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부동산 광장
"강남 집값 상승은 무주택 실수요가 아닌 자산가들끼리의 ‘물량 바꿔먹기식' 갈아타기 결과물."
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 조국혁신당 차규근 의원은 “강남 집값 상승은 무주택 실수요가 아닌 자산가들끼리의 ‘물량 바꿔먹기식 갈아타기’가 만든 결과”라며, “주택담보대출 제한에 이어 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림을 완화할 제도적 장치가 시급하다”고 지적했다. 여러분 오늘 게시글 제목보고 무슨 생각 들었나요? 아, 물론 제 생각이 아니고 모… 22시간전 기드래곤
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취지는 알겠다만... "영업정지" "공사중단" 이거 맞는건가?? 선량한 피해자가 더생길텐데.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. SPC 빵공장부터 노동자 사망이슈가 국가적으로 떠들석 하더니, 포스코를 시작으로 DL(대림)까지 건설사들 지금 초비상 난리났겠네요. 사람보다 중요한게 어딨겠습니까. 그리고 사망자분들의 사례를 보면 심적으로 안타까울 따름....... 아, 근데 이 모든 과정이 부족한 건설현장의 선진화되는 과정이라고 생각은 … 2일전 기드래곤
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(북아현3구역) 행정심판 패소했으니 그리아시기 바랍니다. ㅠㅠ
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 북아현 2,3구역은 이제는 쫌, 진도빼는 소식으로 광장 글 쓰고싶지만.... 이번에 3구역에서 또 안타까운 소식이 들리네요. 3구역에 행정심판 관련 이슈 말나오던거도 작년 말로 기억하는데.. 8개월이란 귀한 시간이 지난 어제. 결국 해당 행정심판은 서대문구청 Win으로 일단은 1차 정리가 되는 수순. 2.… 3일전 기드래곤
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국토의 대부분이 "사유지"인 나라에서 공공주도 공급이 잘 되겠냐구요.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 새정부의 공급대책이 자꾸 늦어지고 있네요. 근데 안봐도 눈에 선합니다, "공공주도 주택공급" 이거 엄청나게 밀거에요. 공공주도, 이거 제대로 하려고 신임 국토부장관에게 가장 큰 미션을 LH 개혁 확실하게 하는거로 했겠죠. 국가에서 주도적으로 마도 딱 잡고! 이 나라 가장 큰 난제인 양질의 주택 공급. 그거… 4일전 기드래곤
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"노원구" 라도 20대에 집을 사는것은 적극 동의!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 저는 서울에서 내집마련은 조금 입지가 부족해도 20대 빠른시기에 매수하는걸 적극적으로 권장합니다. 아니, 물론 메타인지 해봤을때 부모님 증여 또는 본인 결혼으로 몇년안에 순자산 수억이 증가된다면 노원구 말고 더 좋은 입지로 직행하면 좋겠죠. 하지만 20대에 노원구 산 사람들이 뭐 아무것도 몰라서 그냥 영끌… 5일전 기드래곤
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현금 세입자 찾기 바쁜 입주장. 전세시장 가격 왜곡이 또 시작됐다!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 신축 아파트 입주시 전세 받으면서 잔금치는게 불가해지면서 시장에 왜곡이 생기네요. 오히려 일반 구축, 준신축 아파트들 전세 매물은 씨가 말랐고 가격 상승세도 치고나가는데 신축은 전세 매물이 쌓이고 현금 세입자 찾느라 임대인간에 가격 경쟁이 쌓이는 기이한 상황. 가장 직격 타격받은건 잠원동 메이플 자이. 주… 6일전 기드래곤
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동탄이나 위례신도시에서 추진하는 "트램" 실효성은 잘 모르겠네요.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 동탄신도시의 트램이 또 유찰됐다고 합니다. 저는 개인적으로 트램에 대해서는 물음표입니다. 위례신도시에는 이미 트램 상당구간 공사완료됐고, 빠르면 올하반기 트램이 다닌다고 하는데요, (기술적 문제보다 트램이 몇십년만에 국내에서 가동되는거라 사고났을때 대처 방안 등 주무부처 이슈로 좀 더 지연되고 있는거로 알… 7일전 기드래곤
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6.27 규제에서 가장 무서운건 하반기 "총량규제" 50% 반토막!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 이번 6.27 대책에서 사람들이 가장 많이 언급하고 집중하는 단어는 아래와 같은데요, "6억 대출" "다주택자 대출금지" "갭투자제한" 저는 다양한 대책 중에서 은행권 하반기 대출 총량 50% 감축이 가장 충격적으로 "헉헉" 하면서 다가왔었습니다. 2. "총량규제 그거 늘 하는거 아냐?" 별로 대수롭지 않… 8일전 기드래곤
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새정부에서 "분양가 상한제" 문제인식 가지는 자체는 굿. 근데 그 방향성이...
