달천
책 리뷰
뇌에서 켜지는 집중력
많은 사람이 정신만 차리면 집중할 수 있다고 생각한다. 의지만 있으면 몇 시간씩 집중할 수 있다고 믿는다. 하지만 틀렸다. 집중력은 타고난 재능도 아니고 정신력, 근성, 의지력, 마음먹기에 달린 문제가 아니다. 집중력은 어디서 오는 것일까? 정답은 뇌, 집중력은 뇌에서 만들어진다. 집중하고 있는지의 여부는 뇌세포가 얼마나 효율적으로 작동하는가에 달렸다. 즉… 2025.06.04 달천
일상 기록
'부동산 경매의 기술' 개정판 착수
금요일 밤, 한 까페에 있습니다. 월말이라 사무실에 들려 간단히 지출 내역 정리하고 운동 마치고 출발했습니다. 음악을 크게 켜고 기분좋게 강변북로 따라 달리다보니 금새 도착. 퇴근 시간에 걸렸지만 여의도에서 50분 걸리네요. 약 37km 거리지만, 종종 일부러 멀리있는 까페에 갑니다. 특히 작업할때는 층고가 높고 넓은 공간을 좋아합니다. 커피맛, 빵 맛도 … 2025.05.30 달천
책 리뷰
듀얼 브레인 (chat GPT 에 대한 실망)
5월 마지막 주 평일 저녁 듀얼 브레인 책으로 독서모임을 했다. AI 시대, 실용적 생존 가이드라고 하지만 굳이 사 볼 필요는 없다고 생각한다. 관련해서 좋은 책들이 많이 나오고 있기 때문이다. 늘 그렇듯 두 시간이 짧게 느껴진다. 모임 후엔 비공개 글로 생각을 메모해두는 데 이번에는 두서없이 공개 기록으로 남겨둔다. 수다쟁이 GPT는 심리 상담을 잘 한다… 2025.05.30 달천
▶부동산 이야기
현재 부동산 경매 시장 (2025년 5월 말)
수원시 영통구 이의동 광교 플렉스데시앙 15층 오늘 낙찰된 지식산업센터 경매 감정가 2.41억 낙찰가 1.3억 (54%) 5명 입찰. 실투자금 3000 만원 내외, 수익률 나올 듯. 청라 40평대 아파트 경매, 동양 엔파트 당시 분양가 4억 중후반으로 기억함. 감정가 6.46억 낙찰가 5.93억 8명 입찰. 대전 대덕구 3층 다가구 경매 대지 63평, 건물… 2025.05.26 달천
일상 기록
포기할 수 없는 두 가지 즐거움
1.스승의 날이라고 꽃과 식사, 선물 전송해주신 분들, 감사합니다. 벌써 수 년이 지났지만 각자의 분야에서 한결같이 나아가는 모습을 보여주어서 좋았습니다. 좋은 소식을 전해주셨는데 합법 에어앤비 사업체 매각으로 x천만원의 수익을 올렸네요. 모두 직장인 신분으로 평일에는 일하고, 저녁 시간과 주말을 이용해 몇 달 만에 성과를 내다니.. 참 멋집니다. 맛있는 … 2025.05.21 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰 경매 사건(2025.5월 중순) 부동산 시장 흐름
시흥시 배곶동 지식산업센터 경매 3명 입찰 감정가 4.82억 낙찰가 2.15억 현재 임차인 보증금 2000 만원 / 월 120 만원 대출 70%시 수익률 나옴. 부산 해운대 엘시티 랜드마크 타워동 전용 35평, 숙박시설 경매 감정가 23.4억 낙찰가 16억 6명 입찰 강남구 청담동 나홀로 아파트 경매 전용 50평, 1996년식, 8층 중 1층 감정가 26억… 2025.05.13 달천
▶부동산 이야기
압구정동 현대아파트 vs 경기도 빌라, 오늘 낙찰 결과
강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 전용 12평, 아파트 경매 13명 입찰 감정가 16억 낙찰가 20.5억 조금 전 낙찰된 압구정동 현대 아파트, 전용 60평 감정가 72억 낙찰가 93.7억 (130%) 2등 입찰가 : 93.4억 7명 입찰, 겨우 3000 만원 차이 낙찰. 같은 시간 양주시 신축 (2021년 입주) 방3, 화2 빌라 경매 감정가 : 3.46억… 2025.05.07 달천
책 리뷰
더 퍼스트 (돈과 시간을 장악하는 1% 부의 법칙)
돈이 없는 사람일수록 쌓이는 돈의 흐름을 만들어야 한다. 이렇게 만든 돈의 흐름이 미래의 경제적 여유와 시간적 자유를 자져다 줄 수단이 된다. 아쉽게도 이 공부를 적극적으로 하는 사람들 중엔 경제적 여유가 있는 쪽이 훨씬 많다. 공감한다. 빈부 격차가 커지는 원인이라 본다. 돈을 '자본화'하지 않으면 순식간에 사라진다. 첨언한다면, 매달 들어오는 수입을 모… 2025.05.04 달천
일상 기록
마카오 휴가
마카오에 있습니다. 야경은 말할 것 없이 좋고 운동, 쇼핑, 카지노만 해도 하루가 금방 가네요. 최근 읽은 책 '부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가'에서 배운 '따고 배짱' 전략을 여기서 사용했습니다. 홍콩보다는 마카오 호텔 컨디션이 낫습니다. 룸서비스 보다는 로컬 푸드나 마트가서 회, 초밥 등을 포장해 오게 되네요. 마트에서 파는 컵라면이 한화로 5~6천원… 2025.05.01 달천
'투자 사기' 방지 글
생각하기를 거부하는 사람들 (단톡방의 폐해)
지식은 소유하는 것이고 지혜는 실행하는 것이다. 지혜는 기술이며 빵 굽는 기술과 마찬가지로 내 것을 만들고 키울 수 있다. 많은 분들이 유튜브 영상에서 지혜의 부스러기를 줍기를 바라면서 하루 몇 시간, 한 달이면 수십 시간을 보낸다. 흥미롭고 자극적인 영상을 보면서 도파민이 나오고 그저 보기만하면서 스스로 생각하는 법을 잊는다. 그 결과 정체성이 약해지고 … 2025.04.25 달천
독서 모임
대출력 독서 모임
대출은 반드시 업데이트 된 지식이 필요하다. 전문가라도 사실 관계를 꼭 확인해야 하는 게 대출과 세금이다. 가계대출 총량 규제 파이 얼마? 경상 성장률 4.8% 이내에서 실행하라. 지침 경상성장률 : 가격으로 단순 표시되는 성장률 작년 가격 기준으로 1억원어치 상품을 생산했는데 올해 1억1천만원어치를 생산했다면 경상성장률은 10%가 된다. 물가가 10% 올… 2025.04.25 달천