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꿈부일상에세이
화이트와인, 치즈, 그리고 오이지무침
선배 언니에게 문자가 왔다. 퇴근해서 화이트와인 한 잔 했더니 취한다고. 치즈만 먹다 보니 느끼해서 오이지무침을 먹는다고. 화이트와인에 치즈. 그리고 오이지무침. 술을 못하는 나는 그 조합이 무슨 맛인지 도무지 감이 오지 않았다. 와인도 잘 모르고, 치즈 안주도 익숙하지 않은 사람이라 오이지무침이 그 사이에 들어가는 맛은 더더욱 상상이 안 됐다. 그래서 한… 2일전 꿈부
꿈부일상에세이
딸에게
딸. 진흙탕 속을 뒹굴지언정 사람은 다시 일어설 수 있다고 엄마는 믿는다. 노력으로 삶은 조금이라도 바뀐다. 다만 인정할 건 인정해. 세상에는 부모 재산만으로도 쉽게 안정된 삶을 시작하는 사람들이 있다는걸. 누군가는 태어날 때부터 집도, 기회도, 안전망도 가지고 시작한다. 흙수저가 평생 애써 일군 것보다 그들이 훨씬 쉽게 사는 것도 사실이다. 그걸 억울해만… 3일전 꿈부
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내년 2월 만기 세입자가 벌써 반전세를 보러 온 이유
전세 매물 부족한 지금, 3040은 집을 사야 할까? 내년 2월 전세 만기인 손님이 벌써 반전세 매물을 보러 왔다. “그때 가서 구하려면 매물이 너무 없을 것 같아요.” “전월세 가격도 더 오를 것 같고요.” 요즘 전월세 시장의 불안을 다시 느꼈다. 더 마음에 남은 건 그다음 말이었다. 학령기 아이들이 있어서 오래 살 수 있는 집을 찾는다고 했다. 아이가 … 4일전 꿈부
꿈부부동산
부산에서 수원까지, 멀리서 찾아온 인연이 두고 간 30대 삶의 태도
부산에서 수원까지, 멀리서 찾아온 인연이 두고 간 삶의 태도. 일이 있어 부산에서 수원까지 올라왔다며, 바쁜 일정을 쪼개어 굳이 사무실 문을 열고 들어선 30대 친구들이 있었다. “얼굴 보고 안부 전하고 가고 싶었어요.” 그 한마디가 참 고마웠다. 그냥 지나칠 수도 있었을 텐데, 일부러 시간을 내어 찾아와 준 그 마음이 마음을 따뜻하게 채웠다. 서로의 근황… 8일전 꿈부
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투자 스토리-천안 아파트 매도 후 깨달은 것: 50대의 돈 공부와 인생 이야기
지방 아파트는 몇 년동안 내게 깊은 한숨이다. 팔리지 않는 시간은 길었고, 들고 있는 동안의 마음도 결코 가볍지 않았다. 정책의 변화는 집을 가지고 있는 동안 모든 게 비용이게 만들었다. 그렇다고, 양도세에서 필요경비로 처리해주는냐? 안되는게 대부분이라 매도를 하면 다시 양도세와의 전쟁이다. 부동산은 세금과의 전쟁이다. 종부세, 양도세... 한동안은 계속 … 9일전 꿈부
꿈부부동산
직원은 정으로 뽑는 게 아니다 - 중개업
직원은 정으로 뽑는 게 아니다 중개업을 13년 하면서 가장 후회되는 시기가 있다면 직원을 능력이 아니라 정으로 끌고 갔던 시간이다. 사람이 안쓰러웠다. 오래 봤다. 미안했다. 그래서 쉽게 끊지 못했다. 특히, 지인을 쓰는 악수는 반복을 여러번 했다. 사업에서 그 마음은 생각보다 비싼 대가를 치르게 한다. 일반적인 인간관계와 일은 다르다. 사람 사이에는 물론… 2026.06.02 꿈부
꿈부일상에세이
50대엔 좀 수월해질 줄 알았다
50대엔 좀 수월할 줄 알았다. 근데, '개뿔'이다. 50대가 되면 사는 일이 조금은 수월해질 줄 알았다. 아이들도 어느 정도 컸고, 젊을 때처럼 모든 걸 처음 겪는 나이도 아니고, 세상일도 웬만큼은 알게 되었으니 마음 하나쯤은 조금 편해질 줄 알았다. 그런데 아니다. 나이가 들면 숙제가 줄어드는 게 아니라, 숙제의 종류가 바뀌는 것뿐이다. 젊을 때는 돈이… 2026.06.01 꿈부
