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꿈부부동산
이 집의 진짜 값은?
집의 진짜 값은 얼마일까? 숫자적으로 저평가도, 고평가도 없는 게 집값이다. 그래서, 숫자로 매겨진 그 값이 그 집의 현실적 가치다. 사람들은 묻는다. "집값이 얼마나 올랐나요?" "앞으로 얼마나 더 오를까요?" "여기가 낫나요? 저 아파트가 낫나요?" 계산기 두드리며 말하는 숫자가 집을 한번 더 보게 하고, 아예 보지 않기도 한다. 퇴근 시간이 지났다. … 2025.10.01 꿈부
꿈부부동산
국세청, 초고가 주택 전수 세무조사
국세청이 30억 원 이상 초고가 주택 거래를 전수 검증하고, 자금 출처가 불분명한 거래를 대상으로 세무조사에 착수한다고 한다. 강남 4구, 마용성 등 과열지역 거래가 1차 타깃이 될 가능성이 크다. 지인 한 분은 부모님이 돌아가신 후 상속세 신고를 하며 증빙 자료 제출을 반복했다고 한다. 그 분이 남긴 조언은 단순하다. “증빙에 증빙을 더하라. 메모에 메모… 2025.10.01 꿈부
꿈부투자경험담
중하급지 보유자, 지금 어떻게 해야할까?
중하급지 보유자, 지금 어떻게 해야할까? 시장이 불장이란 뉴스들이 대부분이다. 추가규제가 더 나올 것이란 뉴스와 함께. 계좌가 나오니 마니 하는 상급지 뉴스들에 집을 보러 오는 전화마저 뜸한 중하급지 보유자들의 마음은 답답하다. 부동산 전화가 반갑다. "집만 좀 보러오면 좋겠어요." 이런 중하급지 보유자들은 어떻게 해야할까? 무조건 털고 나가야 할까? 털고… 2025.09.29 꿈부
무주택자/다주택자
상승장, 냉정한 돈 앞에선 임차인
말 그대로 상승장이다. 단지마다 거래량이 늘고있다. 아침부터 씁쓸한 사연이다. 이 상승장에 가장 속상한 건 이사할 여력이 없는 임차인들이다. 보증금이 전재산인 월세 임차인은 표정이 안좋다. "여기서 우리 집 광고 올렸어요?" 퉁명스러운 말에 다른 잔금 준비를 하다 말고 임차인을 맞았다. 돈이란 것에 상처가 많다보니 뾰족한 마음이 자주다. 이런 분들은 더더 … 2025.09.25 꿈부
꿈부부동산
수원까지 불붙은 상승장
상승장이다. 옆동네에서 다시 아랫동네로 수요가 번지고 있다. 서울에서 분당, 분당에서 수지, 광교를 지나 수원 전체로 수요가 밀려내려오고있다. 수원이 들썩인다. 소형들, 저가들 쑥쑥 빠지고 있다. 분양가는 더이상 싸게 나오지도, 나올수도 없다. 여러 규제로 집을 지을 수 없다. 설령 짓더러도 공사기간이 길어진다. 물가상승으로 자제값, 인건비 오르는것도 힘든… 2025.09.25 꿈부
꿈부부동산
청약 당첨 후 불안할 때
망포역 푸르지오르마크 당첨 후 불안한 이들이 찾아왔다. 너무 비싼 분양가 아니냐고. "초품아가 아니잖아." "실거주는 괜찮겠지. 투자로 얼마나 오르겠니?" 주변 사람들의 이야기와 여러 단톡방 사람들의 이야기를 보자니 더 불안하다. '이 분양가가 적정한건가?' '더 오르긴 할까?' '비싸다는 주변이야기 맞는거 아냐?' 흔들리는 감정에 오락가락 한다. 그럴 땐… 2025.09.23 꿈부
부자되는 습관과 태도
돈 없는 사람의 첫 번째 적, 체면
체면에 발목 잡히면, 부는 오지 않는다. LH 임차인 젊은 친구는 B로 시작하는 외제차를 끌고, 난 모르는 명품이라고 말하는 옷을 걸쳤다. "체면상 어떻게 그런일을 해요. 육체노동은 못해요." "차는 있어야해요. 이 정도 돈은 써야 여자 친구가 생기더라구요." 흠... 돈 없는 청춘이 가장 먼저 버려야 할 게 체면이다. 그 체면을 지키고자 '척'하는 돈을 … 2025.09.22 꿈부
무주택자/다주택자
망포역 푸르지오르마크, 계약할까 말까?
