전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
경제, 금융
레버리지 투자에 대한 생각(신용 대출 3조 4000억 증가)
요즘 국내 주식 시장을 보면 급락 후 급등의 반복이 일상이다. 하루가 멀다하고 사이드카 발동되는 극심한 변동성에 일주일간 수십%의 수익률을 낼 수 있기도 하지만 욕심을 부리다 반대 매매를 당하는 경우도 많다. 이런 상황에서 우리 개인이 멘탈을 잡고 얼마나 장기적으로 수익을 볼 수 있을까 하는 생각도 든다. 장이 워낙 좋다보니 주식을 사려고 자산을 처분 또는… 2일전 달천
▶부동산
최근 낙찰 부동산 경매 (2026년 6월 초)
감정가 4.78억 낙찰가 1.2억 (25%) 44평형, 2017년 5억 실거래된 2층 주택 4분의 1토막에 낙찰됨. 파주 자유로에서 진입, 헤이리마을 인근으로 거실에서 임진강 조망되는 타운하우스 구조는 방3, 욕실2, 거실, 주방 시스템에어컨, 빌트인 세탁기, 전기오븐, 고급붙박이, 진열장 등 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 야외 천막, 바비큐시… 2일전 달천
일상 기록
AI 활용법 1:1 컨설팅 (클로드, 재미나이, GPT)
대다수는 알고 있다. 시간이 중요하다는 것을. 젊을 때는 몸으로 부딪치며 경험을 쌓아야 하고 나이가 들수록 돈으로 시간을 사야 한다. 나는 배우고 싶은 게 있으면 거의 항상 컨설팅을 받는다. (컨설팅은 1:1 을 말한다) 삶에서 배울 수 있는 시간은 길지 않고 미루다가 나이가 들어 후회하는 경우를 본다. 어떤 분야를 효율적으로 배우고 싶다면 전문가에게 배우… 5일전 달천
책 리뷰
이번 주 독서 기록
이번 주 읽은 책. 1.머니, 인류의 역사 모든 역사적 사건은 그럴듯한 명분으로 포장되어 있지만 결국 '돈'이 문제였다. 2.승자의 저주 고장난 망원경으로 내일을 보지 마라. '행동 경제학' 저자의 신간, 사람들의 의사 결정에 영향을 주고 싶다면. 3.샤르트르 인생수업 동양, 서양 철학자들의 사상은 정기적으로 흡수해줘야 함. 4.빌런의 심리학 나르시시즘, … 7일전 달천
경매 마스터 과정
왕초보 경매 마스터 과정 (2026년 하반기 정규과정)
기존 수강자도 필독 바랍니다. 2026년 6월 현재 기준, 입찰 가능 경매 진행 중 건수는 약 37,000 건으로 3개월 전 30,000 여 건보다 무려 7000건 이상 증가했습니다. (아파트 약 4,200 건, 주택 1500 건, 빌라 5200 건, 다가구 420 건, 오피스텔 4100 건, 지식산업센터 880 건, 상가 4000 건) 부동산 경매 건수가… 9일전 달천
▶부동산
최근 경매 낙찰 결과로 보는 부동산 시장 (3천만원 버는 데 걸린기간?)