꿈부부동산
부동산 중개업 세금 이야기, 매출이 많다고 다 내 돈은 아니다
열심히 벌면 세율이 높아진다. 종합소득세 신고 시즌. 세무사님에게 밤늦게 전화가 왔다. 목소리부터 놀라 있었다. “세금이 좀… 많이 나와요.” 순간 드는 생각은 하나였다. ‘그 돈 다 어디 갔니…’ 벌 때는 정신없이 바빴다. 계약하고, 잔금 치르고, 상담하고, 이동하고. 통장 숫자는 늘었는데 정작 남은 건 세금 고지서였다. 경기가 어렵다고들 해서 나 역시 … 2026.05.28 꿈부
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그놈의 부동산, 단기에서 장기 임대주택 전환 후 양도세 장특공제 22%의 배신
그놈의 부동산이다. 양도세 장기보유특별공제. 이야기가 많은 요즘이다. 그런 와중에 과거 단기 임대등록했던 매물을 더 나을 거란 믿음으로 장기로 전환했었다. 당연히 임대등록 혜택을 온전히 받을 거라 생각했다. 5% 증액 제한을 철저히 맞춰가며 8년이라는 긴 시간을 버텼고, 마침내 자동말소가 되었다. 그리고 매도. 그런데 돌아온 답은 차가웠다. “일반 장특공제… 2026.05.27 꿈부
꿈부부동산
중개는 계약서로 끝나지 않는다
중개는 계약서 한장으로 끝나는 일이 아니다. “대표님 글 오래 봤어요.” 지난주 상담 신청을 하고 어제 집을 보러 오신 손님이 집을 보다가 조용히 말했다. 블로그도 봤고, 스레드 글도 봤고, 줌강의도 들었다고 했다. 신기하더라. 우리는 처음 만난 게 아니었다. 사람은 생각보다 오래 본다. 말투를 보고, 생각을 보고, 일하는 태도를 본다. 그리고 어느 순간 … 2026.05.22 꿈부
꿈부일상에세이
요즘 같이 일하기가 힘들어진 이유 (ft. 신뢰의 희소성)
요즘 같이 일하기 힘들어진 이유(. 신뢰의 희소성) 기업의 이야기는 자세히 모르겠다. 다만, 동네 작은 가게를 운영하는 사장님들은 만나면 비슷한 하소연을 한다. “요즘은 사람 뽑기가 참 무섭다.” 최저임금이 오른 것도 부담이지만, 실력이 부족한 건 가르치면 되지만, 태도의 문제는 답이 없다는 말들을 자주 한다. 조금만 힘들면 쉽게 그만두고, 조금만 불편해도… 2026.05.22 꿈부
꿈부부동산
공인중개사는 감정 쓰레기통이 아닙니다(중개업)
아침 7시 20분. 눈 뜨자마자 긴 문자를 받았다. 잔금 치른 지 1년이 지난 계약 건. 매도인에게 하자담보책임을 묻겠다며 계약서 내용을 확인하라고 하고, 법률상담 받은 내용을 공유하라고 한다. 그것도 꽤 단정적인 말투로. 그 순간 들었던 생각은 하나였다. ‘아… 또 시작됐구나.’ 13년이다. 그 시간 동안 나는 계약서보다 사람을 더 많이 읽었다. 불안한 … 2026.05.21 꿈부
꿈부일상에세이
에어컨 틀었는데 왜 더 덥지?…
출근하자마자 덥다. 날씨가 제법 후덥지근하다. 창문 열고, 선풍기 틀어서 시원해질 온도가 아니었다. “에어컨 좀 틀까요?” 실장님이 리모컨을 들었고, 곧 시원해질 거라 믿었다. 여름 사무실의 평화는 그렇게 시작되는 줄 알았다. 그런데 이상했다. 시간이 갈수록 더 더웠다. 콧잣등으로 땀이 맺히기까지. 처음엔 날씨가 워낙 더워서 그런가 했다. 에어컨이 시원해 … 2026.05.15 꿈부
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2026년 재계약 예정이라면 꼭 봐야 할 상생임대
13년동안 부동산 중개와 투자를 하며 깊어지는 건 세금은 진짜 그렇다. 모르면 억울하고, 알면 숨통이 트인다. ‘상생임대인 제도’란 것이 있다. 쉽게 말하면 이거다. “전세금 5% 이내로 올렸으니 2년 실거주 안 해도 양도세 혜택 줄게요.” 오늘 상담을 원하는 분은 비거주1주택자다. 2024년 9월 전세계약을 했고, 2026년 9월 재계약 예정이다. 이 때… 2026.05.15 꿈부
