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일상 기록
가을 운동이 주는 효과
가을 시즌, 9월부터 11월까지 최대한 많이 해야 하는 운동이 있다. 날씨에 영향을 많이 받기 때문이다. 아침에 눈을 떠 맑은 하늘을 확인하고는 기분 좋게 출발했다. 나는 공으로 하는 모든 운동을 좋아하는 편이다. 하지만 몇 가지 운동은 원할 때 코트 섭외 등의 제약이 있다. 예들들어 테니스는 몇 년전 시작했지만 나이가 들면서 자연스레 멀어졌다. 지인들을 … 2025.10.01 달천
일상 기록
무엇이든 배우면 나아질 수 있다.(일상 기록)
오늘은 비가 온다. 수영으로 하루를 시작한다. 아무도 없어서 좋다. 물에 뜨지도 못했던 내가 키판 등 어떤 부력 보조도구 없이 25미터를 가뿐히 다닌다. 코치는 개인 연습이 필요하다고 했지만, 말처럼 쉽지 않다. 평소 연습은 거의 하지 못했다. 하지만 평일 주 2~3회 기계처럼 레슨 시간에 맞춰갔다. 그렇게 자유영(이라 쓰고 막헤엄이라 읽는다)으로 반대편 … 2025.09.24 달천
독서 모임
2025년 9월 독서모임 안내 (저자 참석)
어느새 선선한 바람이 부는 9월 입니다. 벌써 3년간 이어지는 북클럽으로 내일 저녁 시작합니다 이번에 오시는 분도 최고의 부동산 전문가로 내공 장난 아닙니다. 배울 게 많죠. 1. 최근 오신 저자는 투미 김제경 소장님, 대출여신 플팩 님에 이어 9월 독서모임은 토미 김서준 님 입니다. 직설적이고 논리적인 투자전략으로 유명하시죠. (사석에선 빵빵 터지는 아주… 2025.09.23 달천
달천 생각
내가 20대로 돌아간다면 이렇게 투자하겠다
내가 20대로 돌아간다면 이런 마인드로 투자하겠다. 낮에 열심히 일하고 밤과 주말에 일하는 등 노동 투입 시간을 늘리겠다. 이 시기는 조금 덜 자도 괜찮다. 체력이 있기 때문이다. 최대한 내 시간을 돈과 맞바꿀 것이다. 그렇게 모은 돈을 반드시 오를 자산에 투자한다. 꼭 부동산일 필요는 없다. 우량 주식,비트코인, ETF 등 다양한 상품에 투자해본다. 목표… 2025.09.22 달천
책 리뷰
부동산 투자 무작정 따라하기
내 집 마련은 예산 안에서 최고의 현실적인 대안을 찾는 것. 같은 자본으로 누구는 3억 원 빌라에 머물고, 누구는 더 나은 입지의 15억 원 아파트를 산다. 이는 단순한 선택의 차이가 아니라 계획의 차이, 전략의 차이다. 3억 원이라는 자본이 있을 때, 3억 원 부동산을 사는 것은 투자적 관점에서 봤을 때 아쉬운 접근이다. 안정적인 실거주라 여길 수 있으나… 2025.09.14 달천
▶부동산
9.7 대책 이후, 아파트 경매 결과로 보는 현재 부동산 시장
오늘 낙찰된 아파트 경매 결과를 보면 9.7 부동산 대책 이후 사람들이 어떻게 생각하고 행동하는 지 알 수 있습니다. 특히 서울, 경기권. 구별로 부동산 실수요를 파악하는 데 도움이 됩니다. 서울시 용산구 도원동 2002년식 아파트 약 2000 세대 대단지, 도원삼성래미안 국민평형 경매. 감정가 14.6억 낙찰가 15.1억 (103%) 신건 3명 입찰해서 … 2025.09.09 달천
달천 생각
10일 동안 SNS 끊으면 생기는 일
열흘 동안 블로그, 유튜브 등 SNS 를 끊어보았다. 책 읽고 운동하고, 새로운 걸 배우고.. 그냥 하고 싶은 것만 했다. 그 결과.. 정신이 맑아진다. 몸이 건강해진다. 생각이 단순해진다. 피부가 좋아진다. 잠이 잘 온다. 여유가 생긴다. .... 무엇보다 좋은 것은 뭘 하든 시간이 남는다. 남는 시간에 운동하니 몸이 더 좋아진다. 선순환이다. 독서 시간… 2025.09.02 달천
▶부동산
낙찰가로 보는 현재 아파트 경매 시장(단독 낙찰~49명 입찰)
어제 낙찰된 서울시 마포구 연남동 태영아파트 왜 이런 결과가 나왔을까? 감정가 10.4억 낙찰가 9.32억 (90%) 한 달전 8.32억 단독 낙찰 받으면 되는 데 굳이 경쟁해서 1억 더 비싸게 사감. (6 27 대출 규제, 급격한 심리 변화) 무려 49명 입찰. 늘 얘기하는 데, 아파트는 유찰될수록 입찰 대상에서 제외해야 함. 마포구 창전동 태영아파트 감… 2025.08.20 달천
채권, 금융
국채, 과연 안전 자산일까?