서울시 강서구 61평 아파트 경매 감정가 15.8억 낙찰가 13.1억 (83%) 전세가 10.5억 입찰자 2명 시세보다 약 1.5억 싸게 낙찰됨. 서울시 양천구 목동 다가구 경매 (총 17가구) 1층 : 4개 2층 : 5개 3층 : 5개 4층 : 3개 토지 감정가 : 17억 건물 감정가 : 6.6억 총 감정가 23.8억 낙찰가 15.6억 (65%) 마곡 엠… 9일전 달천
책 리뷰
샤르트르 인생 수업 (오늘의 운동, 독서)
1.내 기분의 주권을 되찾는 기술 2.현실을 먼저 이해하고, 해석은 나중에 하라. 3.나에게 닥친 문제, 정말로 ‘사실’일까? 4.‘현재의 나’와 ‘되고 싶은 나’와의 갭 5.BE, DO, HAVE 중에 BE가 가장 중요하다. 6.원인 규명은 대처가 끝나고 난 뒤에 하라. 7.사실에만 집중하면 일이 쉬워진다. 8.인생에서 성과(have)를 얻는 가장 쉬운 … 10일전 달천
일상 기록
오늘의 운동, 독서 (바디 챌린지)
가동 범위를 최대한 늘려서, 천천히 뇌가 명령하고 몸은 그대로 따를 뿐이다. '하나도 힘들지 않다' 그러니 천천히 제대로 해라. 런지 >> 스퀏 >> 레그컬 >> 어브덕션(엉덩이) >> 레그 레이즈 50분간 수행함 체육관에서 진행하는 2026년 바디 챌린지 참가 신청. 근육량 늘리고, 체지방 감소시키는 게임 (반대로 근육량이 감소하거나 체지방이 증가하면 감… 2026.06.02 달천
경제, 금융
어딜가나 주식 얘기 (경상수지 2500억 달러의 힘)
한국은행이 올해 실질 GDP 성장률 수정치 전망으로 2.6%를 제시했다. 기존 잠재성장률 추정치 1.8%를 크게 상회한다. 2026년 1분기 GDP 성장률은 전분기 대비 1.7%(기존 전망치 0.9%를 한참 넘어섬) 여기에 정부 추경 0.2%p, 국내 증시 호황 0.1%p 만큼 성장률을 높이는 요인으로 제시됐다. 재화 수출, 설비투자 증가율도 2월 대비 두… 2026.05.31 달천
일상 기록
노총각의 결혼식
요즘 결혼 연령대가 많이 늦쳐졌다고 하지만 남자나이 사십 중반이 넘어 장가를 가는 것이 쉬운 일은 아니다. 경사에는 잘 참석하지 않지만 자리인지라 축하하러 식장에 왔다. 지방에서 올라와 서울에 정착하기까지 많은 일들이 있었고 생각보다 단기간에 많은 목표를 이뤄냈다. 결혼식 중간에 신랑이 오열을 하는 장면이 있었는데 같이 울 뻔했다. 참석하신 하객의 대부분은… 2026.05.31 달천
독서 모임
재테크 독서모임 (일하는 사장의 생각)
1.질문에 답 하나를 하지 못해서 수 년째 정체되어 있는 것을 많이 본다. 그 질문, 그 문장 하나 때문에.. 2.컨텐츠를 생산하는 사람과 컨텐츠를 생산하지 못하는 사람의 차이는 100배 이상이고, 앞으로 더 벌어질 것이다. 3.명확한 나만의 brand 가 필요하다. (상품이 빠를까? 사람이 빠를까?) "내가 가장 나 다워지는 것은 무엇일까" 4.브랜딩이 … 2026.05.27 달천
책 리뷰
최근 읽은 신간 8종 (경제/경영 추천 책)
어떤 일을 하기 전과 마친 후 기분이 좋을 때가 있는데 새로 나온 책을 끝까지 재미있게 읽을 때가 그런 듯 합니다. 이렇게 날씨가 좋을 때 야외 활동도 좋고 커피와 함께하는 독서 시간도 좋네요. 읽다가 문득 떠오른 생각이나 내용에서 영감을 얻어 실제 투자로 이어지기도 합니다. 책 앞 부분엔 읽은 날짜와 장소를 적어두고 중간마다 떠오른 생각을 메모 합니다. … 2026.05.25 달천
책 리뷰
명상록
포식자들이 득실거리는 세상에서 개인은 어떻게 싸워야 할까요? 당신은 싸움에 두 가지 방식이 있다는 걸 알아야 합니다. 하나는 법으로 싸우는 것이고 다른 하나는 힘으로 싸우는 겁니다. 법은 인간의 방식이고, 힘은 짐승의 방식이죠. 하지만 현실에선 법만으로 안 되는 경우가 너무 많습니다. 그럴 땐 어쩔 수 없이 짐승의 방식에 의지해야 합니다. 그래서 군주는 짐… 2026.05.25 달천
일상 기록
오늘의 운동 (하루 루틴)
14:10 매일 12시간~14시간의 공복을 유지한다. 마지막 식사가 밤 9시에 끝났다면 다음 날 첫 식사는 11시. 하루 10시간 동안 단백질 2회를 포함한 영양소가 충분한 식사를 한다. 한 가지 추가하면 24시간 공복을 주1회 정도 하면 좋다고 한다. 술 이외 몸에 나쁜 것은 모두 끊는다. 화학주는 입에 대지 않는다. 주종도 돌고 돌아서 결국 ‘블루‘로 … 2026.05.19 달천
일상 기록
스승의 날 모임과 선물
매년 5월 중순, 오랜 수강자분들과 식사를 해오고 있습니다. 이번에도 반가웠네요. 2차까지 이어진 자리. 즐거웠습니다. 중국요리에 이어 돌멍게, 오징어..사랑합니다. 진심으로 더 잘 되길 바라는 마음에서 좋은 말씀만 하지 않게 됩니다. 의미없는 '다 잘될거야'보다 가끔은 다그치고 쓴소리가 약이 되는 거 아시죠? 물론 함께 고민하고 방향성과 해결책도 제시해야… 2026.05.16 달천
특강
매달 천 만원 들어오게 하려면 얼마가 필요할까?