꿈부일상에세이
'그놈의 부동산', 애증의 기록이 될 듯 하다
'그놈의 부동산', 꿈부방 동생이 사무실에 들렀다. 후속작의 제목을 투척한다. 참 찰지다. 《그래도 부동산》의 후속작으로 《그놈의 부동산》이나 《부동산이 뭐길래》를 써보라는 농담 섞인 제안을 한다. 그런데 생각해보니 그만큼 지금 내 마음을 관통하는 문장도 없겠다 싶다. 정말 '그놈의 부동산' 이다. 누군가는 집 한 채에 안도하며 삶을 버티고, 누군가는 그 … 2026.05.13 꿈부
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중년 부부가 구축 전세 몸테크를 하는 이유
중년의 재테크는 다르다. 거주와 투자를 분리하는 '흐름의 재테크'를 한다. 상담 자리에서 종종 이런 분들을 만난다. 허름하지 않게 입었고, 말도 조용히 하는 편인데, 듣고 보면 이미 꽤 많은 걸 생각해두신 분들. 오늘 만난 중년 부부도 그랬다. "저희는 구축 전세 보고 있어요. 저렴한 데 들어가고, 남는 돈은 주식하려고요." 그들은 이미 비조정지역에 갭투자… 2026.05.13 꿈부
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'부동산공화국' 칼럼 게재- 떠밀리듯 매수하는 시대, 우리는 무엇을 보아야 하는가
'부동산공화국' 칼럼 게재: 떠밀리듯 매수하는 시대, 우리는 무엇을 보아야 하는가. 안녕하세요, 원천삼성부동산의 꿈부 최은주입니다. 최근 부동산 전문 채널인 '부동산공화국'에 필진으로 참여하여 칼럼을 게재하고 있습니다. 이 번에 두 번째 칼럼이 올라갔습니다. 현장에서 매일같이 마주하는 뜨거운 지표들과 그 속에 담긴 사람들의 삶을 기록한 글들을 쓰고 있습니다… 2026.05.12 꿈부
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20%깎아도 안 팔렸다,다주택자 양도세 중과 재개이후
다주택자 양도세 중과 재개되었다. 세낀 매물의 운명은 어떻게될까? 그럼, 지금 무주택자는 어떻게 해야될까? 5월9일, 토요일 전화가 왔다. 다주택자 매도인은 "조금 더 내릴 수 있어요." 시세보다 이미 10% 낮게 내놓은 물건이었다. 그런데 또 내리겠다고 했다. 결국 20%가 넘는 가격. 이유는 단 하나. 그날 안에 토지거래허가 접수를 마쳐야 했다. 5월9… 2026.05.11 꿈부
꿈부 소개
통화량 폭증과 전세 품귀, '바라는 대로'가 아닌 '보이는 대로' 직시하기
요즘 주식도 부동산도 난리다. 여기저기서 '돈 복사'란 말이 나오고, sns의 여기저기 수익인증 글들이 보인다. 유튜브안의 전문가들도 집값이 오른다는 쪽과 흔들리는 세계경제과 정부의 센 규제정책으로 집값은 떨어질거라는 쪽의 의견이 팽팽하다. 하지만, 지금 이런 의견들이 무의미할 만틈 집이없다. 공급이란 게 씨가 말라서 중개사들마다 한숨이고, 불안한 한가를 … 2026.05.07 꿈부
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50대 중년 부부의 집 구하기 — 2년 후, 4년 후 집값과 전세는 어떻게 될까
어린이날이다. 실장님은 일찍 퇴근 시키고, 개인적인 일들을 하느라 정신없을 때였다. 요즘은 세 번째 책쓰기와 인터넷 강의 초안을 작성 중이고, 칼럼쓰고, 주식공부등으로 잠이 모자르다. 시간이 모자른 거겠지... 그런 와중에 사무실에 중년 부부가 찾아왔다. 임차로 살던 집이 매도되었단다. 실거주 매수자가 들어오게 되면서 이사를 나와야 한다고. 보증금을 들고 … 2026.05.05 꿈부