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부동산 광장
5월 드디어 서울분양!! @힐스테이트 메디알레 @고척푸르지오힐스테이트
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 잠잠하던 서울 분양시장이 드디어 꿈틀꿈틀 거리기 시작하네요. 올해 너무하다 싶을정도로 신규 분양이 없었는데요. 5월달에 관심가는 2곳 굵직한곳이 등장합니다. 고척 푸르지오힐스테이트 (고척4구역) 여기는 지난번 부동산광장에서 한번 언급드렸고, 그 뒤로 개봉, 고척갔을때 임장도해봤네요. 2. 고척4는 3월말에… 22시간전 기드래곤
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무색무취한 이재명 후보의 부동산 정책.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 정치 이야기는 최대한 지양하지만, 시즌이 시즌인만큼 언급 안드리는것도 이상한데요. 부동산 정책에 대한 언급을 아끼던 유력한 이재명 후보가 슬슬 보따리 풀기 시작했네요. 4기 신도시, 재개발 재건축 용적률 완화, 공급 연간 50만호로 증대, 1기 신도시 노후 인프라 개선, 청년 신혼부부 공급 증대. 구체적으… 2일전 기드래곤
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서울원 아이파크의 보급형 하위버전 : "고척 아이파크(민간임대) 아파트" 임장
#서울원아이파크 #하위버전 #고척아이파크 #민간임대 #민간분양 #했더라면 #얼마일까 - 구로구 고척 아이파크 아파트는 2022년에 대단지 약 2,200세대 규모(주복동+아파트동 합계) 로 준공된 공공지원 민간임대 아파트이다. - 과거 서울 남부교정시설 (교도소, 구치소) 있던 부지를 코스트코 등이 입점된 최고 45층 규모의 주상복합으로 환생된곳이다. - 민… 2일전 기드래곤
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집보는데 돈을 내라구요? 제 살 깎아먹기라 못할겁니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 임장크루가 사회적 이슈가 되다보니 공인중개사협회에서 역시 뜬금포 대응책이 나옵니다. "임장비" 라는 신박한 내용을 추진한다네요. ㅎㅎㅎㅎ 일부 VVIP 초하이엔드 시장에서는 자연스레 매수자를 증명하는(잔고증명, 비용납부) 절차가 생긴거로 알고있고. 근데 대중 부동산에서 집본다고 돈을 내라구요? 이거는 좀 … 3일전 기드래곤
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서울시 "과천구, 성남구, 광명구, 하남구" 서울과 동급으로 보면 됩니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 제가 늘 이야기하는 서울부동산. = 서울, 과천, 성남, 광명, 하남. 별이 5개! 오늘 기사에보보니 경기도 상급지 TOP5 평당가로 표현된곳과 동일하군요. 2. 광교는요? 수지는요? 평촌은요? 인덕원은요? 동탄은요? 인천 송도는요? => 다 좋죠. 근데 저는 물리적 거리를 강남에서 콤파스 딱 찍고 너무 … 4일전 기드래곤
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신안산선, 동북선, 월판선. 이 3개 말고는 관심 안가집니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 강북횡단선, 목동선 이런 단어들이 다시 등장하는거 보니. "아 선거철이구나?" 새삼 느껴지는 요즘이네요. GTX제외한 도시철도 중에서 저는 심플하게 생각합니다. 1. 신안산선 2. 동북선 3. 월판선 요고 3개 말고는 관심 가지지 않습니다. 2. 신안산선, 동북선, 월판선의 공통점은 현재 공사 한창 진행중… 5일전 기드래곤
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삼성 래미안 장위8구역도 수주완료!! 와 래미안 달리네. (장위뉴타운)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 장위8구역도 따냈네요, 삼성. 삼성물산 25시즌 연간 수주액목표가 5조라던데, 이미 25.4월 4.7조나 따냈다고 하네요 캬. 이번에 장위8구역 수주 따낸거 보면, 래미안이 한남, 강남같은 초핵심지만 노리는게 아니라 강북, 지방에서도 가치 있는곳들 위주로 쏙쏙 단독입찰로 효율성 있게 잘 따내는것 같다. 2… 6일전 기드래곤