망포역 푸르지오르마크, 계약할지 말지, 5년 뒤 (2030년 입주) 집값을 걱정하는 당첨자의 문의다. 분양에 당첨됐는데도 고민을 한다. "5년 뒤 집값이 떨어지면 어쩌죠?" 무엇을 근거로 불아해 하고 있는 걸까? 과연 떨어질까? 사람들이 청약에 당첨되고고 불안해 하는 이유는 '미래는 알 수없다'는 막연한 두려움 때문이다. 그럼 5년 뒤엔 무엇이 달라져 있을… 2025.09.22 꿈부
꿈부부동산
하급지 두 채의 무게,게다가 지주택?
수지에 사는 후배는 집 두채로 머리가 지끈거린다. 분당으로 갈아타기를 진즉에 했어야 했는데, 엉뚱한 지주택을 사서 이러지도 저러지도 못하고 있다. 이제사 공부좀 해보겠다며 재개발 재건축 강의를 들으러 서울에 가있다는 후배는 들으면서 더 답답하단다. 그 지주택은 세대수도 작고, 추가분담금도 확정이 아니다. 더 나올수 있다. 아니 당연히 더 나올 것이다. 뭘 … 2025.09.20 꿈부
부동산투자에세이
2천만 원 깎아달라는 전화,난 왜 거절했을까?
만기가 돌아오는 집을 내놨다. 임차를 맞추고 더 돌릴까 해서 전세를 풀로 맞춰놨다. 세안고 매물로 내놓으니, 투자자들이 붙는다. 그리고, 한 부동산에서 연락이 왔다. "2천만원을 깎아달라는데요." 단 1초도 생각을 안했다. "아니요." 왜? 곧 추석이다. 서울과 과천, 분당, 광교까지 움직임이 크다. 매수자들은 급해졌다. 충분히 좋은 입지의 상품성이 좋다.… 2025.09.20 꿈부
꿈부일상에세이
MZ세대 사고방식, 어디까지 이해해야 할까
부동산계약을 하거나 재테크 상담을 하다보면, 요즘 MZ 세대의 사고방식을 이해 못할 때가 많다. 가끔은 공감을 하기도 하지만, 또 가끔은 혈압을 많이 오르게 하기도 한다. 오늘 같은 경우, 이 90년대생 남성은 하나를 해결해주면, 다음 꺼를 징징대고, 다시 하나를 해결해주면 또 다른 핑계를 댄다. 이 분은 운이 좋긴 하다. 수리도 덜 된 집을 최고가 전세로… 2025.09.19 꿈부
꿈부부동산
분당 신고가 행진, 다음은?
서울이 폭등중이 가운데 분당도 매일 신고가 퍼레이드다. 이미 1기신도시 1등이란 타이틀 외에도 분당*판교로 이어지는 업무축은 가격에 가치를 모두 담지 못했었다. 이유는 분명하다. -확장되는 분당-판교 업무축 -통합재건축을 통한 주거지의 대변신 -GTX, 분당선,신분당선으로 확장되는 경기남부권 -정치적 시그널로 토지거래허가구역 지정 예정이다. 양재 R&D밸리… 2025.09.19 꿈부
꿈부부동산
은퇴자 말하는 내집마련 이유, 거주는 곧 투자였다
내 집마련을 하는 이유는 거주가 곧 투자이기 때문이다. 왜 내 집을 가져야 하는 이유? 내집을 마련하는 가장 큰 이유는 사는 집이 곧 투자이기 때문이다. 그래서, 사람들은 매수하는집의 선택에 신중에 신중을 기한다. 같은 돈을 같은 시간에 담아 놓는 동안 조금이라도 더 큰 수익을 보고자 한다. 청약을 기다리는 이유다. 그럼에도 많은 사람들은 분양을 앞둔 아파… 2025.09.18 꿈부
꿈부부동산
망포역 푸르지오 르마크'12억'에도 완판된 이유
