전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
부동산 상담
[상담] 거여마천뉴타운 5~10년뒤 미래가 좋아보이는데요, 어떻게 생각하시나요?
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘 사연자님은 강동구~송파구 일대 서울 동쪽 끝쪽 입지 특히 거여마천 뉴타운 고민하고 계신분입니다. 거여마천뉴타운 5~10년 뒤 좋을거같아요. 송파 센트럴 파크나 송파 시그니처 롯데캐슬 전망 어떨까요? 고덕 그라시움 봤었는데 예산 부족해서요 ㅠㅠ 기드래곤 선결론) 거여마천 뉴타운은 재개발 투자 관점에서… 20시간전 기드래곤
부동산 광장
김포/검단 5호선 연장 예타통과는 축하할일. 하지만 한계가 뚜렷한 입지라고 봅니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 선거가 다가오는게 확실하게 느껴지네요. 국토부랑 서울시 경쟁하듯이 개발 호재 묵은지 푹~삭힌것들 또 양념 챱챱 발라서 발표하네요 ^^ 김포/검단 5호선 연장 예타통과 위례신사선 예타통과 부산 가덕도 신공항 공항철도 예타통과 잠실 돔구장, MICE 코엑스 32년 완공 2. 다양한 소식들 있지만, 오늘은 5호… 3일전 기드래곤
부동산 상담
[상담] 광명9구역 59타입 분양권 vs 청주 5억대 둘중 선택해야 한다면요?
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘의 사연은 지방 실거주 필수자의 고민입니다. 보유 상황 - 청주 5억대 (실거주) - 광명9구역 분양권 매수 (59타입) 청주가 사실 애매합니다. 어제 지방 광역시 (부산 대구 대전 광주 울산) 평생 거주자의 1주택 매수는 강력 권장드렸는데요. 청주는... 모르겠습니다. 애매합니다. 권장 안하기도 그렇… 4일전 기드래곤
부동산 광장
서울 전세 얼마나 씨말랐는지 톺아보자. (대단지 위주)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 요즘 서울 전세가 매우 귀하다고 하죠. 신축, 구축, 재건축, 지역별 안분하여. 세부 케이스로 톺아보는 시간 가져보겠습니다. ※오늘 설명드리는 흐름은 기드래곤이 실제 전세 체킹할때 쓰는 원시적인 방법입니다. 느낌이 쎄하면 아래와 같은 흐름으로 시장 한바퀴 돌려봅니다. 먼저 아실 들어가서 전세 매물이 얼마나… 5일전 기드래곤
부동산 임장
지방광역시 1주택은 권장합니다. : "부산시 대연자이 아파트" 임장
- 부산광역시 남구 대연자이 아파트는 2019년에 965세대 규모로 준공된 아파트이다. - 네임드 아파트는 아니지만, 부산 대남라인 중심으로 펼쳐봤을때 기드래곤이 괜찮다고 알짜배기로 판단해서 임장가본 곳이다. - 부산에서 6억대 집을 산다면, 2030세대 관점 20평대 지렛대 역할을 충분히 해낼수 있는 알짜 관점으로 상세히 알아보자. 들어가며, 지방광역시 … 5일전 기드래곤
부동산 광장
방화6구역 "래미안 엘라비네" 분양가 국평 18억 메리트 없어보임.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 들어가면서, 먼저 반성합니다. 사람이 관성이 참 무섭죠. 블로그 안쓰던 버릇 몇개월 익숙해지다보니, 조금만 관심 안가지니까 하루이틀 일주 슉- 지나가네요. ※내일 아침 부산 마지막 임장기 (대연자이) 예약 게시 해놨고, 최대한 자주 쓰도록 노력하겠음! 오늘은 간만에 부동산 광장, 따땃한 분양 소식 담아서 … 6일전 기드래곤
부동산 임장
부산의 대치 은마? : "남천동 삼익비치타운 아파트" 임장
- 부산시 남천동 삼익비치타운 아파트는 1979년에 초대단지 3,060세대 규모로 준공된 뉴타운 아파트이다. - 광안대교 바로 앞, 광안리 그 자체 입지를 지닌곳이며, 재건축 후 부산 전체 대장자리가 예약된 압도적인 입지, 상품성이 기대되는 곳이다. - 부산 아파트의 새 지평을 열 이곳. 역사를 기록한다는 관점으로 상세히 알아보자. 아파트명 : - 부산시 … 2026.03.04 기드래곤
부동산 임장
느그 서장 남천동 살제? : "부산 남천 자이" 임장