가격이 쌀 때 사서 오를 때 파는 것은 주식, 부동산, 채권 모두 같은 원리다. 이 세가지 전통 자산에 비트코인을 추가해서 총 네가지에 분산 투자 중이다. 그 중 장기채 투자가 생각보다 쉽지 않아서 기록해둔다. 채권으로 돈을 벌기 위해서는 매입 시점보다 금리가 하락하면서 채권 가격이 올라야 한다. 채권을 만기까지 보유할 생각이라면 세상 쉬운 투자가 된다. … 2025.08.18 달천
멘탈관리
삶의 질을 높이고 자신감을 회복하는 간단한 방법
즉시 검토, 빠른 결론! 제 투자 모토 중 하나입니다. 정보 출처도 중요하게 여기지만 기준과 메뉴얼에 따라 로봇처럼 투자하는 게 필요합니다. 돈과 관련된 거의 모든 행동은 망설이지 않았을 때 더 큰 보상이 주어지는 경우가 많았습니다. 물론 평소에 시장에서 눈을 떼지 말아야겠죠. 곧 9월 초, 왕초보 경매 마스터 과정이 시작됩니다. 단순히 부동산을 싸게 사는… 2025.08.16 달천
책 리뷰
아파트 슈퍼 사이클
집은 가족의 시간이 머무는 곳이다. 내 집 마련은 삶의 그림을 바꾼다. 집값이 두 배로 오른다고 해서 집의 본질이 두 배로 좋아지지 않는다. 집은 그대로 있었고, 돈이 늘어났기 때문에 상대적으로 희소해지면서 가격이 오른 것이다. 돈이 늘어나는 것만큼 집을 지으면 가격은 물가상승률 수준에서 안정된다. 적어도 대도시 핵심지는 그렇게 하기 어렵다. 돈은 갈수록 … 2025.08.15 달천
달천 생각
책 읽는 방법 (이렇게 읽어 보세요)
1.여유있게 읽어야 합니다. 속독법? 저는 그런 거 믿지 않습니다. 시간에 쫓겨 읽으면 마음이 조급해져서 이해가 잘 안 됩니다. 한 번 보면 될 것을 두 번 세 번 봐야 합니다. 점심 시간 20분, 퇴근 후 30분 등 시간을 확보하고 읽으세요. 조급하게 읽으면 독서가 스트레스가 되어 오래갈 수 없습니다. 여유를 가지고 읽는 것과 닥쳐서 읽는 것은 똑같은 책… 2025.08.15 달천
▶부동산
오늘 낙찰된 지식산업센터 경매
경기도 광명시 소하동 광명지타워 전용 17평 지식산업센터 경매 감정가 3.03억 낙찰가 1.58억 (52%) 현재 월세 수준 60만원 내외 경기도 시흥시 배곧동 골드테크노밸리 지식산업센터 경매 감정가 2.97억 낙찰가 1.61억 (54%) 광명시 일직동 지아이디씨 지식산업센터 경매 감정가 4.84억 낙찰가 3.05억 (63%) 2022년 당시 분양가 6억 … 2025.08.14 달천
멘탈관리
수면의 질 높이는 법 (6-4-3-1)
같은 시간에 더 많은 일을 쳐내려면 생산성을 높여야 한다. 가장 중요한 것은 수면의 질이다. 잠만 잘 자도 하루의 생산성이 크게 높아진다. 평소보다 한 시간 덜 자면 종일 컨디션에 영향을 미친다. 수면의 질이 낮으면 더 많은 시간을 일하고도 만족스럽게 일을 마치기 어렵다. 다음은 잠자기 전 하지 말아야 할 행동과 최대 허용 시간이다. 1.카페인 섭취 (6시… 2025.08.13 달천
독서 모임
오십의 말하기는 달라야 합니다. (저자 참석 독서모임)