며칠 전 건국대학교 부동산대학원 경매 세미나가 있었다. 현 시점에서 달에 천만원이 나올 수 있는 투자법에 대한 내용이다. 부동산을 싸게 사서 시세에 파는 식의 투자도 있지만 팔지 않고 현금 흐름을 만들거나 PL, NPL 같은 채권 영역으로 확장할 수도 있다. 이런 투자의 베이스가 되는 게 부동산 경매다. 현금 흐름이 중요한 이유는 먹고 사는 문제도 있지만 … 2026.05.13 달천
일상 기록
매일 운동의 힘
오늘은 하체 운동하는 날. 데드리프트, 벤치프레스, 스쿼트 3대 운동 중 몸무게 75kg 에서 1.5배 목표 가장 먼저 105kg 스쿼트 달성 마지막에 120kg 도전했으나 아쉽게 흔들림. 다시 도전하기로 함. 무릎 보호 밴드가 이렇게 심리적으로 도움될 줄이야. 한 세션 할 때마다 3미터 밴드를 묶고 풀며 집중력을 유지함. 부상 보호 및 심리적 안정감을 위… 2026.05.12 달천
달천 생각
위험자산 vs 안전자산 (현재 주식시장에 대한 생각)
오늘 2026년 5월 11일 기준, 한국 코스피가 8000 포인트에 바짝 다가섰다. (7822) 대내외 변수에도 상승세가 거침이 없다. (기록으로 남겨두어야 같은 실수를 반복하지 않을 것 같다) 이런 폭발적인 장에 생각보다 많이 먹지 못한 원인은 인내심 부족이라 본다. 며칠 전 인내심 많은 지인과 통화를 할 일이 있었다. 최근 장에서 무려 9억원의 차익을 … 2026.05.11 달천
기타 / 글 공유
이런 사람 옆에 오래 두세요
1. 혼자 있는 시간을 즐김 멋있는 사람은 고독을 외로움이 아닌 평온을 지키는 시간으로 활용한다. 타인의 시선에서 벗어나 자신의 내면을 돌보고 성장하는 데 집중하기 때문에 굳이 무리에 섞여 에너지를 낭비하지 않는다. 2. 사람을 쉽게 믿지 않음 이것은 불신이라기보다 분별력이 좋다는 뜻이다. 모든 사람의 의도가 순수하지 않다는 것을 잘 알기에 상대의 말보다 … 2026.05.11 달천
달천 생각
물건보다 공간과 경험을 사는 데 진심인 이유
나이가 들면서 타협할 수 없는 것들이 생긴다. 누구나 자신만의 시간, 건강, 관계 등에서 바라는 최소한의 기준이 있을 것이다. 사람마다 생각과 가차가 다르겠지만 내 경우 좁은 공간을 참지 못하는 성향이 있다. 밥 먹을 때 좌석은 물론이고 머물거나 이동할 때도 마찬가지다. 가끔 예약하지 않은 식당에 갈 때가 있는 데 급히 좌석을 옮겨야해서 지인들에게 양해를 … 2026.05.06 달천