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 6월달에 진행한 국무회의가 공개됐네요. 회의 내용중에 대통령이 "분양가 상한제" 소위 말하는 로또분양발 집값 불안정에 대해서 문제 인식을 가지고 있는거로 나왔네요. 정부가 지난 3일 공개한 국무회의 (6월 19일 개최) 회의록에 따르면, 이재명 대통령은 "로또 분양은 분양가 상한 제한으로 인해 실제 시세와… 9일전 기드래곤
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전세퇴거자금 때문이 아니라 전세는 몇 달 째 간당간당 선타기 중이었다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 전세 매물이 역대급으로 씨가 말라가고 있습니다. 언론에서는 6.27 대출규제 中 '전세퇴거자금대출' 이거때문에 전세 물량이 줄어든다고 뭔가 요상한 프레임을 씌우고 있던데.. 일면 트리거가 될 상관관계는 꽤 크게 있겠지만, 이 또한 인과관계는 절대 성립 안된다고 봅니다. 2. 전세시장은 거래량, 실거래가, … 10일전 기드래곤
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오늘 청약하는 "제기동역아이파크" 구독자 질문에 대한 답변입니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. "제기동역 아이파크" 제가 관심있었으면 진작에 임장가고, 모델하우스도 다녀와서 부동산광장에도 언급 많이 했을겁니다. => 하지만 특공하는 당일에서야 + 구독자분들 질문이 이어져서 이렇게 글쓰는 자체가 저는 관심이 거의 없었다고 보시면 됩니다. 2. 입지 가격 상품성이 마음에 안들어서 관심 안가진건 아니었구… 2025.08.05 기드래곤
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지방 사람들이 서울 아파트 사려고 하는게 왜 잘못된거죠??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 대한민국에 부자 정말 많습니다. 그리고 수도권 外 지방에도 진짜진짜 많습니다.. 당장 제 고향 경주만 하더라도 한번씩 시골 내려가보면 늘 유동성 폭발합니다. 각종 토지 보상과 "억억 헉..헉??" 소리 나는 사례들 얼마나 많이 듣는지 아시나요?? 오늘은 지방 거주자의 서울 원정투자가 마치 잘못된 행태인것처… 2025.08.04 기드래곤
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GTX-D 같은 소리 말고 B,C 부터 제발 2030년까지는 만들었으면!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 새로운 대통령의 전 지역구가 인천이라 그런건지.. GTX-D 이야기가 계속해서 나오고있네요 개인적으로 GTX-D 노선은 별도의 노선보다는 기존 계획된 B노선의 확장판에 가깝고, 극악한 김포골드라인, 9호선의 문제점을 해결해줄수있다는 측면에서 현실성 높다고 평가합니다. 하지만 지금은 D노선에 집중할때가 아니… 2025.08.03 기드래곤
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20년이상 강남 장기 보유자들이 매도 비중이 높아졌다는것에 대하여.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. "20년 이상 장기 보유자 매도 비율 사상 최대" "강남 세대교체... 5060은 매도 비율 증가" => 이런 이야기 솔직히 지겹습니다. 때가 되면 매번 나오는 이야기구요. 특히 요즘같이 사람들의 마음이 약해져있을때 "강남" "장기보유자" "매도" 듣고싶은걸 들려주려고 하는 기자들의 마음. 전형적인 보고싶… 2025.08.02 기드래곤
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20년뒤 "2045년" 20억이 지금의 20억 같을까요?? ^^