- 부산 수영구 남천동 남천자이 아파트는 2023년에 대단지 913세대 규모로 환생한 재건축 아파트이다. - 22년말 분양당시 평당 3천만원으로 부산 분양가 최고가를 기록했으며, 당시 경쟁률은 50:1이 넘었으나 시장 분위기가 워낙 안좋아 무순위 물량이 속출했던 이력이 있는 곳이다. - 느그 서장 남천동 살제의 남천동 대장인 이곳. 부산에서 남천동은 어떤 … 2026.03.03 기드래곤
부동산 상담
[상담] 분당 14억대 실거주 vs 서울 9억대(청량리) 재개발 고민됩니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 일시적 2주택자의 사연입니다. 현재 보유 상황 (일시적 2주택) 1. 동탄 24평 1채 (21년 불장때 매수) - 2년 실거주 후 세입자 거주중 2. 기흥 34평 1채 (24년 10월 매수) - 현재 실거주중 두 집 모두 26년내 순차적으로 매도하실 계획이시네요. 둘 다 매도하고, 분당 14억대 실… 2026.02.27 기드래곤
부동산 상담
[상담] 23년에 구성남 입주장 신축으로 신혼을 시작, 최근 다주택자 집주인에게 매수 권유 받았습니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다닙니다. 오늘의 상담 사연은 신축 전세로 신혼을 시작하신분의 다주택자 급매시장 매수 고민입니다. 1. 23년 전세가 저렴할때, 구성남 신축 입주장으로 신혼 시작. (현재 시세 대비 1~2억정도 저렴) 2. 25년 전세 계약갱신권 사용. 3. 27년 전세 만기이나, 집주인이 다주택자라서 ~5.9일까지 매수하지 않겠냐고 물어봄.… 2026.02.26 기드래곤
부동산 상담
[상담] 투자금액이 같다면 노량진 7과 북아현 2,3중에 어디를 더 추천하시는지요?
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 상담 댓글 중에서 재개발에 대해서 간단하지만, 요즘 제 생각 대변할수 있는 내용 준비했습니다. 북아현 2구역 59제곱 북아현 3구역 84제곱 노량진 7구역 59제곱 어디를 가장 추천하시나요? 2. 우선 초투 10억 동일 조건으로 가정해주셨는데, 3곳다 요즘 매물들 보면 10억으로 어렵죠. 재개발 매… 2026.02.25 기드래곤
부동산 임장
리모델링이 유일한 답, 하지만 힘들어보이는 : "신정동 목동 우성2차 아파트" 임장
- 양천구 목동 우성2차 아파는 2000년에 대단지 1,140세대 규모로 준공된 리모델링 추진 구아파트이다. - 평소 인기있는 단지는 아니지만 최근 서울 구축 상승세에와 리모델링으로 관심을 받기 시작하는 곳이다. - 목동 뒷단지와 신정동, 신월동, 고척동 그 사이 어딘가 위치해있는 애매한 포지션의 이곳. 압도적 환생의 방정식은 리모델링 이지만 과연....?… 2026.02.24 기드래곤
부동산 상담
이야. 기드래곤 블로그 공부 많이 된다 진짜. 스트레스 많이 받을거야♥
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오랜만에 글 쓰죠? 글은 오랜만에 쓰지만, 스스로 만든 미션, 상담지옥(?) 환경으로 명절 내내 제 머릿속은 부동산으로 가득찼었습니다. 명절 한정 이벤트로 공지 드렸던 상담. 공개댓글, 비밀댓글 모두 답변 드렸습니다. 거의 100분이 남겨주셨군요.. 아. 솔직히....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 가벼운 마음으로 스파링 느… 2026.02.23 기드래곤
부동산 상담
[무료상담] 기드래곤에게 무엇이든 물어보살 시즌2 (설연휴 한정)
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 사전 공지 드린것 처럼, 부동산 感 끌어 올리기 위한 이벤트합니다. 이 게시글 댓글에 "부동산" 관련된 내용 무엇이든 물어보세요. ※비밀댓글, 공개댓글 상관없음. ※길든 짧든 상관없음. 무엇이든 물어보셔요. *참고) 공개댓글의 장점 - 저보다 더 훌륭한 여러분들께서 함께 고민해주고 대댓글 남겨주는 훌륭한 사례가… 2026.02.13 기드래곤
부동산 광장
3개월간 갭투자 가능!! 근데 전세퇴거자금 1억밖에 안나오는데 막 사도 되는걸까?