망포역 푸르지오 르마크, 12억에도 완판된 이유 망포역 푸르지오 르마크가 최근 분양에서 12억 분양가에도 전타입 마감을 기록했다. '이렇게 비싼데 이게 다 팔렸다고?' 완판된 배경이 뭘지 살펴볼까 한다. 1. 망포역, 분당선 초역세권 -분당선 초역세권이라는 입지적 장점이 가장 크다. 2.영통*망포 신규 공급 희소성 -영통학군 및 생활 인프라는 이미 완성도가… 2025.09.18 꿈부
꿈부일상에세이
무례한 친구를 깔끔하게 끊는 법
무례한 관계는 끊는 게 답이다. 받지 않아야 할 전화는 받지 않는 게 해답이다. 존중 없는 인간관계는 더 이어갈 필요가 없다. 내 삶을 지키고, 평안하게 유지하려면 무례한 관계부터 정리해야 한다. 아침 일찍 연락이 왔다. 한참 동안 연락이 없던 친구다. 본인의 기분따라 연락을 했다 안했다 하는 친구다. 이름을 보고 받는데 망설이는 건 이유가 있었겠지. 오랜… 2025.09.18 꿈부
꿈부부동산
청주 전세 하루만에 나가는 이유
지방도 전세난이다. 수도권만 전세난일까? 청주 아파트 전세 시장은 하루 만에 매물이 사라진다. 4년간 거주한 임차인은 새 아파트 분양을 받았다. 입주일은 만기 3개월 뒤. 그래서 “조금 더 거주해도 되냐?”고 물었고, 나는 괜찮다고 했다. 하지만 만기를 두 달도 안 남긴 시점, 임차인은 다시 불안해했다. “혹시 청주 전세가 안 나가면 어떡하죠?” 네이버 부… 2025.09.18 꿈부
부동산투자에세이
50대의 고민: 멈출까, 해볼까?
꿈부방의 사람들 대부분은 극I 성향이다. 오프 모임에 잘 나오지 못하는 이들이, 혼자 데이트 신청을 해온다. 고밍이 있거나, 답답할때. 그래서 난 데이트가 잦다. 오늘도 누군가, 다른 누구에게는 꺼낼 수 없는 속엣말을 내놓고 갔다. 그런 신뢰가 참 감사하다. 요즘 50대 재취업을 고민하는 사람들이 많다. 중년이후 다시 시작한다는게 쉬운일은 아니다. 50이란… 2025.09.18 꿈부
강의공지
꿈부쌀롱 18회 강의 안내-9월26일(금) 저녁8시
꿈부쌀롱 18번째 강의를 안내합니다. 매달 마지막주 금요일 밤 8시에 합니다. 무료 줌강의. 정책에 정책이 더해질수록 집사기가 힘들어지는 중입니다. 대출규제가 가장 심하죠. 살 수 있는 급지가 내려가고, 살 수있는 평형이 작아집니다. 그나마라도 살수있다면 다행입니다. 살수 없으면 전세나 월세입니다. 그것도 오릅니다. 이런 상황에서 우린 어떤 선택을 해야할까… 2025.09.16 꿈부
꿈부부동산
중개사를 취조하듯 부른다는 건
대뜸 날아든 첫마디에 가슴이 뛴다. "최은주씨 맞으시죠?" 내가 뭘 잘못했나 싶어 멈칫했다. 모르는 전화번호다. 화가 잔뜩 담긴 어투는 큰 목소리와 함께 당황스럽고 불쾌했다. 한마디로 무례했다. 사업자등록번호를 말하란다. 누군줄 알고, 뭔 일인줄 알고... 숨을 크게 쉬고 차분히 물었다. "선생님, 제가 선생님께 뭘 잘못했나요?" "네?" "누가, 어떤 이… 2025.09.16 꿈부
꿈부부동산
서울과 도쿄 아파트값, 왜 중심만 치솟는가
도쿄 아파트 값, 5년만에 두 배? 최근 일본 부동산 시장에서 가장 큰 이슈는 도쿄 아파트 값 폭등이다. 도쿄의 23가구 평균 아파트 값이 2020년 5억 3천만원에서 2025년 9억 9천만원으로 뛰었다. 5년만에 90% 상승이다. 특히 '하루미플래그' 같은 대단지 아파트는 분양가 대비 두 배이상 올랐다. 도쿄도 한국식 대단지 아파트가 등장하면서 가격상승세… 2025.09.16 꿈부