우리는 매일 읽고, 쓰고, 말한다. 다 잘하면 베스트지만 이 중 하나라도 잘하면 좋겠다. 의사소통이 어려우면 삶도 어려워진다. 부족하다면 뭐든 배우면 된다. 말을 잘해서 누군가는 승진하고, 말을 못해서 누군가는 누락된다.(내가 그랬다ㅠ) 말을 잘하면 계약이 성사되고, 연애 확률도 높아지고, 더 많은 기회에 노출된다. 자기 소개도 마찬가지다. 장황하게 하는 … 2025.08.13 달천
달천 생각
무언가를 새롭게 배울 때 마음가짐
decide '결심'이다. 여기서 cide는 '살인, 절단'을 뜻한다. 하나를 남겨두고 나머지는 버린다. 단 하나의 올바른 선택이 중요하다. 전념할 수 밖에 없는 목표, 여기에는 가속도가 붙는다. 속도를 높여야 하는 이유는 빠르게 접근할수록 목표애 도달할 확률이 높아지기 때문이다. 느릿느릿 먼발치에서 보면 관심이 생길 뿐이지만 깊게 들어가면 사랑에 빠진다.… 2025.08.12 달천
달천 생각
쏟아지는 정보를 돈으로 연결하려면
대부분의 사람은 100년을 살지 못하고 죽는다. 여름은 덥고 겨울은 춥다. 끓는 물에 손을 넣으면 화상을 입는다. 물 속에서 30분 이상 버틸 수 있는 사람은 없다. 우리가 아는 정보 중에서 이 정도로 확신을 주는 정보가 얼마나 될까? 뉴스, 주변 사람의 입, 유튜브 영상 등에서 수많은 정보가 쏟아진다. 마음만 먹으면 어떤 정보든 편하게 얻을 수 있는 시대… 2025.08.10 달천
경매 마스터 과정
왕초보 경매 마스터 과정
기다려주셔서 감사합니다. 초보라면 지금부터 준비해야 2026년 한 해를 재미있게 보낼 수 있습니다. 한 건당 천 만원 이라도 좋으니 소소한 수익과 경험을 쌓아나가는 게 필요합니다. 부동산 경매의 기초부터 실무 투자 기술을 가장 빠르고, 쉽게 배울 수 있을 것입니다. 시세 차익, 월세, 내집 마련 등 목적은 다르지만 실물 자산을 싸게 취득하는 기술은 알아두시… 2025.08.08 달천
채권, 금융
고용지표 발표와 현재 금리에 대한 생각
최근 미국의 고용 증가세가 크게 약해졌다. (미국 노동부 발표 고용보고서) 7월 비농업 일자리 전월 대비 73,000 명 증가, 전문가 전망치 10만 명을 크게 밑돌았다. 5월 고용 증가폭, 14만 4000 명 >> 1만 9000명 6월, 14만 7000명 >> 1만 4000명 트럼프 대통령은 고용통계 책임자를 해고했다. 9월 빅컷 가능성까지 언급하는 걸 … 2025.08.07 달천
특강
부동산 담보 채권(GPL) 투자로 현금흐름 만들기
많은 분들이 급여 외 소득을 원하지만, 어떻게 현금 흐름을 만들지 어려워합니다. 수익형 부동산은 공실 리스크, 사업(부업)은 내 몸이 움직여야 하고 실패 리스크가 훨씬 높죠. 그럴 때 채권에 투자하는 방법도 있습니다. 필요하다면 원하는 시기에, 최선의 수익률로 현금 흐름을 만들어낼 수 있어야 합니다. 누군가는 돈의 흐름과 규칙을 알고, 누군가는 그런 것이 … 2025.08.06 달천