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사람은 욕밖에 할 수 있는 게 없을때 욕을 한대.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘글은 갑자기 누가 저한테 뭐라고 하거나 그래서 쓰는건 아니구요. 험난한 자본주의 세상에서 들개마인드 다시금 확립해보고자 써봅니다. 부읽남님도 한번씩 자본주의 마인드 다잡는 영상 종종 올라오더라구요. 이 글을 쓰는 가장 큰 이유는, 평소 존경하는 친구가 이야기한 마인드. 글로 필사하면서 뇌에 각인시키려고… 7일전 기드래곤
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요즘 부동산 시장에 대한 생각 : "듣고싶은걸 들려주고, 보고싶은걸 보여주는 시장"
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 시장이 비교적 잠잠합니다. 그렇다고 얼어붙은거도 아니고, 가격좀 낮추면 매도에 큰 무리는 없고, 실수요자들은 여전히 조용히 매수하고있는 시장. 이런 분위기를 저는 딱 좋아합니다. 토허제 이슈 때문에 강남 서초 송파 용산은 일반적 관점으로 보면 안되고 한동안은 얼음~된 상태가 당연하다고 봐야할거같구요. 2.… 8일전 기드래곤
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인서울 준공후 미분양 여기있어요 : "개봉동 개봉호반써밋 아파트" 임장
#개봉5구역 #재개발 #개봉호반써밋 #조용히미분양 #입주후에도미분양 #준공후미분양 #개봉동아파트 #오류동역 - 구로구 개봉 호반써밋 아파트 2024년에 11월에 재개발을 통해서 317세대 규모로 환생한 아파트이다. - 2023년 하반기 분양했으나, 무더기 미계약이 속출했으며 현재(25년 4월기준) 입주후에도 미분양상태인 서울의 대표적 준공후 미분양아파트이다… 8일전 기드래곤
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지하철 요즘 150원 또 인상!! 편도 2천원 시대는 금방 열릴것임.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘의 기사에서 제눈에 딱 띄는 한문단이 있네요. 서울교통공사의 지난해 당기순손실은 전년보다 40% 증가한 7241억 원, 누적 적자는 18조 9000억 원에 달했다. 부채 또한 7조 3474억 원으로 하루 이자는 3억 원에 육박한다. 보고 든 생각 => 지속 불가능하다. 한국 지하철과 KTX 교통편은 여… 9일전 기드래곤
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메이플자이 보류지 59타입 37억 84타입 46억 ㅋㅋㅋㅋ 캬.. 메이플스토리를 써가네.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 요즘 신축 아파트들 보류지 매각 최저입찰가가 워낙 높다보니.. 관심이 안갔었는데요. 기사보다보니 메일프자이가 6채 밖에 안나갔다고? 하면서 낙찰가를 살펴보는데..... 2. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와. 메이플자이 보류지 저층 위주인거로 알고있는데 낙찰가가 59타입 37억? 84타입 46억???? 여기 보류지가 지금좀… 10일전 기드래곤
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울산 용인 김포 농어촌전형을 위해 맹모삼천지교 부동산 매입??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 요즘 대학갈때는 워낙 전형이 다양해서 부모의 역할이 참으로 중요하다고 하는데요. 여러 전형중에 "농어촌 전형" 이라는게 있습니다. 저도 고향이 지방이라 친척들에게 어깨너머로 듣고 이번에 Chat GPT 통해서 찾아본 내용으로 농어촌지역에 대한 제 생각 기록코자 합니다. *오늘 이야기는 부동산 기반으로 교육… 2025.04.19 기드래곤