1. ※들어가며, 글 마지막에 설 연휴 이벤트(?) 사전공지 있으니 꼭 다읽으셔요 ^^ 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 그동안 하도 뉴스에 언급이 많아서 이미 다들 인지하고 계신 내용이지만.. 오늘 정부 합동발표로 (오피셜) 떴네요. 26년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 관련 보완 대책 보도자료라 몇장 없지만 원문 궁금하시분들… 2026.02.12 기드래곤
부동산 임장
서울도심에 임대아파트는 꼭 필요한 것인가? : "목동 양천아파트(임대)" 임장
- 양천구 신정동 양천아파트(임대)는 1995년에 대단지 2,995세대 규모로 준공된 임대 아파트이다. - 2호선 지선 신정지선 차량기지 바로 위에 덮개 형식으로 쌓아올린 땅밑에 지하철이 잠자고있는 매우매우 특이한 임대 아파트이다. - 목동 입지에 3천세대 규모의 임대아파트. 과연 서울시 관점에서 꼭 필요한 존재인가?? 임대아파트에 대해서 다시금 생각해보는… 2026.02.10 기드래곤
부동산 광장
"15억 이하" 아파트가 중저가라고 불리는 시대. 이게 맞나 싶기도 하다만...
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘 기사 보다보니 재밌는 표현이 등장했네요. 서울 15억 이하 아파트 = 중저가 아파트 "15억" 이란 숫자가 부동산 시장에서는 참으로 상징적인 이정표 같다. 2019년도 였죠, 벌써 6년넘게 시간이 흘렀네요. 당시 12.16 부동산 대책으로 15억넘는 주택은 아예 주담대 0%였다는..캬. 2. 그때 1… 2026.02.08 기드래곤
부동산 광장
진짜 매물량 늘리려면 '토허제' 족쇄를 풀어야만 한다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. ~5월 9일까지 다주택자 중과세 유예로 상급지 위주로 매물량이 늘어났다는 소식이 들리네요. 5.9일까지 "잔금" 이었다면 혼란이 많았을듯 한데 계약시점으로 완화한 점, 그리고 지역별로 ~3개월 / ~6개월 나름 균형(?)있게 잔금 기한을 준 점에서 시장에 충격보다는 안정적으로 스며드리라고 생각합니다. 이 … 2026.02.06 기드래곤
부동산 광장
중장기적으로는 마포보다 성동이 더 좋다고 봅니다!! (결국은 일자리)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 마포가 좋니, 성동이 좋니. 사실 의미없는 논쟁입니다. 반반 무많이, 아니 무 2개 3개 추가해야할 입지죠. 마포 안에서도 어느 입지 어느 아파트냐가 중요하고, 성동구는 그것이 더 중요하게 여겨지는 곳이죠. 2010년~ 이후 서울 부동산 시장에서 꺼지지 않는 메가 트렌드, 핫 키워드는 여전히 마용성이 중심… 2026.02.04 기드래곤
부동산 광장
(지방고민) "수도권 갭투자후 월세거주가 정답인건 알지만, 머물집은 제명의였음 해서요ㅠ"
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 뭐쓸까 고민하다가, 지난주에 비밀댓글 달아주신분이 기억나서 보완해서 제 생각 정리해보겠습니다. 지방 관련해서 고민하시는분들 도움 되리라 생각해서 글로 남겨드립니다. ※ 주의 ※ 비밀댓글 다시는거 99.9% 확률로 대답 하지 않습니다. 혹여나 이 글보시고 구구절절 사연 남기셔도 손가락만 아프실테니 참… 2026.02.03 기드래곤