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 저는 서울 부동산 상승만 외치는 사람 아닙니다. 하지만 참 자본주의를 깨닫고 난 뒤 양질의 입지 인서울 부동산의 중장기적 우상향은 필연적인 과거&현재&미래 콜라보구나 확신합니다. 갑자기 이 이야기를 꺼내는 이유는, 최근에 갑자기 쫄은 사람이 부쩍 늘어나면서.. 자본주의 통화량 팽창을 부정하고, 서울 중장기… 2025.08.01 기드래곤
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"목동"은 고도제한 이슈를 트리거로 조정받는것도 괜찮을듯.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 목동 목동 목동 사랑 기드래곤, 요즘 한동안 목동이야기를 안했었죠? 목동에 대한 중장기적인 미래 확신은 그대로입니다. 하지만 언급이 줄었던 이유는... 목동 7단지를 필두로 최근 거래되는 실거래가가 '어.. 이건좀...?' 싶을 정도로 너무 튀어올라서 지금 굳이 토허제 목동 사기에는 굳이...? 싶었습니다… 2025.07.31 기드래곤
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이와중에 마피!! 마이너스 프리미엄 나오는 수도권 신축아파트 Top7.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 제목에는 Top7이라고 표현했지만, 사실상 Worst7이 맞겠습니다. 지금 시장에서 신축 마이너스 프리미엄 보이는 곳들은 반면교사 삼아서 어떤 입지에서 왜 마피가 나오는지 살펴볼 가치가 충분하다고 봅니다. https://www.youtube.com/watch?v=CXZpVQ4KnaU => 오늘글의 내용은 … 2025.07.30 기드래곤
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전세제도가 한국에만 존재하는 기이한 제도라서 없어져야 한다고??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 22~23시즌 전세 → 월세, 반전세화는 초급등하는 금리에 시장이 자연 반응했던거라면, 25시즌 6월부터 전세의 월세화는 금리와 별개로 다주택자와 갭투자를 사회 惡 으로 정의한 인위적 결과물이네요. 이 세상 모든건 자연스러운게 좋죠. 인위적인 현재의 악!악! 시장은 결국 그 누구도 만족하지 못할 결과물만 … 2025.07.29 기드래곤
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매일 광장 글 올리는게 좋으신가요? 임장 횟수 늘리는게 좋으신가요?? (구독자에게 질문)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 기드래곤 블로그는 크게 3가지 테마로 글을 남기고 있습니다. ① 부동산 임장 → 말그대로 아파트 임장후 게시글로 남김 ② 부동산 광장 → 매일 밤 8시, 부동산 이슈에 대한 기드래곤 생각 ③ 부동산 상담 → 시즌별로 무료 상담 내용 게시글화 특히 2번 부동산 광장은 22년도 가을부터 시작해서 만 3년 가깝… 2025.07.28 기드래곤
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이야 5일만에 소비쿠폰 전국민 72%나 신청완료!! 선진국을 다시금 증명한셈.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니느 소비쿠폰 발행이 옳냐 틀리냐는 이미 한번 이야기했고.. 오늘은 그 정당성보다는 1차 소비쿠폰 지급이 단 5일만에 전국민 72% 큰 문제 없이 완료되는거 보면서 이 나라 대한민국의 대단함에 다시한번 놀래고 미래에 대한 긍정적 확신을 가지게 됩니다. ※인당 몇십만원 유동성 살포하는건 여전히 이해가 안되지만, 시스템적으로 큰 … 2025.07.27 기드래곤