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서울 토허제는 벌써 뉴노멀 시대로 접어드나?? 슬픈 현실이다 참.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 국토교통부에 따르면 국토부와 서울시는 4개구에 적용할 '토지거래허가구역 운영 가이드라인'을 조만간 확정할 방침이다. 무식하게 토허제 일단 4개구 전체로 지정하다보니 예외 케이스가 얼마나 많이 생겼겠습니까. 부랴부랴 국토부랑 서울시랑 똘똘이들 총집합해서 머리 맞대고 "토허제 운영 가이드라인"을 발표한다라..… 2025.04.18 기드래곤
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(지겹겠지만) 지방 투자에 관심이 없는. 앞으로도 없을 이유를 또 설명드리자면.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 꼰드래곤 답게, 했던이야기 또하고 또하고 또하고 반복중인데요. 지방에 대한 제 생각을 반복해서 설명드리는것은.. 자본주의 이기주의에 절여진 기드래곤이 굳이 여러분을 갱생시키려는 목적일까요? = 아니요. 투자의 모든 책임은 본인이 지는겁니다. 제가 지방에 대해서 어떻게 이야기 하던지 본인이 지방에서 수익내면… 2025.04.17 기드래곤
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서울 서쪽은 신축이 너무나 귀중하다. (특히 서북권)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 서울 '신축' 기준으로 가격대로 나누자면 국평 15억 이상은 중상급지라고 봅니다. 보통 일컫는 중급지, 국평 15억. 20평대까지 해서 신축 10~15억 여기 딱 해당하는게 장위뉴타운, 이문휘경뉴타운. 10~15억대가 중요한게, 보통 사람의 실질적인 생활에 직접적인 영향을 주는 대중적인 신축이 포함된 구간… 2025.04.16 기드래곤
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부동산 디벨로퍼 사짜들이 알아서 사라지는중. 저한테 MGM 제안 하신분? 아직 계신가요??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. "아.. 저사람 좀 쎄한데?" 이렇게 느낌오는 사람은 3년내로 사라지더라구요. 그게 직장에서 사람이든, 부동산 시장 사람이든, 심지어 먼친척 가족이든(?) "사람" 이라면 어디서나 통용되는 쎄함입니다. 20년부터 시작해서 이 시장에 난립하던 빌라쟁이들. 알아서 싹 다 이미 정리된듯 하다. ※실제로 기드래곤… 2025.04.15 기드래곤
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이재명 부동산 싱크탱크 수장이 변창흠 전 국토부 장관...?? 흠흠흠..!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 부동산 하나만 딱 파려고 노력하는 기드래곤 블로그. 정치 관련된 내용은 최대한 지양하고있는데요. 아, 근데 시즌이 시즌인만큼 4~5월에는 정치 이슈와 맞물린수밖에 없네요. 대분류가 정치이지만, 그래도 중분류는 정책/방향성과 연계되어있으니 정치 관련 기사도 최대한 부동산에 집중해서 설명해보도록 하겠습니다. … 2025.04.14 기드래곤
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문래동4가 재개발 여기 입지 좋네?? 문래동도 특유의 동네 분위기가 참 좋은곳!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 동네분위기 이게 참 추상적인 단어인데. 표현은 참으로 어렵지만, 우리가 느끼는 그 감정은 대부분 같을것임. "문래동" 하면 떠오르는 동네 분위기. 가보신 분들은 그 느낌적인 느낌 바로 오시죠? 왠지 모르게 나는 문래동 단어를 들으면 뭔가 일단 "문래" 단어부터 정감간다 ㅎㅎㅎㅎ 그리고 문래역 딱 내려서 널… 2025.04.13 기드래곤
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느티마을 3,4단지 연내 리모델링 분양 예정!! 조만간 분당 가봐야겠는데??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오호. 분당 느티마을 공무원 3,4단지 리모델링 진행중인 아파트. 여기 분양을 꽤 빨리하네요. 특히 3단지는 벌써부터 분양가 이야기 솔솔 나오고 6월에 분양한다는 썰이 돌기 시작했습니다. 정자역에 바로 인접한 입지이고, 3단지 4단지 별도로 리모델링 진행하지만 거의 딱붙은 입지에 같은 시공사 포스코에서 진… 2025.04.12 기드래곤